Реєстрація іпотеки

Юридичний термін «іпотека» міцно увійшов у повсякденний ужиток більшості українців. Тим не менш, при придбанні житла або іншої нерухомості в кредит, що називається іпотекою, у громадян виникає безліч питань як щодо договору, так і процедури його реєстрації. Тому якщо ви купуєте або тільки збираєтеся купити житло за сприяння банку, то пропонований матеріал щодо порядку та особливостей реєстрації іпотеки в Україні вам виявиться корисним.

Договіром іпотеки оформлюються відносини між банком та клієнтом щодо придбання житла на позикові кошти, надані банком. У цьому випадку придбане житло стає запорукою того, що клієнт своєчасно та в повному обсязі погасить наявну заборгованість.

Оскільки у договорі йдеться про нерухомість, то подібні угоди з вимог статті 10 ФЗ «Про іпотеку» підлягають державній реєстрації. При цьому дійсним договір іпотеки вважатиметься виключно з моменту проходження ним процедури реєстрації в установленому законом порядку.

Порядок реєстрації договору іпотеки

Питанням реєстрації іпотечних договорів присвячено Главу IV ФЗ «Про іпотеку». Згідно з її нормами, заява про проведення реєстраційних процедур подається спільно сторонами договору (банком та позичальником) до територіального підрозділу Росреєстру за місцем знаходження нерухомості, яка є предметом застави.

До заяви обов'язково додаються такі документи:

Договір про іпотеку у 2 примірниках, а також угоду (кредитний або інший договір, якщо є), виконання якої забезпечується іпотекою;
Документи, що є додатками до договору іпотеки (за наявності), що подаються також у 2 примірниках;
Заставна (за наявності), а також документи у ній пойменовані;
Квитанція про сплату державного мита.

Крім перерахованих паперів для реєстрації договору в окремих випадках можуть знадобитися й інші документи, що стосуються об'єкта нерухомості, наприклад, згода інших спільних власників, чоловіка, органів опіки та піклування на продаж нерухомості.

Однак через те, що іпотечні угоди найчастіше реєструються одночасно з набуттям права власності щодо іпотеки, то обов'язок надання перерахованих документів буде покладено на продавця нерухомості.

Як показує практика, складнощі при реєстрації іпотечних договорів виникають досить рідко, так всі необхідні документи, як правило, вже є на руках банку та позичальника.

Після проходження реєстраційних процедур документи повертаються заявникам, а на іпотечному договорі та заставному (якщо надавалася) ставиться реєстраційний напис, що засвідчується печаткою та підписом уповноваженого співробітника Росреєстру.

Терміни реєстрації іпотеки, державне мито

Щодо термінів реєстрації іпотеки, то вони обмежені законом. Відповідно до пункту 5 статті 20 ФЗ "Про іпотеку", іпотека житла реєструється протягом 5 робочих днів, а іпотека земельних ділянок або нежитлової нерухомості протягом 15 робочих днів.

Ще один значний момент стосується сплати мита за здійснення реєстраційних процесів. Відповідно до закону мито необхідно сплатити заставнику, тобто особі, яка придбала житлове приміщення. У тому випадку, якщо іпотека виникла на підставі договору (наприклад, кредитного), то державне мито сплачується у повному обсязі.

Якщо зобов'язання виникло в силу закону (наприклад,іпотека для військових та інших державних службовців), то реєстраційні дії митом не оподатковуються.

Розмір мита визначено пунктом 28.1 статті 333.33 Податкового кодексу України та становить 1 000 рублів для громадян та 4 000 рублів для організацій. У тому випадку, якщо іпотечний договір укладено між банком та громадянином, то за його реєстрацію громадянину буде необхідно заплатити 1000 рублів.