Продаж квартири з часткою неповнолітнього власника (дитини)
Відповідно до законодавства країни дитина має право володіти нерухомістю або її певною частиною. І при цьому немає значення його вік. Адже власником нерухомості чи її частини може стати навіть неповнолітня дитина. Так, батьки можуть подарувати або купити дитині нерухомість. Також дитина може стати співвласником квартири через її приватизацію.
Недоліком такого права є те, що коли мова піде про купівлю-продаж квартири з неповнолітніми власниками, то з цим виникнуть деякі складнощі, оскільки його права при продажу захищатиме орган опіки. Іншими словами, батьки нічого не зможуть зробити, допоки орган опіки не дасть на те дозвіл. Як продати квартиру з часткою неповнолітньої дитини? Відповідь на це запитання ви знайдете у нашій статті.
Коли і як можна продати частку в квартирі неповнолітньої дитини
Права неповнолітньої дитини захищаються законодавством України. І продаж квартири, якщо її власник — дитина чи їй належить певна частка, не є винятком. Такими питаннями опікується орган опіки. При продажу нерухомості цей орган представляє неповнолітнього співвласника і дає дозвіл на укладення угоди.
Продаж частки проходить у тому порядку, як і продаж частини квартири повнолітнього дитини. Відмінність у тому, що з реєстрації угоди знадобиться письмове дозвіл опікунного органу. Саме він представлятиме інтереси дитини на законних підставах.
Якщо опікунний орган відмовив у продажу квартири, то його рішення можна оскаржити в судовому порядку.
Причини, з яких опікунний органможе відмовити в угоді:
- нове житло має погані технічні характеристики, ніж попередня нерухомість;
- якщо житло розміщено у найгіршій зоні;
- купівля неіснуючої нерухомості в будинку, який тільки-но почав будуватися.
За наявності таких факторів будь-який суд визнає рішення органу опіки справедливим. Також варто врахувати те, що родичі не можуть викупити у дитини її частину.
Правила виділення частки
Коли житло, в якому певна частина належить дитині, продається, то батьки або опікуни повинні надати органу опіки певний пакет документів.
- План старої квартири. Це дозволить органу опіки та піклування ретельно вивчити технічні умови та розмір частки дитини.
- Попередній договір про купівлю нового житла. У договорі дитина вказується як співвласник. Також мають бути зазначені технічні характеристики нерухомості та розмір частки дитини.
Якщо після продажу нерухомості нове житло не купується, то частка дитини виділяється в іншій нерухомості. Це може бути квартира одного з батьків або дідуся з бабусею. При цьому до опікунного органу потрібно надати:
- план старої квартири;
- договір про дарування дитині певну частину квартири.
Перед тим як виконувати будь-які дії, необхідно врахувати, що частка нової квартири повинна виділятися тільки після того, як попередня нерухомість буде продана. В іншому випадку можуть виникнути деякі проблеми.
Необхідні документи та оформлення
Продаж нерухомості, співвласником якої є неповнолітня дитина, має деякі особливості. Насамперед, це стосуєтьсяпакет документів, який мають надати батьки. Відсутність будь-якого документа робить угоду неможливою.Отже, що потрібно надати:
- Заява від батьків на продаж житла. Якщо дитині виповнилося 14 років, то вона також має написати заяву.
- Паспорт власників квартири та свідоцтво про народження дитини.
- Довідка про наявність заборгованості з квартплати.
- Документи, що підтверджують декларація про володіння нерухомістю.
- Оригінал технічного та кадастрового паспорта квартири.
- Довідка про місце проживання, що підтверджує відсутність прописаних осіб.
- Номер особового рахунку.
Після цього документи будуть зібрані, підписується договір купівлі-продажу за звичайною схемою. Після цього здійснюється передача майна та оплата державного мита. Новому власнику залишається лише сплатити угоду та звернеться до реєстраційного органу. Процес реєстрації триватиме не більше місяця.
Як виписати неповнолітнього
Витяг неповнолітньої дитини з квартири також має свої особливості. Насамперед, враховується те, про який тип майна йдеться. Якщо дитину виписують із приватизованої квартири, тонеобхідно виконати такі дії:
- отримати згоду від органу опіки.
- зафіксувати продаж та купівлю житла;
- оформити право власності на квартиру;
- виписати дитину зі старої квартири та прописати в новій.
Перед тим як підписувати договір купівлі-продажу новий власник повинен ретельно вивчити пакет документів. Це дозволить у майбутньому уникнути багато проблем.
Також ми розповімо, як продати квартиру чи кімнатукуплену з використанням материнського капіталу.
Як отримати дозвіл від органів опіки
Щоб схвалити органи опіки, необхідно зібрати весь пакет документів. Після цього подати заяву на розгляд органу опіки. Через місяць ви отримаєте рішення органу. Якщо дотримуватися всіх прав дитини та надати їй рівноцінну частку.
Якщо дитина міститься у державний дитячий будинок, то на його ім'я має бути відкритий рахунок у банку. При продажу нерухомості з цього приводу переказується сума, що дорівнює вартості його частки.