Матеріал як золота стаття витрат у договорі підряду
Інформація про компанію КСК ГРУП
КСК груп веде свою історію з 1994 року. З моменту заснування і до сьогодні компанія входить до лідерів ринку консультаційних послуг в галузі аудиту, податків, права, оцінки та управлінського консультування. За 20 років роботи реалізовано понад 2000 проектів для найбільших українських компаній.
КСК груп пропонує комплексне та практичне вирішення найбільш актуальних завдань, що стоять перед фінансовими та генеральними директорами компаній та власниками бізнесу. Індивідуальний підхід, глибоке розуміння потреб та цілей клієнтів у поєднанні з практичними знаннями дозволяють вирішувати ці завдання максимально ефективно.
Колектив КСК груп – це команда з більш ніж 350 фахівців, які мають унікальний досвід реалізації проектів як середніх, так і найбільших українських корпорацій.
В даний час КСК груп пропонує повний спектр послуг та рішень для бізнесу:
- аудит за українськими та міжнародними стандартами;
- податковий та юридичний консалтинг;
- аутсорсинг та автоматизація бізнес-процесів;
- рішення щодо залучення фінансування;
- маркетингові рішення та розробка бізнес-стратегії;
- управлінський та кадровий консалтинг;
- оцінка та експертиза;
- супровід угод із капіталом;
- Due-Diligence.
Розглянемо особливості вказівки у кошторисі витратної частини за матеріалами. Підрядники нерідко збільшують вартість замовлення, вдаючись донаступним прийомам.
Фактична вартість матеріалів
На сьогоднішній день ринкова вартість матеріалів нестабільна. Цим користуються недобросовісні підрядники: вони вмовляють замовників передбачити у договорі, що ціна на матеріали може бути змінена за об'єктивними обставинами. У зв'язку з цим у договорі прописується, що матеріали будуть оплачені за фактичною вартістю. Вартість матеріалів цілком можливо, через кілька місяців зросте в рази.
Деякі підрядники спочатку закладають у кошторисі ціну матеріалів на 50-100% вище за ринкову.
Завищена витрата матеріалу
При складанні кошторису підрядники не нехтують витратою матеріалу. Наприклад, окремо розписують позиції по фарбуванню стін у різних приміщеннях з використанням обраної марки фарби і з певною витратою від виробника. При цьому до кожного етапу роботи прив'язують кількість банок фарби, а не літрів, і в результаті закладають у кошторис кілька банок, які насправді не використовуватимуться. У зв'язку з цим замовнику рекомендується ретельно перевіряти одиниці виміру матеріалів.
Неякісні матеріали
Підрядник може заощаджувати на якості. Припустимо, у кошторисі ремонт фасаду він прописує " фарба " , не уточнюючи її марку. Замовник може не звернути увагу на це, вважаючи, що роботи будуть виконані з використанням якісних матеріалів. Через рік фарба відходить, фасад виглядає неестетично, необхідний повторний ремонт, а отже, додаткові витрати. Чи можна було цього уникнути? Так, замовнику потрібно було провести технічний нагляд робіт, за допомогою якого можна проконтролювати якість матеріалів, що використовуються. І подібних проблем не виникло б.
Підрядник можетакож вказати конкретну марку фарби, але насправді – використовувати іншу, дешевшу. Щоб цього уникнути, також потрібний контроль над підрядником.
Матеріал-невидимка
Цікава ситуація може скластися, коли кошторис складено з використанням кошторисно-нормативної бази. У даних базах щодо розцінки ті чи інші роботи закладено певну кількість матеріалу, але за формуванні кошторису " друк " ця інформація приховується. Підрядник цим користується та вносить у кошторис матеріали, які вже враховані в ній, тобто подвоює кількість матеріалу.
Також у подібних розцінках може бути закладений матеріал, який просто не використовуватиметься, і замовник заплатить підряднику за "повітря". Щоб уникнути таких ситуацій, замовнику слід залучати інженера-кошторисника для перевірки кошторисної документації.
А тепер розглянемо питання юридичного боку.
Крім кошторису, дуже важливим документом під час здійснення будівельних робіт є договір. При укладанні договору замовник має кілька способів себе убезпечити від ризиків:
- передбачити у договорі пункт, де буде зазначено, що у разі збільшення вартості матеріалу з якихось причин вартість необхідно обґрунтовувати документально (наприклад, рахунки-фактури). В іншому випадку ціна на матеріали вважатиметься необґрунтованою і не підлягає збільшенню.
- у договорі передбачити, щоб підрядник надавав документи на матеріали кінцевих покупців.
- погодити перелік матеріалів із зазначенням виробника, марки та артикула перед укладенням договору з підрядником, а також укласти договір із фахівцями з технічного нагляду, які стежитимуть за тим, які матеріали підрядник використовує у процесівиконання робіт.