У Новодівичого монастиря незаконно будують висотку
На думку забудовника (ЛЕК), споруджений ним біля стін Новодівичого монастиря житловий комплекс «ідеально вписується в величний і монументальний вигляд Московського району, прямуючи вісьмома вежами в зоряне небо».
Настоятелька монастиря ігуменя Софія бачить у такому будівництві «порушення традиційних принципів міської архітектури Санкт-Петербурга» та «недобрий прецедент довільного ставлення до пам'ятника федерального значення».
Голова КДА Олександр Вікторов, замкнувши зазвичай слух і зір, представляє тривогу настоятельки як очевидні претензії егоїстично стурбованих лише видом зі своїх вікон обивателів з числа жителів монастиря. Позитивно нагадуючи про те, що у нас держава — світська, архітектор північної столиці пропонує виходити з рівних прав на місце під сонцем як монашок, так і будівельників. Милостиво обіцяючи «дотримати інтереси всіх сторін», він при цьому наголошує: «Ми не можемо допустити, щоб фактично в центрі міста залишалася значна ділянка в такому занедбаному стані». Вважай, відкрито загрожує — будували і будуватимемо. Підкріплюючи погрози заклинанням, що набили оскому: «Місто має розвиватися».
Цей випадок уже визнано черговою містобудівною помилкою — саме таку оцінку реалізації цього проекту дав головний розробник висотного регламенту Борис Ніколащенко.
Категорично проти зведення висоток у монастиря висловилися на громадських слуханнях городяни. Їхню позицію підтримали і міські парламентарії, які вже направили відповідний запит губернатору Валентині Матвієнко.
Фінальним акордом скандалу, що вибухнув, став винесений регіональною Службою державного будівельного нагляду та експертизи (СДСНіЕ) вердикт: оштрафуватизабудовника ТОВ «ЛЕКбуд» на 1 мільйон рублів за будівництво без дозволу.
Забудовник відбувся легким штрафом
Але, за словами начальника СДСНіЕ Олександра Орта, «компанія не відреагувала на наші попередження та продовжила порушувати закон. Це говорить про ділову репутацію забудовника та про його позицію щодо майбутніх покупців його квартир».
Набагато більше запитань викликають санкції, накладені наглядовим будівельним відомством. Постає питання — якщо їм зізнається, що будівництво незаконне, то чому воно негайно не припиняється (до цієї міри загрожують вдатися лише «у разі невиконання припису»). Оголошуючи виконані роботи самобудом, саме час згадати про 222 статті Цивільного кодексу, що свідчить: самовільно зведена споруда підлягає розборці силами забудовника.
Натомість чомусь погоджуються обмежитися розпорядженням і штрафом, порівнянним з ціною продажу однієї кімнати. Бо самі визнають — забудовник на наші розпорядження вже плював неодноразово.
Біля пам'ятників будувати не можна
Цими документами визначено, що нове будівництво в зоні регулювання забудови регламентується, зокрема, за висотою, а основними обмеженнями при новому будівництві є «обмеження за висотою та силуетом».
Тимчасовим висотним регламентом забудови, затвердженим у 2004 році, ця територія була віднесена до території 6, щодо якої сказано:
Гранична висота будівель і споруд визначається окремими містобудівними регламентами, що розробляються для конкретних земельних ділянок.
Що означає: дозволена висота будівництва встановлюється за місцем тимчасовим регламентом забудови (ВРЗ). Ця величина мала бути встановленана основі розрахунку, вихідною вимогою якого є «візуальне невтручання» в умови зорового сприйняття пам'ятника об'єктів культурної спадщини. При цьому особливо мало досліджуватися питання про таке невтручання при безпосередньому примиканні до території існуючих пам'яток.
Виходячи з цього, враховуючи положення, що містяться в згаданому наказі КДІОП, а також те, що ділянка забудови безпосередньо примикає відразу до двох комплексів культурної спадщини (школа і Будинок Пушніни - виявлені об'єкти будівництва першої половини XX століття, Воскресенський Новодівичий монастир - пам'ятник федерального значення), новий будинок заввишки 73 метри тут не міг бути ні запроектований, ні погоджений. І отримати дозвіл на таке будівництво в принципі неможливо — якщо дотримуватись встановленого законом порядку, а не шукати обхідних шляхів у смольнинських коридорах.
Що стосується нового проекту охоронних зон об'єктів культурної спадщини, який незабаром має набути чинності, то і в ньому територія також відноситься до зони ЗРЗ 2-1.