Права власників часток що вониможуть і не можуть зробити зі своєю власністю
Пайова власність передбачає володіння частиною квартири, кімнати або житлового будинку. Виникнення такого володіння часто є наслідком приватизації, вступу у спадок або інших життєвих ситуацій, що призвели до появи кількох власників на окремий об'єкт нерухомості. Кількість часток законодавчо необмежена. Правові норми передбачають визначення кола обов'язків щодо утримання майна та права власників часток користування та розпорядженням нерухомістю.
Обов'язки співвласників
Головним обов'язком кожного з власників часток є оплата комунальних та податкових платежів, яка здійснюється кожним із них на підставі особистого особового рахунку. Пропорція оплати залежить від кількості квадратних метрів у власності незалежно від кількості мешканців.
Права власника частки
Усі права власників часток аналогічні власнику цілого приміщення. Кожен із господарів частини квартири може здати її в оренду, продати, заповідати або подарувати її.
Продаж квартири
Процедура продажу частки у квартирі ідентична угоді з цілим приміщенням. Головною відмінністю є те, що співвласники нерухомості мають право першочергової купівлі житла. Тут передбачено процедуру письмового сповіщення про намір одного із власників часток продавати квартиру за прописаною в папері ціною. Після отримання повідомлення власники часток повинні відмовитися або погодити купити частку у приміщенні.
Якщо господар частки продасть її третій особі за суму, меншу за зазначену у листі, то співвласники можуть оскаржити угоду купівлі-продажу в суді.
Здача в оренду частки у квартирі
Незважаючи на те, що права власника квартири законодавчо не обмежують його у здаванні частиниприміщення в найм, тут також потрібна письмова згода решти господарів об'єкта нерухомості. Це має бути зафіксовано окремими документами або підписанням договору оренди всіх власників житла.
Договір дарування
Щоб подарувати частку в квартирі, згода власників інших часток не потрібна. Цим часто користуються покупці, маскуючи угоду купівлі-продажу дарчої. Удаваний правочин може бути визнаний недійсним у разі виявлення відповідних аргументів.
Реєстрація в частці квартири
Власник частки реєструється у приміщенні без згоди всіх господарів квартири. Також самостійно без погодження із співвласниками можна прописати неповнолітню дитину. Щоб зареєструвати будь-якого іншого члена сім'ї або сторонню особу, потрібна письмова згода всіх власників житла.
Право користування частковою власністю
Пайова власність виключно рідко може бути виділена в натурі. Тому права власників часток користування місцями загального користування розподіляються за домовленістю сторін. У разі конфліктних ситуацій такий порядок встановлює суд.
У тих ситуація, коли співвласник, що проживає в квартирі, перешкоджає проживання в квартирі або будинку іншому власнику частки приміщення, слід подати позовну заяву про вселення.
Пайова власність - це окреме правове поле на ринку нерухомості. Ринкова ціна частини квартири, що продається як частка, значно менша за ту суму, яка була б поділена між співвласниками у разі продажу цілого об'єкта нерухомості.
Згода між усіма власниками – найкращий варіант, щоб вигідно продати або обміняти житло на більш підходящий варіант.