Шахрайство із земельними ділянками та як його уникнути

Купівля ділянки - дія важлива, відповідальна і вимагає грамотного підходу. Правильне проведення процедури вимагає як великих вкладень коштів, а й заповнення маси документів та підготовки величезної кількості паперів. І це вже не кажучи про те, що потрібно проводити реєстрацію!

Торгівля земельними ділянками - прибуткова справа, яка забезпечує бізнесменам величезний дохід. А де є гроші, там є й охочі отримати їх обманним шляхом. Шахрайство у сфері торгівлі нерухомістю та земельними ділянками – одна з найскладніших і при цьому найприбутковіших для зловмисника. Про те, як діють шахраї, які працюють із землею, і про те, як не потрапити на їхній обман, ми розповімо в нашій статті.

Які види незаконних маніпуляцій?

Шахрайство із земельними ділянками — злочин не найпоширеніший, оскільки практично всі існуючі схеми з ним відомі, а методи боротьби вироблені і успішно застосовуються правоохоронними органами. Невелика різноманітність шахрайських схем обумовлена насамперед із тим, що зловмисникам, зазвичай, просто ніде розвернутися і проявити фантазію = під час роботи із земельними ділянками доводиться оперувати лише з паперами. Однак це не скасовує того, що можливі сценарії слід заздалегідь знати і бути готовим до них. Отже, шахрайство із земельними ділянками буває наступних видів:

Продаж ділянок, непридатних для проживання чи будівництва. Завжди існує можливість бути обдуреним і віддати гроші за землю, на якій фактично неможливо ні жити, ні будувати. Для того, щоб продати непридатну ділянку, шахраї найчастіше використовують підроблені результати експертиз абопідставних спеціалістів;
Продаж неіснуючих ділянок. Ще один вид шахрайства, яким найчастіше займаються підставні керуючі компанії. Один із найпоширеніших видів шахрайства із землею. Його суть дуже проста — клієнту продається ділянка, якої на документах немає зовсім. Тобто жертва просто набуває пакет документів, що не дають йому право користуватися землею з тієї причини, що такої земельної ділянки просто не існує юридично;
Використання попередніх договорів. Дуже грубий, і тому мало поширений вид шахрайства. Його суть проста - клієнт укладає попередній договір, передає гроші і в подальшому оформленні отримує відмову - шахрай або ховається, або відмовляється видавати папери та проводити подальші реєстраційні дії;
Продаж ділянки кільком покупцям відразу. Найскладніший вид шахрайства, який створює гранично багато труднощів. Полягає він у наступному — земельна ділянка за різними документами без реєстрації або за попередніми договорами продається більш ніж одному учаснику. Про те, що земельна ділянка має більше одного власника, зазвичай з'ясовується занадто пізно. Особливо варто відзначити той факт, що досвідчений шахрай може провести цю операцію таким чином, що продаж кільком громадянам з юридичної точки зору буде повністю законним;
Продаж ділянки за підробленими документами. Найпростіший і нехитрий вид шахрайства. Він має на увазі те, що зловмисник так чи інакше внесе зміни до документів з метою отримання вигоди. При цьому зміни можуть бути найрізноманітнішими — від збільшення площі земельної ділянки, що продається, до повної підробки абсолютно всіх паперів;
Незаконний продаж або здавання в аренду. Ще один тип шахрайства, що передбачає участь цілих контор. Його навіть складно назвати класичним шахрайством - це швидше порушення правил продажу. Полягає таке шахрайство в наступному - організація, яка надає послуги з продажу або оренди земельних ділянок, займається своєю діяльністю без відповідного дозволу. Таким чином, будь-які здійснені нею угоди можуть бути визнані незаконними та анулюються судом.

Як уникнути обману при покупці?

Отже, тепер ви знаєте більшість можливих небезпек і хитрощів зловмисників. Тепер варто навчитись із ними боротися. Існує кілька простих правил, які допоможуть уникнути обману:

Що робити, якщо ви стали жертвою обману?

Шахраї можуть бути винахідливими і підступними, і шанс попастися на їх обман є навіть у тих, хто максимально відповідально підійшов до перевірки всіх паперів. Більш того,досвідчений злочинець може обдурити навіть держслужби або юриста. Тому якщо ви стали жертвою злочину і втратили гроші, то вам безперечно варто боротися за свої права.

Перше, що потрібно зробити, — викрити зловмисника.Для цього варто в першу чергу подати заяву в поліцію. До самої заяви обов'язково прикріпіть усі докази, які є у вас на руках. Так ви зможете встановити справжню особу злочинця, призупинити його злочинну діяльність і при цьому підготувати ґрунт для подальшого розгляду.

Наступний крок – подання позову до суду. Він матиме два завдання:

Покарати злочинця відповідно до Кримінального Кодексу України;
Провести анулювання угоди та повернути вам ваші гроші.

Зверніть увагу нате, що тільки за допомогою суду можна розірвати угоду. Навіть якщо поліція і затримає злочинця, у неї просто не буде повноважень на те, щоб повернути вам ваші ж витрачені кошти.

Найкращий спосіб викрити злочинця і досягти вироку суду на вашу користь — подавати колективні позови. Для того, щоб підготувати колективну позовну заяву, вам потрібно буде зібрати всіх постраждалих від рук шахрая, скласти загальне звернення до суду та подати його. Такі розгляди зазвичай тривають довше і вимагають великої кількості паперів на етапі підготовки та ведення розслідування, проте відсоток виграшних справ під час подання позову декількома громадянами на порядок вищий.

З відзнакою закінчив юридичний факультет. З 2006 року спеціалізується на спірних питаннях пов'язаних зі спадщиною та даруванням.