Неузгоджене перепланування
Неузгоджене перепланування квартири, на жаль - рядове явище в Україні. І не важливо, що саме спонукало мешканців на самодіяльність – небажання платити держструктурам або приватним посередникам за погодження, або надія на "авось": - «та я ж нічого такого особливого не зробив», або «у сусіда те саме зроблено, а мені що не можна?". Але проблема в тому, що неузгоджене перепланування квартири, особливо коли стосуються несучих конструкцій, - це бомба уповільненої дії.
Так панельні житлові будинки мають деяку схожість з картковими будиночками - у них теж кожен окремий елемент забезпечує стійкість усієї конструкції. І варто невдало втрутитися в цілісність цієї конструкції – і будинок може «скластися» як картковий. Звичайно не сам собою, але варіантів «допомоги» - маса. Наприклад, неповне дотримання будівельниками технології робіт (особливо зварювальних), що не рідкість, однакове перепланування з прорізом у сусідів зверху або знизу, ослаблення несучих конструкцій внаслідок корозії або вироблення ресурсу, підземні поштовхи силою до 3 балів за шкалою Ріхтера (що цілком реально навіть у сейсмічно спокійних районах, наприклад у Москві), вибух газу.
Також не варто зачіпати об'єкти загального користування – вентиляцію, водопровід, сантехшафи та сходові майданчики. Принаймні так, що це завдасть незручності сусідам – ті миттю напишуть на вас скаргу «куди треба». І мають рацію - загальнобудинковим майном не можна розпоряджатися без згоди 73% власників житла в будинку, а працюючавентиляція і зовсім недоторканна - ППМ 508 забороняє її урізати або закладати.
Але навіть якщо неузгоджене перепланування не загрожує проживання в будинку, і не порушує права інших громадян, воновам може послужити погану службу пізніше. Наприклад, коли знадобиться зробити будь-які юридичні дії з квартирою: приватизувати, продати, обміняти, подарувати чи передати у спадок. Усі вони утруднені за наявності обтяження у вигляді самовільного перепланування, а вартість квартири під час продажу знизиться.
Порядок узаконення неузгодженого перепланування мало чим відрізняється від узгодження лише запланованого. Основна відмінність – не потрібен проект перепланування. Замість нього буде потрібне ТЗК за фактом, тобто висновок про допустимість та безпеку реалізованих заходів. Крім того, доведеться заплатитиштраф за неузгоджене перепланування, який становить 2,5 тисячі рублів. До речі,у 2015 році штрафи за неузгоджене перепланування збільшаться як для фізичних, так і для юридичних осіб .
Але спочатку господареві квартири, або його довіреній особі, доведеться отримати в БТІ техпаспорт квартири в червоних лініях, а також поверховий план перепланування. Це допоможе визначити, як сильно змінилося планування порівняно з початковим, а також наскільки серйозними є ці зміни.
Якщо в приміщеннях були порушені тільки ненесучі конструкції, то швидше за все, це вдасться оформити без особливих зусиль. У даному випадку, неузгоджене перепланування може бути узаконене приблизно за1-2 місяці. Якщо ж у вас масштабніша перебудова (прорізи в несучих стінах, перекладений "пиріг" підлог), то все залежить від висновків ТЗК за фактом. І в цьому випадку терміни узаконення неузгодженого перепланування можуть розтягнутися від 3 до 8 місяців.
Найнеприємніший же випадок, коли неузгоджене перепланування в принципі не можна узаконити, і це зрозуміло з самого початку. Це відбувається запричини порушення чинних санітарних і правил, оскільки громадяни, які проводять перебудови є фахівцями у сфері узгодження перепланувань і найчастіше виробляють її із серйозними відхиленнями від чинного законодавства.
Єдиним виходом із цієї ситуації є повернення планування квартири до початкового плану БТІ. При цьому це рішення може виявитися дуже недешевим. Наприклад, коли зламана несуча стіна: відновити її коштує дорого, проте якщо в результаті демонтажу капітальної стіни обрушаться перекриття, що спиралися на неї - наслідки будуть набагато гіршими.
До того ж, в даний час Мосжилинспекція посилила санкції проти подібних неузгоджених перепланувань і вже має у своїй практиці судове рішення про виселення осіб, які ухилялися від узаконення перепланування (мова йшла якраз про незаконний знесення несучої стіни).
Якщо ви купили квартиру з неузгодженим переплануванням і бажаєте узаконити будівельні заходи, наша організація може допомогти з цим. Нехай вас не лякають штрафи, адже їх розмір незначний, а ось інші санкції значно відчутніші, тому не варто спокушати долю і жити в квартирі з неузгодженим переплануванням. Наша компанія може узгодити проект перепланування, так і узаконити неузгоджене перепланування квартири. Для попередньої консультації – дзвоніть.