Що слід знати, щоб легально здавати в оренду квартиру - Брокер - Агентство нерухомості в
Що потрібно знати, щоб легально здавати в оренду квартиру
Здача житла в оренду – непоганий спосіб заробити трохи грошей. Але щоб цей бізнес не приніс вам одні збитки, необхідно знати про його можливі «підводні камені».
Насамперед, врахуйте, що ви зобов'язані сплатити державі як податки 13% від вашого прибутку. Ухилитися від платежів досить легко – досить просто не афішувати факт здачі житла в оренду, однак є два «АЛЕ»:
По-перше, якщо вам потрапить недобросовісний квартирант, то ви не зможете закликати його до відповіді.
По-друге, якщо податковій інспекції стане, все-таки, відомо, що житло здається, і якщо вдасться довести факт отримання як орендну плату грошей, то вам доведеться не тільки виплатити вищезгадані 13%, а й заплатити значний штраф.
Тому краще все-таки легалізувати бізнес і скласти завірений нотаріусом договір, де вказати: терміни, оренди, обумовити суму та способи оплати, основні відомості про квартиру тощо. Договір укладається у трьох примірниках: для власника квартири, для орендаря, для податкової інспекції.
Крім того, потрібно мінімізувати свої ризики, знайшовши сумлінних, акуратних квартирантів. Оптимальний варіант - звернутися до солідної ріелторської фірми, яка перевіряє можливих претендентів і є гарантом угоди. Зрозуміло, за її послуги доведеться заплатити.
І, нарешті, потрібний юридично грамотно написаний договір оренди. Найкраще, якщо його складанням займеться досвідчений спеціаліст (знову-таки, не безкоштовно), який зможе виключити різночитання та передбачити можливі неприємні ситуації, зокрема:
Шахрайство. Найбільш популярні схеми – здавання житла у суборенду або продаж третім особам за фальшивими документами.Щоб унеможливити таку можливість, у договорі потрібно чітко вказати, хто проживатиме у квартирі. Бажано залишити за собою право періодично відвідувати житло з метою перевірки. І ще: не залишайте у квартирі документів (і їх ксерокопій) на право власності, та не давайте орендарям свій паспорт.
Псування майна. Виключити пов'язані з нею збитки допоможе заздалегідь складений опис майна із зазначенням найменування кожного предмета, його стану, року випуску тощо. та завірений нотаріусом акт здачі – приймання житла. У договорі можна також вказати ступінь відповідальності мешканців за майно, що перебуває в квартирі.