Проект та планування таунхауса на 4 сім’ї
Таунхаус, що можна майже дослівно перекласти як «міський будинок», дуже популярний тип будівлі в усьому світі. У Містобудівному кодексі України, а також у різних державних стандартах країн колишнього СРСР, подібні конструкції називаються «житловими будинками блокованої забудови».
Якщо є бажання побудувати такий будинок разом із друзями чи родичами, цей матеріал познайомить з перевагами та недоліками, якими мають будинки на чотири сім'ї.
А також розкриє деякі юридичні тонкощі, описує критерії, за якими краще обирати проект чи купувати житло такого типу.
Переваги
Перше, що приваблює потенційних власників таунхауса, – це його вартість.
Якщо докладно розглядати можливість, коли потрібно побудувати таунхаус з нуля, то економія складатиметься з наступного:
- Вартість розробки архітектурного проекту ділиться між усіма учасниками, і кожен вносить свою частку, що вигідніше кожної окремої сім'ї;
- Оформлення документації, збори також сплачуються колективно;
- Виробляється оптова закупівля будівельних, оздоблювальних матеріалів, труб, проводів.Проект триповерхового тайнхауса на 4 сім'ї
Економія значна і може становити до 20% сумарної вартості чотирьох окремих проектів котеджу для кожної сім'ї;
Одну будову, розраховану на чотири сім'ї, побудувати набагато дешевше, оскількиміж зонами проживання розміщуються загальні стіни. Крім того, чотири окремі котеджі займуть відчутно велику площу, вимагатимуть ускладнення комунікацій та можливостей для під'їзду транспорту.
Таунхаус у розрахунку на одного господаря займає менше землі, забезпечуючи ті ж можливості, що й окремий котедж.
Будинок на чотири сім'ї також має перевагу в експлуатаційних витратах. Правильно організована система кондиціювання, вентиляції, опалення допоможе значно економити матеріальні витрати.
Любителі заміського життя також знайдуть таунхаус на чотири господарі досить привабливим, оскільки такі будинки розташовуються далеко від міської межі, забезпечуючи майже ті ж умови, що й котедж. У районах, доступних для такого типу забудови, майже завжди чисте повітря, тиша, іноді гарна природа з лісом, озером чи річкою.
Недоліки
Якщо розгляд будинку чотири сім'ї як єдиного архітектурного комплексу показує значний список позитивних рис, то аналіз із позиції окремого господаря виявляє негативні.
Короткий список має такий вигляд:
- Внести зміни до вже реалізованого проекту важко. Перепланування будь-якого роду зачіпає всі сім'ї, які мешкають у будинку;
- Навіть якщо будинок зводиться для проживання родичів або близьких друзів, правила поведінки набагато суворіше, ніж у багатоквартирному будинку. Загальна територія, частково – комунікації, близьке проживання та необхідність спілкування – фактори, що накладають певні вимоги до сусідів;
- Відсутність однієї сім'ї на своїй частині площі, особливо взимку, є небезпечною. Аварії, промерзання труб, необхідність догляду, можливо, доступу до інженернихкомунікацій - ось складнощі, з якими можуть зіткнутися інші мешканці житла;
Тому, якщо планується будівництво будинку на чотири сім'ї або хочеться купити частину таунхауса для проживання, потрібно враховувати правила, схожі на ті, що існують у комунальній квартирі.
Проект слід обирати, орієнтуючись на поділ технічних складових: індивідуальні комунікації з окремими лічильниками, система опалення, можливість перепланування.
Юридичні складності
Незважаючи на те, що таунхауси стають досить поширеним типом житла в Україні та зарубіжжі, юридичні аспекти володіння ними опрацьовані слабо. Розглянемо, що потрібно враховувати, укладаючи договір чи обираючи готовий проект від забудовника.
Місце забудови
Документи, які слід вимагати у забудовника, повинні підтвердити відповідність земельної ділянки типу будівлі.
Для таунхаусів на чотири господарі існує обмежений перелік «територій», на яких дозволено їхнє розміщення.
Це земля для малоповерхового чи індивідуального будівництва.
За деяким винятком, будинки на чотири господарі можуть зводитися на дачних землях за умови, що секції для проживання сім'ї будуть розташовані не більше двох до ряду.
Тип власності
Є дві схеми продажу. Тільки будинки чи будови разом із ділянкою. Другий варіант кращий, оскільки кожна сім'я і господар матиме право власності на землю. Це дозволить легше вирішувати питання, пов'язані з переплануванням ділянки, якщотака потреба виникне.
Схема володіння
Котедж має на увазі повне володіння будовою. Таунхаус такої можливості не надає. Тут зазвичай використовуються різні підходи, що відповідають правовому полю.
Котедж можна продати, а площею розміщення сім'ї так легко оперувати не вдасться.
Існує кілька схем:
- Пайова участь кожного господаря як щодо власності на землю, так і щодо будинку. Це найгірший варіант, оскільки існує єдиний архітектурний проект, і продати свою частку площі важко: потрібна згода всіх інших сусідів;
- Часто забудовник пропонує так звану виділену частку власності. З юридичної погляду це немає сенсу, оскільки у законодавстві такого поняття просто немає. Виділена частка чітко визначає площу, іноді - зону в межах проекту таунхауса, якою володіє окремий господар. Але продати свою частку як котедж все одно не вдасться;
- Ідеальний варіант - виділена частка у володінні земельною ділянкою, а також окремий проект та експлікація БТІ по тій частині таунхауса, яку займає конкретна сім'я. Так можна чітко визначити зону відповідальності, оскільки в документації буде вказано всі комунікації та проходження інженерних мереж.
Сьогоднішня ситуація над ринком описується безліччю розмитих варіантів договорів. Тому при будівництві таунхауса або купівлі апартаментів у вже готовій будові обов'язково проконсультуйтеся з юристами.
Нерухомість повинна припускати можливість продажу без особливих складнощів, чи то котедж чи частина таунхауса, де власність розділена між чотирма господарями.
Комунікації
Якговорилося вище, повинен дотримуватися принципу поділу. Інакше не уникнути складнощів чи скандалів.
Якщо септик може бути спільним, аварійні пристрої, інженерні мережі подачі води, електрики, кабельні системи телебачення, інтернет повинні бути роздільними. Це важливо з позиції безпеки: коротке замикання в зоні проживання однієї сім'ї, наприклад, не повинно вести до краху інфраструктури всього таунхауса.
Аналогічна справа з опаленням. Підтримка температурного режиму для всіх сімей може бути забезпечена одним котлом. Однак виникають проблеми з доступом до всіх зон його обв'язування, кожна частина якої розташована на території окремого господаря.
Тому індивідуальна система опалення для площі, де проживає кожна сім'я, краще.
Будьте уважні
Будівництво таунхауса на чотири господарі - вигідне вкладення коштів. Однак підходити до питання реалізації такого проекту потрібно максимально уважно, щоби врахувати всі тонкощі. Особливо упереджено потрібно відбирати пропозиції, якщо планується придбання апартаментів у існуючому будинку на чотири сім'ї.
Тут у критерії відбору увійдуть:
- Двір;
- Оздоблення;
- Технологія будівництва;
- Тип використовуваних перекриттів.