Реєстрація договору дарування квартири в МФЦ

Будь-яка людина може розпоряджатися правами власності на свою квартиру іншій особі. Даний акт вимагає певного оформлення, в цій якості може виступати реєстрація договору дарування квартири в МФЦ або в будь-якому іншому органі, що реєструє, наприклад, в Росреєстрі. Головне, щоб передача власності була офіційно зареєстрована. Ця процедура має свої особливості та тонкощі, про які йтиметься далі.

Навіщо потрібна реєстрація договору дарування квартири?

Насамперед, це законодавча вимога, що міститься у Цивільному кодексі РФ, а саме – у першій частині його 131 статті. Саме там міститься вимога реєструвати договір дарування у процесі його укладання. Наявність реєстрації офіційно підтверджує сам факт укладання угоди і є гарантією того, що обидві сторони повинні виконувати взяті на себе зобов'язання. Тому питання про те, чи потрібно реєструвати факт дарування квартири, не стоїть, чи ця процедура є обов'язковою. Навіть якщо йдеться не про цілу квартиру, а про її частку, державна реєстрація все одно потрібна в обов'язковому порядку.

У реєстрації можуть відмовити, що обумовлено низкою причин. Наприклад, якщо текст договору містить вимоги для третіх осіб, щоб збереглася прописка або продовжилося проживання в ній, то цей документ можуть не зареєструвати. Якщо йдеться про квартиру, власником якої є недієздатна особа, яка не досягла 14 років, то згідно зі статтею 575 Цивільного кодексу його законний представник не має права дарувати це майно.

Вартість послуг Держреєстру

Реєстрація цього документа не безкоштовна, при проходженні процедури необхіднозаплатити мито. Знаннями про цей факт, включаючи і розміри такого мита, мають зовсім не всі. Це призводить до певних незручностей, оскільки часто людина змушена спочатку витратити час на чергу для отримання квитанції, а потім знову стає, але вже в іншу, щоб подати документи. Тим часом у заявника не ухвалять його документи, якщо він не подасть платіжний документ.

Оплата здійснюється на рахунок Росреєстру, розміри її визначаються статтею 333.33 Податкового кодексу України (п.21-33) та є такими:

350 рублів - ця сума оплачується для здійснення реєстрації договору, причому вносити її повинні обидві сторони в рівних частках;
2000 рублів - оплата цієї суми є турботою отримувача дару, він віддає її за те, що відбувається реєстрація переходу права власності.

Перелік документів для реєстрації договору дарування квартири

безпосередньо сам текст договору та документи, що засвідчують особи учасників угоди;
текст заяви у встановленій формі;
документи, що підтверджують права дарувальника розпоряджатися зазначеним майном, кадастровий та технічний паспорт на квартиру;
вилучення з будинкової книги, яке повинно мати термін давності понад місяць, рахуючи від моменту подання заяви;
якщо йдеться про сімейну пару, необхідно надати згоду чоловіка чи дружини на правочин, або документ, що підтверджує права роздільної власності;
згоду на угоду батьків, якщо як обдаровуваного виступає неповнолітня особа віком від 14 років;
якщо така особа визнана обмежено дієздатною, то необхідно також надати дозвіл від органів опіки;
дозвіл заставоутримувача, якщомайно перебуває у заставі;
згоду на угоду з боку власника ренти, якщо квартира передана була за договором довічного утримання з утриманням;
квитанція про сплату державного мита.

Варто врахувати той факт, що без квитанції про оплату заяви та пакет інших документів до розгляду не приймається.

Порядок внесення до бази

Статус офіційний, дарований отримає лише після того, як буде зареєстрований в офіційному порядку в Єдиному державному реєстрі прав. Здійснити подібну процедуру можна також у багатофункціональному центрі, причому виглядатиме весь процес так:

зібраний пакет документів перевіряється співробітником центру на достовірність наданої інформації, а також на його відповідність зазначеним вимогам;
далі їм надається документ, на якому обидва учасники правочину ставлять свої підписи, і видається відповідна розписка про отримання, в якій вказується термін розгляду заявки.

Першочергова увага звертається на наявність квитанції про сплату мита. Її може і не бути в пакеті документів, але лише в тому випадку, якщо інформація про факт оплати вже міститься у Державній інформаційній системі.

Після того, як документи будуть прийняті та розглянуті, відбувається процедура реєстрації в установленому порядку. Видача документів заявнику може здійснюватись особисто, по пред'явленню ним паспорта протягом 10-денного терміну, або вони можуть бути надіслані йому поштою.

Підсумком процесу реєстрації стає свідоцтво про державну реєстрацію прав або витяг з Єдиного реєстру. Ці документи є підтвердженням того, що відбулася зміна прав власності і вони перейшли до того, хто обдаровується.

Тривалість процедури тамомент переходу права на житло

Строк реєстрації становить 10 робочих днів, обчислення настає з моменту надання документів до Реєстраційної палати. Після закінчення цього періоду обидва учасники правочину повинні з'явитися в ній, де обдарований отримує витяг з Єдиного реєстру про перехід до нього прав власності. З цього моменту перед ним постає необхідність прописатися в квартирі, якщо в договорі вказується цей момент, то колишній власник повинен з неї виписатися. Інших варіантів, де зареєструвати факт зміни власника квартири, немає.

