Щоб оформити кондомініум – статті про нерухомість Казахстану
Наші читачі запитують, чи змінилися тарифи на оформлення об'єкта кондомініуму. Відповідь ми отримали в Асоціації КСК, а також на сайті акімату Алмалинського району м. Алмати
Більшість багатоквартирних будинків у м. Алмати, які по суті є кондомініумами, не зареєстровані як єдиний комплекс. Об'єкт кондомініуму є сукупністю квартир і вбудованих (вбудовано-прибудованих) нежитлових приміщень у житловому будинку, майна (частин будинку) загального користування, прибудинкової території та будівель, інженерних мереж та інших об'єктів інфраструктури. Так вони і мають бути зареєстровані у центрах реєстрації прав на нерухоме майно.
На сьогоднішній день оформлення одного кондомініуму не перевищує 10 000 тенге, а наприклад, у минулі роки вартість цієї послуги становила близько 100 000 тенге. Дані зміни запроваджено у зв'язку з реалізацією Програми "Розвиток житлового господарства на 2006-2008 рр.".
Як оформити кондомініум?
За словами першого заступника акіма м. Алмати Кайрата Букенова (за даними сайту акімату Алмалинського району м. Алмати), кондомініум, тобто житлова площа багатоповерхівки та вся прилегла до неї територія, має бути повністю оформлений та зареєстрований у Департаменті юстиції.
Для цього мешканцям необхідно обрати старшого вдома, причому плутати його з головою КСК не слід. Оформлення кондомініумів не означає відокремлення від кооперативу власників квартир, а навпаки, на думку першого заступника акіма, у житловій реформі це ще один крок уперед. При цьому переважна частина роз'яснювальної роботи покладається на плечі голів кооперативів власників квартир.
Послуги з оформлення об'єкту кондомініуму надають центриобслуговування населення. У м. Алмати їх два: ЦОН, розташований у Турксибському районі – вулиця Р.Зорге, кут вулиці Л.Толстого (тут обслуговуються жителі Турксибського та Жетисуського районів), та ЦОН Алмалинського району – вулиця Богенбай батира, 221, кут вулиці Байзакова, якому обслуговуються мешканці решти чотирьох районів міста.
Для оформлення об'єкта кондомініуму в ЦОН необхідно надати такі основні документи: - протокол загальних зборів мешканців будинку про утворення об'єкта кондомініуму (вибори старшого вдома, делегування йому права представляти інтереси членів об'єкта кондомініуму); - інвентарна справа на житловий будинок як правовстановлюючий документ на домобудування; - угода-відомість розрахунку часток учасників кондомініуму у місцях загального користування (100% наявність підписів мешканців за спеціальною формулою розрахунку); - правовстановлюючий документ - акт на земельну ділянку під будинком (оригінал та копія нотаріально засвідчена); - копія посвідчення особи довіреної особи; - довіреність (видається загальними зборами мешканців); - квитанція про сплату збору за державну реєстрацію об'єкта кондомініуму.
Підготувала Тетяна Токарєва. Фото Фархата ШАМШИДІНОВА