Мешканці багатоповерхівки платять за ліфт не з метражу квартири, а з кількості прописаних у ній
З літа 2008 р. українці перейшли на нову оплату комунальних послуг – не з людини, а з квадратного метра. За словами чиновників, цього вимагав новий Житловий кодекс. Вивіз сміття, обслуговування ліфта та МОП віднесли до поняття утримання житлового приміщення. А відповідно до ст. 156 п.2 плата за даний вид послуги встановлюється виходячи із загальної площі житла. Багато хто цим обурився і ставив цілком справедливе запитання: «Хто ж їздить у ліфті? Людина чи її квадратні метри? Невже правильно, коли п'ятеро прописаних в «однушці» на 10-му поверсі платять за ліфт менше, ніж бабуся з 2-го поверху, яка проживає в «троячку» одна?».
У ТСЖ "Московський" на ці питання мешканці відповіли самі. Порахували, як їм вигідніше і почали шукати у законах вихід.
– Наш будинок ще в радянські роки славився великими квартирами, – розповідає голова ТСЖ Володимир Ларіонов. – Будинок заселявся у 79 році, і людей похилого віку у нас чимало. Скажімо, «двушка» площею 80 «квадратів», а мешкає в ній одна людина. Підрахунки показали, що в середньому у наших квартирах проживає по дві людини. Є 3-кімнатні квартири, де є один господар. Платити за комунальні послуги з квадратних метрів мешканцям невигідно, тож почали вести розмови з кожною з обслуговуючих організацій, щоб дотриматись інтересів обох сторін. Адже підприємству байдуже, яким чином мешканці платять за вивіз сміття, головне, щоб ця робота оплачувалася та була рентабельною.
Що говорить закон?
Члени ТСЖ звернулися до московських юристів. А ті відповіли:
- У Житловому кодексі Україна сказано, що ліфти та інше обладнання, яке обслуговує більш ніж одне приміщення (до таких, наприклад, відноситься сміттєпровід, ліфт), є спільним майном будинку. Відповідно, витрати на утримання таобслуговування цього майна власники приміщень несуть відповідно до своєї частки у ньому. А розраховуються ці витрати пропорційно до площі квартири, тобто фактично основою розрахунку, дійсно, є квадратний метр житлоплощі. Але ПРЯМИЙ норми, яка б чітко говорила про порядок оплати за ліфт чи вивіз сміття з квадратного метра житлового приміщення, в законі немає! Виходить, що ці питання вирішують самі власники. Ми вхопилися за цей момент і провели збори. На ньому більшість проголосували за порядок оплати з особи, а не з метра. Це правило ми записали до статуту ТСЖ. Також звернулися із листом до комітету ЖКГ мерії Калінінграда. Начальник відділу перспективного планування Валерій Степигін відповів, що плата в будинку стягуватиметься відповідно до нашого договору.
Порахували, скільки викидають
– Ми з'ясували, що за тиждень мешканці 111 квартир заповнюють 6 сміттєвих контейнерів. Виявили й дні, коли найбільше викидають відходів. Виявилося, що нам достатньо вивозити сміття 1 раз на 2 дні. Для економії замовили контейнери якомога більше - 0,75 куб.м замість звичайних напівкубових. Наш працівник стежить за чистотою, утрамбовуємо сміття у контейнерах. На наш запит МУП «Чистота» розрахували нам плату протягом місяця - 3857 крб. Ділимо її на всіх 250 мешканців. Виходить по 15,56 руб. з особи на місяць. Якби господар квартири площею 60 кв. м. платив із квадратних метрів, то ця ж плата у нього склала б 102 руб. (При нинішньому міському тарифі 1,7 руб./кв. м.) Різниця – понад 80 руб.! Мешканцям вигідно і МУП "Чистота" нічого не втрачає. Адже із підприємством ми обмовили конкретну суму оплати за конкретний обсяг послуг!
У будинку 4 ліфти
У будинку на Московському 133 а, б - 4 ліфти. Сьогодні за їх обслуговування мешканціна місяць платять 28.60 руб. з людини.
- Загальна сума платежу – на місяць понад 6 тис. руб. При переході оплати з метрів на число прописаних людей компанія «ОТІС», що обслуговує, нічого не втрачала, але її не влаштовував наш новий принцип оплати. Адже підприємству вигідніше брати її з квадратного метра, величини для будинку незмінної, ніж із тих, що проживають. І ми взяли на себе перерозподіл платежів. Щомісяця відстежуємо кількість мешканців – хто виїхав і т.д. Дані подаємо для розрахунку в «Сімплекс». Якщо хтось поїхав, його плата поступово розподіляється інших жителей. При цьому ми закрили за власний кошт будинок, консьєржі за плату стежать за збереженням майна, у тому числі і ліфтового. Хоча до того, як ми створили ТСЖ, у нас двічі розкривали ліфтові та крали звідти металеві деталі. «ОТІС» доводилося на десятки тисяч рублів робити ремонт. Зрозумівши свій зиск, організація підписала з нами договір. Тепер самотня бабуся, яка мешкає у 2-кімнатній квартирі площею 60 кв. м (вона користується ліфтом раз на тиждень), платить за нього 28,60 руб. замість 165 руб. Мешканці першого поверху, це одна квартира, за рішенням зборів за ліфт не платять.
Ставлять датчики руху
На місяць великий будинок напалює 4-5 тисяч кВт електроенергії МОП (місць загального користування). Ділять їх у 250 людина, виходить по 36.63 крб. Для економії електрики вже встановили малопотужні двигуни для подачі води понад 100 енергозберігаючих ламп.
– Зараз розглядаємо питання про встановлення на сходових клітинах датчиків руху, – розповідає Володимир Ларіонов, – щоб світло запалювалося лише, коли йдуть люди. Майбутні витрати на купівлю та встановлення датчиків обговоримо на загальних зборах. Також намагаємося вирішити проблему підкачувальних насосів для води. Вони працюють цілодобово таз'їдають багато електрики - до 1/3 обсягу МОП. Хочемо поставити на них реле часу, щоб не працювали вночі, коли насос за великим рахунком працює в неодружену. Опрацьовуємо це питання з мешканцями 12-го поверху, бо це лише їх стосується. Власники шести квартир із десяти на поверсі вже висловилися, що серед ночі гаряча вода їм не потрібна. Але, звичайно, перш ніж вживати якихось заходів, проведемо довгостроковий експеримент.