Способи сплати податків орендодавцем
На жаль, не всім орендодавцям в Україні відомий той факт, що здавання нерухомості в найм або оренду є підприємницькою діяльністю. Це означає, що будь-який орендодавець повинен зареєструватися як індивідуальний підприємець або виплачувати податки з отримуваного доходу від здачі житла в найм. Недотримання цих вимог загрожує адміністративним (ст. 14.1 КпАП) чи навіть кримінальним (ст. 171 КК) переслідуванням. Несплата податків з такої діяльності є відповідно до ст. 198 КК податковим злочином.
Здаючи нерухомість за плату, власник обов'язково повинен укласти з орендарем договір найму чи оренди. Якщо орендар є юридичною особою, то укладається договір оренди, якщо це фізична особа, то необхідно укласти договір найму.
Договір найму не вимагає обов'язкової реєстрації та може бути укладений у простій формі письмово. Однак тривалість його не може перевищувати п'яти років, інакше договір буде недійсним. Проте договір оренди може мати будь-яку тривалість, але якщо вона перевищує один рік, то він підлягає обов'язковій реєстрації.
У тому випадку, якщо орендодавець не має статусу індивідуального підприємця, то раз на рік він повинен відобразити свої доходи від оренди у своїй податковій декларації (3-ПДФО), а також сплатити податок у розмірі 13 відсотків від усіх доходів з оренди.
Орендодавець, який має статус ІП, крім подання декларації 3-ПДФО має право обрати й інші варіанти:
1. Перейти на УСН (Спрощена система оподаткування). При цьому стягується шість відсотків від усіх доходів, які отримують з оренди нерухомості.
2. Застосувати патентну систему сплати податків індивідуальнимпідприємцем, який перейшов на УСН.
Перш ніж вибирати, яким із вищезгаданих способів заощадити на сплаті податків, потрібно провести порівняльний аналіз одержуваної вигоди для кожного ІП.
Щоб уникнути проблем із законом, орендодавцю найкраще зареєструватися як ІП і перейти на ССП. Для цього потрібно надати до податкових органів такі документи: нотаріально засвідчену заяву про реєстрацію громадянина як ІП за формою Р21001; копії паспорта та ІПН; заяву про перехід на спрощену систему оподаткування, а також квитанцію про сплату державного мита (800 руб.). Крім того, громадянам інших держав необхідно надати копію посвідки на проживання.
Насамкінець варто зазначити, що крім самих податків, ІП має сплачувати щорічний страховий внесок за фіксованою ставкою. У 2013 році ця ставка складає 35,664 тисячі рублів.