Так, купівля-продаж із рентою тепер необов'язкова, це стосується лише дарування. Угода має характер безоплатного, його укладання не накладає обов'язків на одержувача дару. Він стає повноправним власником із моменту, як договір виявиться підписаним.

Необхідно пам'ятати, що при певних ситуаціях дарування квартири неможливе, до них належать такі випадки:

дарувальником виступає малолітня особа;
дарувальник не визнаний дієздатним;
якщо ролі одержувача виступають держслужбовці, працівники освітніх і медичних установ.

Заперечити дарчу складно, зробити це можна лише у виняткових випадках, тому, наприклад, при розлученні подружжя квартира не підпадає під процедуру поділу майна. Якщо дарувальник і обдарований є близькими родичами, цей акт підлягає оподаткуванню, що дає можливість істотної економії коштів.

Документи на тему статті

Вам знадобиться три документи: бланк обдарованої на вказаний нерухомий об'єкт, договір дарування та форма заяви про намір здійснення реєстрації прав на нерухомість.

Інструкція як самостійноукласти договір дарування

Спочатку необхідно завантажити бланк дарчої та зразок його заповнення, щоб договір було укладено без помилок, а також взяти зразок заяви. У договорі зазначаються дані про дарувальника та обдаровуваного, предмет укладання угоди, назву, місцезнаходження та характеристики об'єкта, а також підтвердження прав дарувальника на вказане майно.

Відповідно до статті 574 Цивільного кодексу процедура реєстрації дарчої на квартиру здійснюється у спеціальному органі, який займається подібними питаннями. Це може бути Реєстраційна плата, МФЦ, Федеральна служба держреєстрації чи Кадастрова палата. Будь-яких значних відмінностей оформлення реєстрації в цих інстанціях не має.

Обидві сторони звертаються до обраного органу, наприклад, до Реєстраційної палати, щоб здійснити підписання договору. Дарчу треба сплатити та надати пакет документів, про які йшлося вище. Потім йде розгляд запиту та видача зареєстрованого договору дарування, що є завершенням цієї процедури.

Важливі моменти дарування

Ставитися до ідеї дарування квартири слід максимально відповідально. Необхідно пам'ятати, що після реєстрації угоди в Росреєстрі повернути подаровану нерухомість буде практично неможливо. Теоретично це можна зробити, але тільки через суд і маючи вагомі підстави, тому спочатку потрібно все добре обміркувати, а потім вже приймати рішення.

У ролі дарувальника може виступити будь-який дієздатний і повнолітній власник, але за умови, що він має документи, що підтверджують його права володіння майном.

На замітку: Отримати в дар квартиру може навіть дитина, якій вже виповнилося не менше 6 років, але в будь-якому випадку обдарованаповинен бути згоден на правочин, якщо такої згоди у нього немає, то здійснити правочин не вийде.

Найбільш вигідним варіантом стане передача квартири близьким родичам, адже це не вимагає сплати податку, що становить 13% вартості майна. Для інших родичів цю неабияку суму доведеться платити, причому робити це має обдарований, адже він отримує вигоду з угоди.

Якщо з відповіддю на питання про те чи треба реєструвати договір дарування проблем не виникає, оскільки зробити це потрібно обов'язково, то ось з тим, хто цим займатиметься, все не так однозначно. Можна зайнятися оформленням самому, можна підключити до цієї процедури нотаріуса. У другому випадку єдиною турботою стане збирання та подання необхідної інформації, а також необхідність оплатити послуги професійного юриста. Коштують вони недешево, тому самостійний шлях у плані економії виглядає привабливо, але й турбот з паперами буде значно більше.

Прийшовши на прийом, необхідно заповнити відповідну заяву, скріплену підписами обох сторін, які будуть підтверджувати, що дані є достовірними. Прийнявши цю заяву, співробітник Росреєстру повинен видати розписку про його отримання, на якій буде вказано дату, коли слід отримати свідоцтво про реєстрацію.

Після закінчення терміну очікування, згідно із законом, він не повинен перевищувати 10 робочих днів з моменту подання заяви, видається свідоцтво про реєстрацію та договір дарування, при цьому присутність двох сторін у цьому моменті вже не є обов'язковою.

Слід враховувати, що якщо під час перевірки достовірності наданих відомостей буде виявлено невідповідності чи неточності, а також технічні помилки у тексті договору, то співробітник Росреєстру чи МФЦ (залежно відвід місця подання заяви) має право призупинити процес реєстрації або відмовити у її проведенні. Якщо йдеться про відмову, то він має бути складений у письмовій формі та обов'язково містити перелік причин. Призупинення має термін 1 місяць, цей час дається на виправлення виявлених недоліків.

Отримання свідоцтва

Для отримання свідоцтва необхідно мати при собі посвідчення особи та розписку. Обдарований отримує свідоцтво про реєстрацію, договір дарування має бути надано обом сторонам як підтвердження здійсненої ними угоди. З цього моменту квартира вже є власністю нового власника і колишній господар не має майнових прав на неї.