Система ЖКГ очима городян - ЖКГакер

Житлово-комунальне господарство – це система підгалузі, яка працює для нормального функціонування інженерної інфраструктури міст та комфортної життєдіяльності городян. Це середовище, в якому ми живемо. Це наші вулиці, наші двори, наші будинки.

Це дуже складна сфера. І справа не в багатьох існуючих проблемах – у ЖКГ, як у клубку, переплетені різні форми власності, організаційно-правові форми підприємництва, малий і великий бізнес, безліч структур і підприємств. Містянам – найдрібнішим, але ключовим «гвинтикам» житлово-комунальної машини – непросто розібратися в її пристрої. У цьому матеріалі ви побачите зразкову структуру ЖКГ: як усе працює, щоб у наших будинках було світло, тепло та чисто?

Структура ЖКГ

Як уже було сказано, ЖКГ – сукупність підгалузі, серед яких виділяють:

Житлове господарство та ремонтно-експлуатаційне виробництво;
Інженерну інфраструктуру та ресурсопостачання (теплопостачання, електропостачання, водопостачання та водовідведення);
Благоустрій населених пунктів (дорожньо-мостове господарство, озеленення, санітарне очищення та утилізація відходів);
Інформаційне господарство (кабельні мережі, електронні канали зв'язку та інше);
Побутове обслуговування та інші.

Більше загально структуру ЖКГ можна як житлове і комунальне господарства.

Житлове господарство

Щоб забралися у під'їзді, побілили стіни чи вивезли сміття, городяни вступають у правовідносини з первинною ланкою житлово-комунального господарства. Що це за організації залежить від методу управління домом.

Відповідно до статті 161 Житлового Кодексу РФ, можливі три варіанти: безпосереднє управління,управління комунальної організацією та управління товариством власників житла чи житловим кооперативом.

Якщо будинок підпорядковується КК чи ТСЖ, громадянин для вирішення житлових питань має звертатися саме до цих органів. Якщо будинок управляється безпосередньо власниками, вони самостійно обслуговують своє житло або залучають при цьому підрядні організації.

Комунальне господарство

Це сукупність підприємств, служб та господарств з санітарно-технічного, енергетичного та транспортного обслуговування населення. Відповідно до частини 4 статті 154 Житлового Кодексу України комунальні послуги включають:

холодне та гаряче водопостачання;
водовідведення;
електропостачання;
газопостачання;
опалення (теплопостачання).

Порядок отримання цих послуг залежить від способу управління. Наприклад, КК самі надають частину житлово-комунальних послуг за договором управління багатоквартирним будинком, а також є посередником між власниками приміщень у будинку та постачальниками житлово-комунальних послуг. При безпосередньому управлінні договори на постачання комунальних послуг (холодне та гаряче водопостачання, водовідведення, електропостачання, газопостачання, опалення) укладаються з кожним власником приміщення у будинку від свого імені.

Тут постає питання: невже громадянам доводиться бігати всім містом, щоб оплатити послуги всіх постачальників ресурсів? Ні. На хвилі реформування ЖКГ в Україні створено розрахунково-інформаційні та розрахунково-касові центри ЖКГ, де можна сплатити комунальні послуги.

Контрольно-наглядові органи ЖКГ

Отже, за ідеєю, вся система ЖКГ для городян повинна замикатися на первинних житлово-комунальних органах, проте робота останніхнайчастіше залишає бажати кращого. Без контролю над їх діяльністю не обійтися.

Житлове законодавство є законодавством спільного ведення України та суб'єктів. Державний контроль та регулювання якості житлово-комунального обслуговування здійснюється:

В управлінні системою ЖКГ велику роль відведено саме останнім. Саме вони координують роботу всього механізму. Однак найчастіше наводять його в рух перші, оскільки вони мають право адміністративного впливу на КК, власників житла, власників об'єктів комунального призначення, підрядні організації тощо.