Ремонт фасаду - кошторис з робіт у регіоні subdomains_title_genitive

Фасад – обличчя будь-якого будинку чи будівлі. Фасади обробляються натуральними та штучними матеріалами: штукатуркою, цеглою, оздоблювальним каменем, алюмінієвими панелями, керамогранітними плитами. Як і всі матеріальні об'єкти, будівельні матеріали мають термін придатності, під кінець якого фасад або його частина занепадає і приходить у непридатність: обробка руйнується, втрачається привабливість екстер'єру, шматки фасадного шару, що відвалюються, створюють небезпеку для життя і здоров'я людей. На стан фасаду впливає людський фактор: неправильний розрахунок несучої здатності стін, застосування неякісних матеріалів, економія розчину або відсутність досвіду у монтажників спричинять погіршення якостей фасадного покриття.

Під ремонтом фасадів будівлі розуміють сукупність заходів щодо оцінки пошкоджень, підготовки поверхні, відновлення фасадного покриття та інженерних конструкцій (водозбірні жолоби). Ремонт буває:

1. декоративним чи поточним;
2. капітальним.

Перший варіант призначений для часткового відновлення фасаду без втручання в тепло- та гідроізоляційний шари: фасадні поверхні будинків, що виходять на проїжджу частину вулиці, темніють від кіптяви вихлопних газів автотранспорту; поривами вітру відриваються декоративні плити вентфасадів, що вигоряє поверхню пофарбованих панелей. Відновлення таких незначних дефектів і займаються при поточному ремонті.

Капремонт проводять при руйнуванні фасаду більш ніж на третину, під час роботи з перепланування будівель, зведення прибудов або після повної зміни профілю призначення будівлі. При капітальному ремонті покриття, що відслужило, повністю видаляється, і проводиться повний спектр ремонтних, підготовчих і монтажних робіт.

Згідночинним СНиП 3.04.01-87 (санітарним нормам і правилам) поточне відновлення виробляють не рідше одного разу на 5 років, капітальне - не менше 1 разу на 10 років.

Керамогранітна плитка

Керамогранітна плитка - високоякісний облицювальний матеріал, що має нульову гігроскопічність, який виготовляють з декількох сортів глини з додаванням барвника та кількох природних мінералів: кварцу та шпату. На стіну будівлі плитка кріпиться двома способами: шляхом приклеювання спеціальним клейовим складом або встановлюється на систему профілів із сталі або алюмінію. Велика вага матеріалу вимагає точного розрахунку несучої здатності стін та надійного фундаменту. Якісний клей, що використовується в першому випадку, послужить довгій службі покриття і запобігатиме випаданню окремих плит. Якщо одна або кілька плит все ж таки відшарувалися, проводиться обстеження всього фасаду. Якщо наклеювання керамограніту зроблено з порушеннями технології або з використанням неякісного клею, проводиться косметичний або загальний ремонт всього фасаду в залежності від площі виявлених пошкоджень: поверхня стіни очищається від клейового розчину, зашпаровуються тріщини, плитки знову приклеюються з використанням якісної клейової суміші.

Ремонт вентфасаду з керамогранітної плитки проводять:

1. у разі пошкодження самих плит внаслідок впливу сторонніх факторів: вандальних дій, від падіння дерев, внаслідок ДТП;
2. неправильного монтажу фасаду, через який він не виконує свою основну функцію - забезпечення повітряного прошарку між плиткою та ізолюючим шаром.

У першому випадку проводиться установка нових плит замість пошкоджених, у другому — розбір фасаду для виявлення порушень монтажу та їх усунення.наступною установкою облицювання.

Штукатурка

Штукатурка - недорогий універсальний матеріал, який найчастіше використовують для оздоблення фасадів будинків. Її основними позитивними якостями є невелика загальна вага, великий вибір колірних рішень, простота експлуатації та нанесення на поверхню будь-якого будівельного матеріалу.

Поточний ремонт проводять при появі перших ознак руйнування покриття: тріщин, смоляних та бітумних плям, відшарувань матеріалу. Місця руйнувань досліджуються шляхом видалення шару штукатурки навколо пошкоджених місць до міцно закріпленого шару із застосуванням будівельного інструменту. Після цього ділянки стін зачищаються, закладаються тріщини та інші дефекти, наноситься насічка, потім ґрунтовка, штукатурна суміш. Важливі моменти, які слід врахувати при косметичному відновленні штукатурки:

• на бетон не можна наносити розчин із гіпсу;

• товщина одного шару штукатурної суміші – не більше 3 см;

• затирання виробляють через 4-5 годин після нанесення суміші.

