Нерухомість у Болгарії з болгарським агентством „Пропертіс Конкакт”
Нерухомість від забудовника! Квартири та будинки біля моря в Болгарії недорого! Апартаменти, таунхауси на вторинному ринку за найвигіднішими цінами!
Пропонуємо сотні найактуальніших пропозицій квартир, апартаменти, житло в Болгарії на будь-який смак та будь-яку кишеню. Найкращі знижки та умови покупки за цінами забудовника. Ми працюємо для того, щоб ваші мрії збувалися!
Будинки у Болгарії!
Бажаєте мати власний будинок в одному з найкрасивіших куточків Європи? Пропонуємо купити будинки, вілли, таунхауси на чорноморському узбережжі Болгарії недорого та вигідно. Гарантія коретності та безпеки.
Вторинна нерухомість у Болгарії
Мрієте жити в Болгарії після виходу на пенсію? Ми пропонуємо доступну нерухомість у Болгарії-квартири та будинки за найнижчими цінами та найкращі умови для покупки. Довіртеся нам, як це вже зробили сотні ваших співвітчизників.
Будівництво в Болгарії – особливості
З чого збудовано будинок?
Які матеріали використовують для будівництва будівель?
Це питання, що хвилює кожного потенційного покупцянерухомості в Болгарії.
У Болгарії всі будинки будуються за однією і тією ж технологією, з дотриманням стандартів ЄС, і методи будівництванерухомості в Болгарії, практично, нічим не відрізняються від європейських. Немає різниці в технології будівництва комплексів, житлових будинків, будинків для постійного та сезонного проживання.
Болгарія знаходиться в регіоні з м'яким, теплим кліматом, і температури тут, на відміну від України, рідко опускаються нижче за нуль. За рахунок цього вище вологість, особливо в районах Чорноморського узбережжя. Це є причиною того, що з обігрівом стін та підлоги, якими часто цікавлятьсяукраїнські покупцінерухомості, у Болгарії практично не знайомі.
Відповідно до болгарських стандартів та вимог до будівництва основу будь-якої будівлі складає монолітний залізобетонний каркас. Перегородки та стіни будуються з цегли або пінобетонних блоків. Стіни будуються товщиною в одну цеглу, з пінополістерольних плит робиться термо-, гідро-і шумоізоляція. Зверху стіни покривають арматурною сіткою, поверх якої наноситься штукатурка та фарба.
Внутрішні стіни та стелі роблять із гіпсокартону, який зсередини заповнюється мінеральною ватою, а зверху шпаклюється та фарбується.
Дахи білябудинків у Болгарії переважно криють черепицею. У вікна вставляють склопакет із алюмінієвими або пластиковими рамами. Іноді використовуються дерев'яні рами.
Несучі конструкції заповнюються ефективним утеплювачем. При оформленні фасадів використовуються такі природні матеріали – деревина дуба чи натуральний камінь.
Підлога житлового будинку покривається ламінованим паркетом або керамічною плиткою (теракотою). Рідше використовується паркет із натурального дерева.
Стіни та підлога у ванній кімнаті покривається фаянсовою плиткою. Після цього в ній встановлюється унітаз, раковина, душова кабіна. Іноді у ванній кімнаті встановлюється ванна. Здійснюється монтаж електротехнічного обладнання. У ванній кімнаті встановлюють електричний водонагрівач, який забезпечує будинок гарячою водою.
Всі міжкімнатні двері виготовлені з MDF. Вхідні двері зазвичай встановлюються броньовані.
Коли будується великий комплекс із кількома корпусами, численними під'їздами та розвиненою внутрішньою інфраструктурою – басейнами, фітнес-залами, СПА центрами тощо, будівництво проводиться у кілька етапів. До кожного сезонувводиться в експлуатацію один корпус / під'їзд /, будівництво заморожується на літній період і відновлюється восени. Такі комплекси будуються та вводяться в експлуатацію за 2-3 роки.
На кожному етапі будівництво контролюється державною комісією, яка стежить за якістю та видає необхідні акти та документи про введення в експлуатацію.
Якщо Вам належить придбати нерухомість у Болгарії, Ви неодмінно зіткнетеся з поняттями „Акт 14”, „Акт 15”, „Акт 16”, особливо якщо купуєте нерухомість на стадії будівництва.
Що означають Акт 14, Акт 15 і Акт 16?
Етапи будівництва, через які проходить будівля перед тим, як буде введено в експлуатацію та прийме своїх мешканців, у Болгарії супроводжуються видачею Акту 14, Акту 15 та Акту 16, метою яких є здійснення контролю над почерговими етапами будівельно-монтажних робіт, які повинні відповідати діючим норм.
Акт 14 – перший нормативний документ, що означає, що цегляна конструкція будинку /болгарською „груб строй”/ готова, нерухомість документально оформлена і може бути об'єктом купівлі-продажу.
Акт 15 засвідчує, що будинок повністю завершено. У будинку з Актом 15 цілком можна жити, але електрика та вода оплачуються за промисловими, а не за побутовими тарифами.
Власник нерухомості з Актом 15 може оформити мультивізу у консульських відділах Болгарії.
Акт 16 – "посвідчення про введення в експлуатацію" - найочікуваніший новими власниками документ, що засвідчує, що будівля годиться для експлуатації згідно з проектом, вся будівельна документація в порядку, будівництво відповідає проекту та всім законним вимогам. Це остаточний акт, який завершує будівництво кожного об'єкта.
Акт 15 та Акт16 необхідні для отримання мультивізи до Болгарії.
Оздоблення квартир у Болгарії
У Болгарії існує два види оздоблення – „до тапа” – знайомий в Україні як „чернетка” та „під ключ”.
Квартири з першим типом обробки переважно продаються в містах - Софії, Пловдіві, Бургасі, Варні, а покупцями є болгари, які самотужки або за допомогою найнятої фірми завершують квартиру за своїм смаком та можливостями.
Оздоблення "До тапа" означає оштукатурені стіни, цементовані підлоги, монтовані вхідні двері та вікна, водопостачання підведено в квартиру, але сантехніка не встановлена. Багато будівельників пропонують за додаткову оплату завершення „під ключ”.
Оздоблення „під ключ” стало популярним у Болгарії після 2004 року, коли в країні був бум продажів покупцям з Великобританії. Вона включає фарбування стін, встановлення підлогових покриттів, монтаж розеток і вимикачів, висновків для світильників, кабельного телебачення, інтернету та встановлення плитки та сантехніки в санітарних приміщеннях. Часто покупцеві надається можливість вибрати оздоблювальні матеріали - плитку, фарбу, ламінат і т.д. на свій смак.
На сьогоднішній день майже всі квартири на чорноморському узбережжі, гірськолижних та СПА курортах Болгарії оздоблені „під ключ”, а як бонус часто пропонуються меблі та кухонне обладнання.
Гарантії будівництва
Відповідно до постанови №2 статті 160 п. 3 ЗУТ від 31/07/2003 року відповідальність за введення в експлуатацію будівлі та дотримання гарантійних умов з моменту отримання Акту 16 несе розробник,
Надаються такі гарантії: - Гарантія до 10 років для будівельних конструкцій, стін та обладнання, у тому числі ґрунтової основи під ними.
- Гарантія протягом 5 років - на гідроізоляцію, теплоізоляцію, звукоізоляцію та антикорозійні роботи в неагресивному середовищі. Тут включені зовнішні структури будівлі та дахи – бетонні та металеві конструкції.
Ці гарантії виконуються інвестором.
Постали питання? Зв'яжіться з нами по e-mail: [email protected]
або дзвоніть нам : ,