Проблема Як провести торги на здачу приміщення в суборенду, Безкоштовна юридична консультація -
Ми маємо договір з Куги на оренду приміщення, ми здали в суборенду. Куги виявив і за умовами договору: штраф – річна орендна ставка.
1. Провести терміново торги і як це зробити?
2. Якось зменшити штраф?
Сергій, відповідь на запитання:
1) чи передбачено у вас у договорі здавати приміщення у суборенду?
2) умова проведення торгів для здавання в суборенду - це теж у договорі прописано?
3) на який термін Ви уклали договір суборенди?
порядок здавання майна в оренду (субаренду) регулюється гол. 34 ЦК України.
Оренда - це передача за договором оренди майна за плату у тимчасове користування, причому орендодавець залишається власником цього майна. У свою чергу суборенда — це передача вже орендованого майна в оренду третім особам на підставі договору суборенди.
До договорів суборенди згідно зі ст. 615 ЦК України застосовуються ті ж правила, що й до договорів оренди.
Якщо організація вирішила укласти договір суборенди, необхідно звернути особливу увагу наступні основні моменти початкового договору аренды:
по-перше, орендодавцем повинен бути власник майна, що здається в оренду. За недотримання даної вимоги, встановленої ст. 608 ЦК України, договір буде визнаний недійсним внаслідок недотримання імперативних норм цивільного законодавства;
по-друге, у договорі оренди обов'язково має бути обумовлено право орендаря надавати приміщення у суборенду, інакше договір суборенди буде визнано недійсним;
по-третє, термін, який укладено договір суборенди, може бути більше, ніж термін договору оренди. Варто також звернути увагу на те,що дострокове розірвання договору оренди тягне за собою розірвання договору суборенди.
Під час укладання договору суборенди рекомендується ретельно проаналізувати юридичну грамотність складання початкового договору оренди, оскільки допущені у ньому помилки, наприклад, такі як недотримання істотних умов договору, можуть спричинити визнання недійсності обох договорів. Відповідно до ст. 607 ЦК України у договорі оренди в обов'язковому порядку мають бути відображені дані, що дозволяють точно встановити майно, що підлягає передачі орендарю як об'єкт оренди. У разі недотримання цієї вимоги ЦК України договір оренди, а відповідно, і суборенди будуть визнані недійсними.
Нагадуємо, що недійсність угоди спричиняє серйозні податкові та цивільно-правові наслідки. По-перше, витрати на недійсній угоді не можна врахувати при обчисленні прибуток, по-друге, по недійсній угоді передбачено двостороння реституція, тобто. кожна зі сторін зобов'язана повернути інший все отримане угоді.
Після того, як договір суборенди укладено, необхідно звернути увагу на те, що орендоване майно має бути прийняте (згодом передано) суборендарем за актом приймання-передачі, що містить підписи та печатку обох сторін угоди. У акті, зазвичай, описується технічний стан, у якому було передано майно.
Наступним кроком є відображення орендованого майна на позабалансовому рахунку 001 «Орендоване майно».