Пайовики наростили участь у будівництві житла
За даними аналітичного центру ЦІАН, у 2016 році власниками нерухомості за договорами пайової участі стали 31,5 тис. українців. При цьому активно купували як квартири, так і апартаменти. Приріст по відношенню до попереднього року становив 104%. При цьому в сегменті квартир кількість договорів зросла одразу в 2,2 рази. Сумарна площа проданих пайовиком об'єктів нерухомості склала 1,88 млн кв.м, що на 94% більше, ніж у 2015 році. Грошова участь покупців становила 355 млрд рублів, що на 71% перевищує показник попереднього року.
Відставання темпів приросту виторгу від збільшення числа договорів аналітики пояснюють зниженням цін на ринку нерухомості. В агентстві вказують, що в середньому житло на первинному ринку, яке продається на етапі будівництва будинку, подешевшало майже на 12%. Найбільш суттєве зниження відбулося у сегменті квартир – на 15%. Це більш активною реалізацією недорогого житла. Про переважання економ-класу в квартирах, які купують українці, свідчить і зменшення їх середньої площі на 7%. Як наслідок, квартира, куплена на первинному ринку у 2016 році, обійшлася власникам на 21% дешевше, ніж рік тому. З урахуванням апартаментів, які дешевшали повільніше, падіння цін становило 16%.
Вагомим фактором зниження цін, окрім падіння купівельної спроможності українців, фахівці називають зростання конкуренції серед забудовників. На частку 20 найбільших комплексів припало лише 43% сплачених пайовиками коштів, тоді як рік тому 20 основних проектів акумулювали 55% платежів.
Керуючий партнер «Метріум Груп» Марія Літинецька каже, стати пайовиками будівництва багато українців зважилися завдяки дії минулого року федеральної програми субсидування одержувачів іпотеки. Пільговікредити надавалися лише на купівлю житла у новобудовах, що переконало частину покупців відмовитись від придбання квартир на вторинному ринку. Пайове будівництво має дві фінансові переваги: низьку вартість квадратного метра і невисоку ставку по іпотеці, резюмує експерт. А фахівці ЦІАН вважають, що приріст договорів пайової участі збережеться й у 2017 році.