Необхідність переведення цільового призначення приміщення під громадське харчування
Ми збираємося відкривати дизайн-студію замість кав'ярні та шоуруму. Нежитлове приміщення у житловому будинку, цільове призначення: офіс. Чи обов'язково переводити цільове призначення на громадське харчування для введення в експлуатацію та повідомлення Росспоживнагляду чи достатньо дотримання всіх норм СанПіна тощо?
Відповіді юристів (7)
Шановна Анастасія! Вітаю! Питання ясно можуть бути, оскільки, в першу чергу, треба дивитися види дозволеного використання земельної ділянки.
Так ось які вони? Дивимося місцеві Правила землекористування та забудови.
Якщо те, що Ви хочете входить до основних або додаткових видів діяльності, — добре. Ні, доведеться отримувати дозвіл на умовно-дозволений вид діяльності (див.ст.39 Містобудівного кодексу РФ, місцеві ПЗЗ).
Далі, нежитлове приміщення у Вас у власності чи оренді? Якщо друге, треба змінити договори оренди.
Природно, облаштування кав'ярні та шаурми (або шоуруми) вимагає обов'язково дотримання СанПінов та СНіПів. Можливо навіть дійти до перебудови чи перепланування приміщення, а то й реконструкції (але тут навряд, але хто Вас знає).
Можливо, навіть доведеться отримувати згоду всіх власників МКД (рішення загальних зборів, проведених у порядку ст.ст.44-46 ЖК РФ).
Повідомлення про початок діяльності є обов'язковим.
Уточнення клієнта
Михайле, Доброго дня! Спасибі за відповідь.
На даний момент призначення приміщення – офіс.
Основне питання - чи обов'язково міняти цільове призначення на "громадське харчування"
чи достатньо прописати призначення в договорі оренди та дотримуватись усіх норм СанПінов та СніПів?
24 Вересня 2016, 16:32
Чи є питання до юриста?
Шановна Анастасія! Доброго вкотре! На Ваше уточнення: ось і требадивитися види дозволеного використання ЗУ - це з розуму. Хоча… виставкова зала. За бажання, що офіс, що виставковий зал — все можна поєднати та завуалювати.
Взагалі, якщо власник приміщення не проти розміщення того, що Ви хочете, не буде проблем із МКД – влаштовуйте. Тобто спокійно прописуйте, влаштовуйте згідно з СанПіном, повідомляйте та спокійно працюйте.
Ризики тільки у ВРІ ЗУ, якщо у Вас там реально буде громадське харчування.
Вам важливе дотримання санпін у 1 чергу.
Якщо нежитлове приміщення - там можна вести бізнес - просто проблема може бути саме в санпінах - громадське харчування специфічне - не кожне приміщення під нього підійде (витяжки, вода і т.д.)
Вам треба дотримуватись санпін
САНІТАРНО-ЕПІДЕМІОЛОГІЧНІ ВИМОГИ ДО ОРГАНІЗАЦІЙ СУСПІЛЬНОГО ХАРЧУВАННЯ, ВИГОТОВЛЕННЯ І ОБОРОТОСПРОМОЖНОСТІ В НИХ ЇЖОВИХ ПРОДУКТІВ І ПРОДОВОЖЕННЯ ЕМІОЛОГІЧНІ ПРАВИЛА СанПіН(СП) 2.3.6.1079-01
Якщо на вас не буде скарг-1 перевірка у вас буде планова через 3 роки. І ось там будуть перевіряти дотримання санпін в 1 чергу - приміщення звичайно подивляться - але якщо у вас буде все добре з водою, витяжками, метражем і т.д. - особливих проблем бути не повинно.
У договорах оренди звичайно пропишіть під що берете приміщення-це те саме не проблема.
от і треба дивитися види дозволеного використання ЗУ - це з розуму. Хоча… виставкова зала. Григор'єв Михайло Юрійович
Колега-не дуже розумію, причому тут земельна ділянка? у нас же нежитлове приміщення будівлі - а саме питання з приміщенням-громадське харчування. Відбувається все в житловому будинку-це ж не прибудова як я розумію
Уточнення клієнта
Володимире, Доброго дня!
Щиро дякую за відповідь. Саме було важливорозібратися з призначенням у кадастровому паспорті, чи це перешкода для оренди даного приміщення. Тепер усе зрозуміло.