У тому випадку, якщо загальна площа руйнування штукатурного облицювання перевищує 30% поверхні стін, проводять капремонт. Він включає повне видалення старого покриття, ремонт, підготовку та виготовлення нового облицювання будинку.

Ремонт фасадної поверхні з фіброцементної плити

Фіброцемент - екологічно чистий, легкий, міцний і гнучкий матеріал, який виготовляють у вигляді плит з цементу легких марок з додаванням целюлози, що зміцнюють волокон, і наповнювачів з природних мінералів. Фіброцементні плити мають здатність парообміну, тобто. дозволяють стінам будівлі «дихати», такий матеріал не гниє, не знищується грибком чи пліснявою. Фіброцементні плити використовують дляоблаштування вентфасадів та облицювання будинків сайдингом. Ремонт фасадних поверхонь із фіброцементних плит потрібен для відновлення естетики: миття та фарбування плит, заміни пошкоджених фрагментів. Фіброцементні плити застосовуються в обробці будинків, тому для заміни чи ремонту на висоті не обійтися без спеціальної техніки чи альпіністів.

Натуральний камінь

Оздоблення зовнішніх стін натуральним каменем надає будівлі оригінальний вигляд, що запам'ятовується. Натуральний камінь має значну вагу і відносно високу ціну. Для облицювання стін застосовують вапняний туф, граніт або мармур. Перший варіант - найлегший, простий у обробці та обрізанні. Метод ремонту фасадного облицювання залежить від виду монтажу: камінь кріплять сухим або мокрим способом. Сухий – облаштування вентфасаду з плит натурального полірованого каменю, граніту чи мармуру. Мокрий спосіб - приклеювання фрагментів каменю на ґрунтовану поверхню стіни. Для успішного монтажу каменю клеєм потрібно дотримуватися кількох важливих правил:

• температура повітря – до -3 градусів Цельсія;

• немає прямих сонячних променів;

• наклеювання проводити знизу нагору;

• використовувати клей для роботи із зовнішніми поверхнями;

• ретельно ґрунтувати стіну до початку роботи.

Недотримання правил веде до появи тріщин у швах облицювання, відшарування частин покриття, випадання фрагментів каміння. У ході ремонту виявляються пошкоджені ділянки, видаляється частина облицювання, стіна ремонтується, готується до наклеювання каменю, проводиться монтаж фасаду.

Композитні панелі

Композитна панель - сендвіч з двох листів алюмінію товщиною від 0,4 мм та ізолюючого шару з негорючих полімерних компонентів. Панеліфарбуються різними лакофарбовими покриттями. Панелі мають загальну товщину 0,2-0,6 мм та легку вагу (від 5,5 до 7,8 кг на один кв.м), тому їх часто використовують для облицювання висотних будинків. Матеріал такого облицювання не має теплоізолюючих властивостей, а якщо при монтажі не використовувалися терморозривні прокладки, втрата тепла в холодні місяці з квартир будинку гарантована. Для теплоізоляції проводять:

1. демонтаж плит;
2. ремонт та підготовка стін;
3. укладання ізолюючого шару;
4. монтаж покриття.

Одночасно проводиться додаткове фарбування панелей для покращення екстер'єру будівлі.

Загальний ремонт стін будинку з натурального каменю

Капремонт із застосуванням обробки з каменю починається з вивчення будівельної документації та аналізу стін: вивчається можливість фундаменту та стін витримати велику вагу матеріалу. Потім необхідно підібрати сам оздоблювальний матеріал: породу та структуру. Необхідно визначитися з способом кріплення, т.к. від цього залежить екстер'єр будівлі після закінчення облицювання: наклеювання каменю на стіну надасть будинку оригінальний вид будівлі з натурального матеріалу, вентфасад - значності та суворості обрисів будівлі. Старе покриття повністю видаляється, при клейовому нанесенні матеріалу важливе значення надається підготовці робочої поверхні. Вентфасад дозволяє заощадити час на вирівнюванні стін та видаленні дрібних дефектів: вертикальна площина облицювання регулюється висотою кронштейнів кріплення металевого профілю до стіни.

Ремонт житлової будівлі з металокасет

Металокасети є плитами з листів металу з опуклою поверхнею і кромками для монтажу. Їх застосовують для створення вентфасадів для всіх типів будівель. Металокосети покривають полімернимибарвниками із широкою гамою кольорів. Покриття слугує у тому числі захистом касет від корозії. Реновація фасадів з металокасет полягає у відновленні естетичного вигляду елементів, розташованих на нижніх рівнях будівель біля тротуарів та проїжджої частини вулиць: панелі забруднюються, на полімерному покритті залишаються подряпини та вм'ятини. Для усунення недоліків касети демонтуються, наводяться у належний вигляд: очищаються від нашарувань кіптяви та бруду, вирівнюються, фарбуються та встановлюються на свої місця.

