Що робити ошуканому пайовику Чекати банкрутства будівельної компанії
Взяв квартиру до іпотеки. ДДУ. Термін здачі - 2 квартал 16 року. Здати мають перші шість будинків. У 2015 залили 4 фундаменти та біля одного будинку звели пів поверху. З того часу, вже як рік, будівництво стоїть. Дозвіл на будівництво до другого кварталу '17 року (6 будинків - перша черга, після чого мають збудувати ще
50 триповерхових будинків, школу, ТЦ тощо).
Нещодавно у нашої СК змінився директор (до речі, новий, пропрацювавши тиждень-два, подав на звільнення). Статутний капітал 11 тисяч карбованців. Тобто грошей фірма не має.
За словами СК, зараз проект завис у стадії пошуку нових інвесторів та вирішення проблем з комунікаціями. Міністерство будівництва області в курсі того, що відбувається, кажуть "ми не можемо прискорити темпи будівництва".
- Подавати в суд? Але якщо ми виграємо, то договір буде розірваний і ми просто залишимося з рішенням суду, що фірма-банкрут нам грошей має? і все? Адже відповідальність будівельної компанії не застрахована. І ми навіть ошуканими пайовиками не будемо визнані. Або яким буде розвиток у подібній ситуації?
- Чекати на банкрутство будівельної компанії? Що робити, куди і після яких термінів звертатися, щоб мене внесли до реєстру ошуканих пайовиків? Що взагалі мені дасть статус ошуканого пайовика, чого чекати?
Підкажіть, будь ласка, що, на Вашу думку, краще робити в даній ситуації?
01 Серпня 2016, 12:52 Антон, м. Самара
Відповіді юристів (1)
Якщо ви розірватимете договір, то ризикуєте залишитися без коштів. Тому що в даному випадку вам доведеться чекати відшкодування здійсненої оплати, якщо грошей немає – то ніхто нічого вам не виплатить. Раджу знайти третю особу, якій ви поступитеся правами за договором пайовогоучасті у будівництві за відповідну плату. Це найвигідніше. Є можливість, що він знайдеться. Якщо щодо забудовника буде порушена процедура банкрутства, а до цього ви встигнете звернутися до суду та стягнути оплату за договором, вам все одно доведеться вступати в процедуру банкрутства, незалежно від того, що у вас вже є рішення. Розірвати договір небезпечно. Відповідь залежить від того чи буде банкрутство чи ні. Я думаю краще заявити про вимогу в банкрутстві, а зараз поки що стягнути неустойку за прострочення здачі будинку. Учасник будівництва має право заявити до арбітражного суду у справі про банкрутство забудовника (п. 2 ст. 201.4 Закону N 127-ФЗ) вимогу про передачу житлових приміщень та (або) грошову вимогу, а також односторонню відмову від виконання договору, що передбачає передачу житлове приміщення.
Ви можете прискорити процедуру банкрутства, розірвавши договір та перевівши зобов'язання у грошові кошти, а потім звернутися із заявою про визнання боржника банкрутом. Але тоді ви ще будете нести витрати на процедуру банкрутства, що не потрібно зовсім. При цьому законодавство про банкрутство та при розірванні договору не позбавляє права пред'явити вимогу про передачу житлового приміщення. Але я не раджу вам розривати договір у судовому порядку, оскільки втратите час, гроші та нерви. Якщо є страховка при введенні конкурсного виробництва, зможете отримати страхове відшкодування.
Шукаєте відповідь? Запитати юриста простіше!
Запитайте наших юристів — це набагато швидше, ніж шукати рішення.