У договорі оренди, звичайно, прописуватимемо громадське харчування, а для перевірки приміщення запросимо експерта, який допоможе розібратися в усіх нормах.
І, дійсно, це приміщення на першому поверсі житлового будинку не прибудова.
Уточнення: чи потрібно нам отримувати згоду МВК та мешканців, якщо у нас заклад не повного циклу? тобто немає виробництва, а фактично робота з напівфабрикатами тощо?
25 Вересня 2016, 11:46
Доброго дня, Анастасія!
Якщо в договорі оренди з власником приміщення зазначено, що його цільове призначення «для використання як офіс», то в такому разі, зрозуміло, ви не маєте права використовувати його якось інакше, у тому числі як точку громадського харчування. Це буде істотним порушенням умов договору оренди, і може спричинити його розірвання на вимогу власника.
Якщо ж ви хочете використовувати його під громадське харчування, то домовляйтесь із власником та вносите відповідні зміни до договору, а потім уже спокійно працюйте. Головне, що приміщення нежитлове, отже, розміщення громадського харчування в ньому є законним.
Головне - згода власника на розміщення громадського харчування у цьому приміщенні. При цьому, природно, точка громадського харчування повинна дотримуватися всіх передбачених санітарних норм і правил з урахуванням особливостей його розташування в житловому будинку.
З повагою, Роман.
Уточнення клієнта
Романе, добрий день!
Спасибі за відповідь. З договором оренди проблем ніяких немає, власник готовий все прописати в договорі. Ключовий аспект був у тому, що у кадастровому паспорті цільове призначення – офіс. Це і був камінь спотикання, і ми намагаємося розібратися.Чи важливо це. Або якщо дотримано всіх норм, а в договорі оренди прописано цільове призначення "загальне харчування", то ми можемо бути спокійними?
25 Вересня 2016, 11:51
Тут питання треба інакше ставити — якщо ви користуєтесь загальнобудинковим майном будинку (фасад, наприклад), то вам потрібна згода мешканців — рішення загальних зборів власників.
а фактично робота з напівфабрикатами тощо? Анастасія
а це не важливо якраз — це вам уже в санпіни і технічні регламенти треба дотримуватись
а що ви розумієте під МВК?
Уточнення клієнта
Під МВК – районна міжвідомча комісія
25 Вересня 2016, 12:50
будь-яке використання спільного майна
установка кондиціонера, витяжки якщо зачіпає фасад
вбудовується у загальну вентиляційний канал, це теж краще узгоджувати? Анастасія
це точно в обов'язковому порядку - але відразу кажу - Росспоживнагляд до такого ставитися негативно -та й скарги від мешканців на запахи можуть піти.
рекомендую витяжку робити окрему, незалежну, дорожче - але нервів ви собі заощадите безліч
Уточнення клієнта
Володимире, дякую за вичерпну відповідь!
Тепер усе зрозуміло!
25 Вересня 2016, 16:21
Не можна, наприклад, надавати нежитлові приміщення громадянам постійного чи тимчасового проживання (п.2 ст. 23 закону «Про санітарно-епідеміологічному добробуті населення»). Для всіх інших видів діяльності будь ласка, незалежно від того, що зазначено в кадастровому паспорті. Звичайно, з урахуванням того, що приміщення розташоване в житловому будинку! Промисловий цех або хімічну лабораторію не можна, ясна річ, розмістити в житловому будинку. А громадське харчування в житловому будинку СанПіни розміщувати дозволяють за умови дотриманнявимог, що пред'являються.
Що офіс, що громадське харчування — цілком вписуються в цілі, для яких призначений такий вид нерухомості, як «нежитлове приміщення». Отже, можете спокійно відкривати громадське харчування, якщо власник не забороняє і СанПіни дозволяють.
Відповідальності за те, що ви розміщуєте громадське харчування у нежитловому приміщенні, у якого в кадастровому паспорті цільове призначення зазначено «офіс», законодавством не передбачено.
Уточнення клієнта
Романе, дякую за допомогу! Тепер хоча б з цього приводу ми можемо бути спокійними)
25 Вересня 2016, 16:23
Шукаєте відповідь? Запитати юриста простіше!
Запитайте наших юристів — це набагато швидше, ніж шукати рішення.