Ремонт з енергоефектом
Минулого тижня уряд знову повернувся до проблеми аварійного житла. Але чому житло стає таким? Здебільшого – бо його ніхто вчасно не ремонтував. У цьому сенсі програма капремонту – порятунок наших будинків.
Капітальний ремонт продовжує термін служби будинку, не дає йому передчасно постаріти. І сьогодні ми спробуємо з'ясувати, чи готові регіони до запуску системи капремонту житла, яка стартує наступного року, та наскільки покращаться умови проживання людей у відремонтованих будинках.
Економія більша за внесок
Як кажуть експерти галузі ЖКГ, робота з організації системи капремонту в більшості регіонів йде за графіком, відповідно до вимог Житлового кодексу РФ: прийнято нормативно-правову базу, створюється інфраструктура, формуються регіональні програми.
«Кошти необхідно витратити максимально ефективно – у тому числі на енергозберігаючі заходи. У цьому зацікавлені самі власники, оскільки ефект можна буде відчути практично відразу – у вигляді економії з комунальних платежів», - каже Ігор Міхельсон, директор Фонду капітального ремонту багатоквартирних будинків Вологодської області.
Він наводить приклад щодо однієї з найдорожчих комунальних послуг – тепла. Так ось, власник середньостатистичної «двушки» у Вологді (50 кв. м) платитиме 330 руб. на місяць за капремонт, тобто 3960 руб. на рік. А середній потенціал економії теплової енергії внаслідок ремонту – 20-50%. Таким чином, ремонт однієї системи теплопостачання дасть економію в розмірі 2600 руб. на рік.
Дмитро Тепін, міністр будівництва та житлово-комунального господарства Саратовськоїобласті, вважає одним з найважливіших завдань, що стоять перед його відомством, зниження витрат при експлуатації житла за рахунок впровадження енергоефективних технологій. Він уже бачить, як після ремонту значно зростає економія енергії, а платежі населення відповідно знижуються.
Квартира та сама, але дорожче
«Економія щодо майбутніх платежів за ЖКП – лише одна сторона питання, - вважаєМикола Смирнов, міністр енергетики та ЖКГ Свердловської області. – Але є й інша, також суттєва: капітальний ремонт відчутно підвищує капіталізацію власності. Необхідність продати або поміняти квартиру може виникнути у кожного. А покупці віддають перевагу будинкам із теплими під'їздами, справними ліфтами, новими комунікаціями. Капремонт робить будинок саме таким, оскільки всі роботи виконуються із застосуванням енергозберігаючих технологій, використанням сучасних будматеріалів, що забезпечує добрий технічний стан на довгі роки».
«Примітно, що у 2008 році ринок нерухомості відразу відреагував на оновлення будинків, що почалося в нашому регіоні, за програмою капремонту, що фінансується за участю коштів Фонду сприяння реформуванню ЖКГ, - зазначаєОлександр Хоробрих, начальник Управління ЖКГ Липецької області. - Квартири у старих будинках після ремонту збільшились у ціні. Це і зрозуміло: нові комунікації, утеплення горищ та фасадів, автоматика на системі подачі опалення – все це допомагає берегти ресурси та знижувати платежі. Та й самі будинки після ремонту виглядають зовсім інакше».