Созаемщики та поручителі з іпотеки
Коли вашого рівня доходу недостатньо або у банку існують інші сумніви щодо повернення боргу, він пропонує розділити ризики за рахунок залучення в кредит співпозичальника чи поручителя.
Під созаемщиком мається на увазі особа, яка бере кредит купівлю житла разом із вами. До созаемщику банк пред'являє однакові вимоги, як і заемщику. Згідно з договором, ви разом повертаєте кредит і несете рівну відповідальність за його невиплату. При купівлі нерухомості зазвичай у ролі созаемщика виступає близька людина – чоловік/дружина чи батьки. Це пов'язано з тим, що після оформлення спільної іпотеки – нерухомість стає спільною власністю.
Інша роль іпотечної угоді у поручителя. Ця особа виступає як гарант повернення кредиту, але ніякої вигоди він не отримує. Поручителем може стати людина чи компанія, чиїх доходів достатньо для оплати позики. Для закріплення правий і обов'язків банк укладає з поручителем окремий договір. Згідно з його умовами, у разі виникнення проблем із погашенням боргу, обов'язок щодо його сплати переходить від вас, як позичальника, до поручителя – він повинен погасити кредит. Потім поручитель має законне право вимагати компенсувати зазнані збитки.
Як видно, співпозичальник і поручитель - абсолютно різні учасники угоди. Перший має вигоду при отриманні іпотеки, оскільки нерухомість купується в спільну власність, а другий - постійно несе ризик опинитися на місці позичальника, але без майна, що перейшло до нього.
Порада Порівняти.ру: При виборі між іпотекою без третіх осіб і з такими, вибирайте пропозицію, де потрібен поручитель або співзаймальник. Зазвичай ставки за такими кредитами нижчі, ніж за звичайними.