Сегментація ринку житла - Рейтинги, аналізи, публікації - Пробізнесконсалтинг -
У ході проведення роботи з вивчення ринку використано загальноприйняту сегментацію ринку житлової нерухомості.
-
Первинний і вторинний ринок Первинний ринок є ринок житла, що будується або знову вводиться в експлуатацію. Пропозицію на ньому формують будівельні організації, комерційні чи державні організації, які самі ведуть будівництво житлових будинків та продають квартири у новобудовах, а попит – пересічні громадяни, ріелторські фірми чи інші організації-посередники. Поняття "первинний ринок" означає пропозицію до продажу квартир у новому будинку. Покупець стає першим власником на дане житло.
Вторинний ринок є ринком житлової нерухомості, що вже була в обороті. Термін "вторинний ринок" означає, що квартира вже має власника в особі конкретного громадянина. На вторинному ринку житла у ролі продавця виступає власник житла.
Найбільшу увагу приділено сегменту вторинного ринку житла.
Ринок однокімнатних, двокімнатних та трикімнатних квартир В якості основних були обрані традиційні для досліджень нерухомості критерії: місце розташування, якість житла (тип планування), кількість кімнат у квартирі.
При формуванні вибірки для аналізу вторинного ринку житла брали участь:
- однокімнатні квартири;
- двокімнатні квартири;
- трикімнатні квартири, що пропонуються до продажу на вторинному ринку.
-
«Центр»: від набережної річки В'ятка («старий міст») – по вулиці Профспілковій до Жовтневого проспекту, далі Жовтневим проспектом до вулиці Комсомольської, далі по вулиці Комсомольській – вулиці Міліцейській – набережній річки В'ятка. Усередині нього виділяється район «Центральний ринок», якийобмежується вулицями Леніна, Червоноармійської, Карла Маркса, Блюхера, решта території має найменування «старий центр».
«Лепсе»: від парку Перемоги вулицею Ломоносова – вулицею Металістів на вулицю Сормівську – вулицею Лепсе, охоплюючи прилеглі райони Північно-Садової, Цегляної та Народної до Жовтневого проспекту – далі поворот на вулицю Добролюбова до залізничних колій.
«Філейка»: вся територія, що знаходиться навколо ВАТ «ОЦМ» та ВАТ «Авітек».
«Залізничний вокзал» (район вокзалів): район обмежений територіями, що прилягають до залізничного вокзалу та автовокзалу (вул. Калініна – вул. Сурікова – вул. Комсомольська – вул. Горького).
«Дружба»: район кінотеатру «Дружба» (вул. Некрасова – вул. Попова – вул. Комсомольська – вул. Щорса – вул. Виробнича). До району дружби можна зарахувати район Палацу піонерів. «Палац піонерів»: район обмежений територіями, що прилягають до Палацу-меморіалу молодіжної та дитячої творчості (вул. Воровського – вул. Чапаєва – вул. Красіна – вул. Щорса – вул. Пугачова).
«Зональний інститут»: район обмежений річками Хлинівка, В'ятка, залізничними коліями у напрямку вокзалу «Кіров-1», що включає слободу Чижі.
"Новов'ятськ": збігається з адміністративно-територіальним розподілом м. Кірова на райони (Нововятський район м. Кірова). Ділиться на «до переїзду» та «після переїзду».
"Комінтерн": район, що знаходиться на правому березі річки В'ятка за "старим" мостом у північно-східному напрямку від центру міста, без окремого виділення району ДСК.