Умови вчинення правочину дарування житла умови та особливості, зразок договору дарування, який

Зміст статті:

Договір дарування

У цивільному праві існує таке поняття, як Договір дарування. Відповідно до пунктів статті 32 ЦК України договір дарування надає права одному громадянину (дарувальнику) безоплатно передати своє майно іншому громадянину (одареному). Документ не обов'язково має бути складений між родичами. Сторонами правочину можуть виступати і люди, які не мають родинних стосунків.

Увага, акція! Отримайте безкоштовну консультацію прямо зараз.

+7 (499) 553-09-05

+7 (812) 448-61-02

+7 (800) 550-38-47

Заявки та дзвінки приймаються цілодобово і без вихідних днів.

Дякую, що відвідуєте наш ресурс «Експерт у спадок».

Подібний договір є причиною виникнення зобов'язань тільки в однієї сторони – обдаровуваного. Як уже було сказано, договір договору має дві сторони – дарувальник і обдарований. Дарувальник є повноцінним власником майна, що передається в дар, на правах власності. Дарувальник має бути дієздатним. Якщо дарувальником є ​​неповнолітня особа у віцівід 14 до 18 років, то для укладання подібного акта буде потрібен дозвіл батьків або опікунів. Дітям, які не досягли14 років, дозволяється здійснювати дрібні побутові угоди, що не потребують нотаріального посвідчення.

Порядок оформлення акта обумовлено законодавством. Як правило, договір здійснюється у простій письмовій формі уніфікованого зразка, втім, статтею 574 ЦК України допускається й усна форма. Для складання та посвідчення подібного акта у нотаріуса необхідний і перелік документів. Це можливо в тому випадку, якщо відбувається безпосередня передача цінності від дарувальника дообдаровується.

Відповідно до закону дарувальник може передати як дар і житлове приміщення. Як правило, такого способу вдаються багато громадян, оскільки це звільняє їх від сплати податків. Однак при передачі житлоплощі обдаровується, відбувається відчуження житла у дарувальника, і він втрачає право власності на нерухомість.

Обмеження для укладання договору дарування житла

В Україні, у ряді випадків забороняється процедура дарування:

  1. Забороняється здійснювати таку дію опікунам чи іншим представникам громадян, які не досягли повнолітнього віку, оскільки вони не мають права діяти на шкоду інтересам малолітніх осіб.
  2. Не можна здійснювати процедуру дарування пацієнтами, утриманцями чи подружжям на користь співробітників оздоровчих закладів, виховних закладів.
  3. Не можна укладати договір дарування щодо держслужбовців та інших працівників муніципалітету.

Що стосується житлового приміщення, то дуже важливо, щоб дарувальник був власником житла, щоб у нерухомості не було обтяжень, і щоб угода була повністю безоплатною. Якщо ці умови не можна дотриматись, то в такому разі житло подаровано бути не може.

Дарування житла, що перебуває у спільній власності

Існують деякі особливості і обмеження при даруванні майна, що є спільною власністю, кількох власників або частковою власністю.

Житлове приміщення вважається спільною власністю у тому випадку, коли в нерухомості є кілька власників, проте вони можуть розпоряджатися майном лише за взаємною згодою.Договір дарування житлового приміщення допускається лише в тому випадку, коли всі власники нерухомості погоджуються з подібним рішенням. В інших випадках передати житло вяк дар вважається неможливим.

Пайова загальна власність виникає тоді, коли майно поділено на певні частини (частки). Кожна частка має свого власника, який має право розпоряджатися майном на свій розсуд, незалежно від рішення інших співвласників. Повністю житло може бути подароване тільки шляхом передачі всіх часток обдарованій особі.

Договір користування квартирою

Однією з основних вимог, що висуваються додоговору дарування, є його безоплатність, проте законом допускається, що подібний акт може бути складений з деякими немайновими умовами. Наприклад, дарувальник може у договорі дарування прописати умову, щодо якої він матиме право довічного проживання на подарованій житлоплощі. У законодавстві існує таке поняття, якдоговір безоплатного користування, проте подібний документ відрізняється від договору дарування тим, що користувачі житла не отримують право на розпорядження нерухомістю, інакше кажучи, не стають власниками.

Висновок

Підбиваючи підсумки вищесказаного можна зробити такі выводы:

  1. Договір дарування має безоплатний характер.
  2. Типова форма договору - письмова (подивитися і завантажити можна тут [зразок договору дарування]), проте допускається акт дарування і в усній формі.
  3. Дітям, які не досягли14 років, можна виконувати дарування тільки на дрібному побутовому рівні, після цього віку, тільки за згодою батьків або опікунів.
  4. Сторони договору не обов'язково повинні перебувати у родинних стосунках.
  5. Дарова на житло може бути оформлена лише у дозволених законом випадках.
  6. Якщо квартира перебуває у спільній власності, то для укладання договору даруванняпотрібна згода всіх власників
  7. Якщо житлова площа знаходиться у частковій власності, то, при передачі частки, потрібна згода лише власника цієї частини.
  8. Договір довічного користування житлом не є договором дарування і не дає особам, що проживають на житлоплощі, право власності.

Найбільш популярне питання та відповідь на нього за умовами оформлення договору дарування на житло

Питання: Здрастуйте, мене звуть Тетяна Петрівна. Я хотіла б залишити своїй онуці квартиру не за заповітом, а шляхом договору дарування, проте, щоб не потрапити в неприємну ситуацію, мені хотілося б прописати своє довічне проживання в квартирі. Чи можна це зробити і чи не буде така умова причиною визнання договору недійсним?

Відповідь: Доброго дня, Тетяно Петрівно. Відповідно до статті 572 ДК РФ, ви маєте право скласти подібний договір, оскільки наявність цієї умови не може призвести до порушення основного принципу складання договору дарування – його безоплатності. Таким чином, всі умови, необхідні для передачі нерухомості в якості дару дотримуються і тому угода не може бути визнана нікчемною.

Список законів

Зразки заяв та бланків

Вам знадобляться такі зразки документів:

Вас так само зацікавлять такі статті: