Несучі стіни у квартирі

Ось постало питання про несучі стіни.

Доглянули квартиру в панельному будинку (звичайна п'ятиповерхівка, десь 65 роки будівлі), і зіткнулися з тим, що колишній власник зніс усі перегородки. Абсолютно все!.

Ймовірно за рахунок цього ціна знижена, чим і привабила нас, т.к. бюджет дуже обмежений.

Але як дізнатися, чи не було там несучої стіни?

Звичайно вся угода відбувається через фірму нерухомості, але не впевнена, що їм це треба.

Чи можна якось самому це перевірити?

І як, якщо немає на руках документів?

Є план, який Ріелтор нам вислала.

Але по ньому, наскільки я знаю, не можливо точно це визначити.

• Найкращі зверху
• Перші зверху
• Актуальні зверху

У самій квартирі немає несучих конструкцій. Так що нічого страшного, що він зніс. Погано що не узгодив з БТІ

Несучі стіни на кресленнях товстіші. У Вашому випадку немає стін всередині приміщення.

Червоні – основні стіни. Якщо вони є - все гаразд (сміття за криворукість, 3 ночі як ні як)

У 1 все правильно.

У 2 це фотошоп, а я був утомлений.

О 3-й я, як представник розпущеної ліги "Нахуй", передаю привіт.

Якщо не іпотека то пох, якщо є газ то виебут, якщо вірити плану.

купувати квартиру не держав документи в руках - сильний хід!

Документи слід подивитися заздалегідь. Паспорт БТІ, взяти виписку з ЄГРП та інше. Ато до виходу на угоду ви вже і кредит візьмете, і залиште завдаток, і час витратите. а взагалі як тут писали - по картинці схоже, що це міжкімнатні перегородки. Якщо купите без погодження з БТІ, ця проблема ляже на вас (за погодженням), алевпасти нічого не повинно за ідеєю.

перевіряйте до угоди, просіть хоча б скани виписок, договору

шукайте план розкладки плит перекриття або гугліть по серії будинку.

берете креслення поверху будівлі і дивіться як прив'язані осі і обчислюєте стіну, що несе, ненесе або самонесуча

роблю знижку на товщину (зрозуміло, що перегородка в півцегли несе бути не може)

Чорт. 12.3.1. Прив'язка стін до координаційних осей: а - внутрішніх несучих; б, в - зовнішніх несучих при усуненні внутрішньої координаційної площини стіни всередину будівлі; г - те саме при опиранні плит перекриття (покриття) на всю товщину стіни; б, д, е - зовнішніх самонесучих і навісних

враховуючи стандартні розміри ПП для панельного домобудівництва та наявні на кресленні розміри приміщень

у вашому випадку, спирання ПП на стіни має бути таке

тобто. несучими в будинку - зовнішні та внутрішня поздовжня стіна.

за торцеву стіну будинку не скажу - вона може бути несучою та/або самонесучою.

ну торцеву він мабуть не зносив)))

так що несучі не зачеплені.

а перегородки на те і є перегородки, щоб їх можна було ламати.

якби він зніс несучу стіну, то ваш будинок навряд чи стояв на місці)))

у несучих можна іноді отвори робити, і те дивлячись на якому поверсі і дивлячись якої ширини.

все розрахунком визначається.

дивимось серію будинку і гуглимо. або запитайте оригінал у агента або в ПІБ або як там фігня зараз називається. але, якщо я не зовсім вижив з розуму, то несучі на місці. т.к. непотрібні вони у разі)

Ви це, який-небудь актик про те, що придбали квартиру в такому стані, маєте від якоїсь контори. А то ХЗ чого квартира зі знижкою, може колишнього господаря вже почали ракомставити і він вирішив позбавлятися проблем.

і що він дасть потім цей актик? перепланування або узаканюється в бті, або ні. Зараз господар явно не хоче займатися цим тому і знижка, потім це колишній офіс, йому наварюватися нема на чому. Якщо ви для себе берете на довго то з цією неузаконеною переплановкою беріть, коли зберетеся продавати зробіть з гіпсокартону такі ж як у плані або у сусідів і продасте

Грубо кажучи, це дасть прикриття дупи в тому, що не новий господар квартири зніс перегородки, а вони були вже знесені до нього.

Звичайно, якщо сильно доколупаються і зобов'яжуть відновлювати стіни, то цей папірець не позбавить проблем, зате покаже, що не новий власник зносив стіни. А там, дивишся, і старого можна буде притягнути до відповідальності. Хоча це дуже вже наврятли.

є тільки механізм узаконення в біті, інші варіанти відсутні

однозначно сказати не можу, не фахівець у цих справах, але припускаю:

- Експертний висновок (правда де цих експертів шукати. )

У ЖЕК сходіть, до якого будинок прив'язаний, потім у БТІ

Від власника квартири слід вимагати довідку з БТІ начебто. Що таке БТІ дивіться тут: https://ua.wikipedia.org/wiki/%D0%91%D1%8E%D1%80%D0%BE_%D1%8.

Чим гучніша фірма, тим сильніші косяки.

Перевірено на собі, договір розірвано з моєї ініціативи.

Так. Тому що цей внесок було оформлено як аванс.

якщо квартира складна, можна підключити юристів для перевірки, це обійдеться в 10-20 УРАХУВАННЯМ, якщо з квартирою за документами все в порядку то можна і самим все зробити, не знаю як у вас але в мск 100 кк за угоду беруть, вважай ні за що

попросіть усі ці документи надати агента, якщо все ж таки з ним працюєте, інакше навіщо ж він тодівзагалі? повинен за вас всю цю роботу зробити, а краще шліть лісом цих товаришів і самі розбирайтеся в цих питаннях, сам був на трьох угодах 1 з ріелторами решта без них, на решту просив власників надати пакет документів і якщо всі номери кадастру сходяться, немає проблем з відчуженням, немає боргів за жку, то можна йти на угоду, і краще не в збері вони за кожну операцію беруть непогані гроші. Якщо є проблеми з відчуженням або які-небудь нестиковки запрошуйте юриста, експертиза доків 10тр начебто присутність на угоді 20тр і він набагато компетентніший за людей набраних в ці агентства не зрозумій звідки

---