Ремонт скляних фасадів

Будинок із зовнішньою обробкою зі скла виглядає гармонійно та сучасно. Скло - міцний, зносостійкий матеріал, що допомагає зберегти тепло та заощадити витрати на освітлення внутрішніх приміщень. Як будь-який будматеріал, скло потребує ремонту. Через кілька років експлуатації з'являються підтікання води, холодне повітря зі сполучних пазів, тріщини, сколи скління. Частими причинами є зношування полімерних ущільнювачів, деформація металевих деталей каркасу, часта зміна температур, вплив інших природних факторів. У ході ремонтних робіт замінюються пошкоджені елементи скління, прокладки, проводиться додаткова ізоляція стиків та швів, фасад миється та полірується. За бажанням замовника можлива повна заміна скління на якісніші панелі, які утримують тепло всередині приміщення, дозволяючи економити на опаленні в холодні періоди.

Етапи ремонтної роботи

Весь комплекс заходів щодо відновлення або заміни зовнішнього облицювання будівель можна розділити на кілька етапів:

1. Вивчення та оцінка пошкоджень фасадної поверхні;
2. Виявлення несучої можливості стін;
3. Підготовчий етап;
4. Вибір матеріалу та технології зведення облицювання;
5. Монтаж фасадного покриття.

На першому етапі фахівці виїжджають до будівлі та роблять зовнішній огляд стін. Використовуються спеціальні прилади виявлення грибка, цвілі, інших забруднень, які впливають поява та розвитку дефектів. В окремих випадках фасадна поверхня розкривається у кількох місцях для взяття проби. Це роблять визначення якісного складу оздоблювального покриття. Складається документ, у якому викладено площу та характер пошкоджень із зазначенням інших відомостей, що мають значення для попередньої оцінки відновлювальних робіт.

При попередньому дослідженні проводиться також вивчення проектно-кошторисної документації для визначення несучої здатності стін: окремі види оздоблення вимагають підвищеної міцності стін та фундаменту через велику загальну вагу. Вимірювальними приладами виявляються відхилення стін від вертикалі, витріщення окремих ділянок. Вимірюються та досліджуються тріщини у стінах: деякі дефекти можуть суттєво впливати на несучу здатність. Найбільшу небезпеку становлять тріщини, що розвиваються, і дефекти в простінках і перемичках. У панельних будинках найчастішими дефектами є зміщення панелей, корозія арматури та кріпильних елементів, руйнування ізолюючих прокладок та швів.

На стадії підготовки поверхонь до зведення облицювання виконуються такі види робіт:

• видалення початкового покриття;

• закладення та ремонт тріщин, сколів, зруйнованих елементів стіни;

• видалення бруду та пилу;

• нанесення ґрунтовки в один або кілька шарів.

Усі підготовчі роботи проводяться при капітальному відновленні облицювання, поточному ремонті фасадних покриттів із застосуванням штукатурки або пофарбованих.стін. Косметичне відновлення вентфасадів не зачіпає самі стіни та ізолюючий шар.

Після вивчення стану стін та фундаменту можна переходити до вибору матеріалу та технології для зовнішньої обробки. Якщо міцність будівлі дозволяє, вибір матеріалів практично необмежений: керамограніт, штучний і натуральний камінь, панелі з різних матеріалів - практично все, що вкладається в бюджет. Якщо технічний стан будинку не дозволяє застосовувати «ваговитий» камінь і плитку, варто вибрати обробку із застосуванням недорогих, але ефектних металокасет або композитних панелей: невисока вартість у поєднанні з невеликою вагою дозволять оформити будівлю в сучасному стилі. Для невеликих бюджетів підійде обробка штукатуркою: якісно виконане облицювання надовго зробить вигляд будівлі охайним та привабливим.

Монтаж фасаду - найвідповідальніша частина ремонту. Дотримання всіх технічних норм і вимог - неодмінна умова для того, щоб зовнішнє оздоблення вийшло красивим і довготривалим. Для встановлення вентфасаду використовують металевий профіль - алюмінієвий або з оцинкованої сталі. Для підвищення міцності профіль кріпиться по горизонталі та вертикалі. Для роботи на висотних будинках використовують спеціальне обладнання (підвісні системи) або монтажників зі спеціальними навичками. Наявність у штаті компанії-підрядника досвідченого персоналу — важлива умова, яка гарантує високу якість робіт, що виконуються.

---