Утеплення зовнішньої стіни квартири

Питання про те, як зберегти тепло у власному будинку та зменшити витрати на опалення, було і залишається актуальним для українців. Не дивно, що у зв'язку з підвищенням цін на енергоносії та відповідних тарифів для населення гострота питання збільшується, що підштовхує передбачливих мешканців багатоповерхівок замислюватись над доцільністю впровадження заходів енергозбереження. І хоча фахівцями давно доведено, що на рівні всього багатоповерхового будинку такі заходи набагато ефективніші, ніж «поодинці», багато співвітчизників через неможливість домовитися, нестачу грошових коштів, відсутність такого бажання у сусідів тощо. — змушені вживати «енергоефективних» заходів лише для своєї квартири. У цій статті ми поговоримо про юридичну сторону одного з таких заходів - утеплення власником квартири її зовнішньої стіни. З'ясуємо, чи потребують такі дії будь-якого узгодження та чи мають правові підстави претензії сусідів по будинку, незадоволених естетичним виглядом чи іншими результатами утеплення.

Зовнішня стіна будинку: моє чи наше?

Як отримати дозвіл співвласників на утеплення квартири

Як ми вже зазначали, зовнішня стіна будинку є спільним майном співвласників багатоквартирного будинку. А це означає, що користування та розпорядження таким майном здійснюється відповідно до окремих правил. Так, питання порядку використання спільного майна вирішує збори співвласників. Відповідно до ч. 2 ст. 10 Закону № 417-VIII до повноважень зборів співвласників належить прийняття рішень з усіх питань управління багатоквартирним будинком, у тому числі:

про розпорядження спільним майном багатоквартирного будинку,встановлення, зміну та скасування обмежень щодо користування ним;
щодо проведення поточного та капітального ремонтів, реконструкції, реставрації, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку та визначення підрядників для виконання таких робіт.

використання спільного майна;
рішенні про визначення переліку та розмірів внесків та платежів співвласників;
порядок управління та користування спільним майном;
передачі у користування фізичним та юридичним особам спільного майна;
реконструкції та капітальному ремонті багатоквартирного будинку чи зведенні господарських будівель.

На практиці Досить часто на практиці зустрічається ситуація, коли за демонтаж здійснених утеплень виступають лише окремі громадяни — сусіди або не уповноважені на це мешканцями представники керівництва ОСББ чи ЖЕКу. В даному випадку можна говорити, що ці особи вдаються до маніпуляцій із спільним майном співвласників багатоповерхівки без належних правових підстав, адже формально процедуру управління спільним майном не дотримано, інші співвласники не давали згоди на демонтаж. У цій ситуації будь-які претензії активістам мають право пред'явити ТІЛЬКИ інші співвласники, адже активісти не отримали погодження на такі дії від інших співвласників (про порядок отримання погодження див. вище). Сам утеплювач, на жаль, жодних прав пред'являти претензії до активістів не має, оскільки він сам порушив порядок використання спільного майна.

Зверніть увагу Якщо в будинку створено ОСББ, порядок врегулювання таких ситуацій може бути прописаний у його статуті. У цьому випадку варто керуватися нормами останнього, адже, стверджуючистатут, співвласники надають згоду на закріплений у ньому порядок управління спільним майном. Таким чином, якщо статут уповноважує правління надавати дозволи на утеплення, надає право керівництву ОСББ здійснювати демонтаж несанкціоновано встановлених на будинку конструкцій, повинні застосовуватись відповідні норми статуту.

Так, процедуру узгодження питання утеплення із співвласниками багатоповерхівки з'ясовано (отримати дозвіл на утеплення від загальних зборів). Однак на практиці постає питання: чи встановлює законодавець обов'язок «отримати добро» на утеплення своєї квартири зовні від інших суб'єктів: ЖЕКу, органів з питань державного архітектурно-будівельного контролю, органів місцевого самоврядування? Давайте розберемося. Для цього аргументи наведемо у таблиці.

Чи потрібний дозвіл на утеплення від інших органів та організацій

Отже, як бачимо, власнику квартири необхідно буде узгодити питання щодо утеплення лише з іншими співвласниками багатоповерхівки, а для будинків, які є об'єктами культурної спадщини, — ще й із відповідним держорганом у цій сфері. Будь-які вимоги щодо отримання інших дозволів та погоджень є незаконними.

Після отримання необхідних погоджень можна перейти до наступного кроку – вибору виконавця робіт із утеплення, тобто підрядника. Про те, на що слід звернути увагу, вибираючи підрядника, розповімо у матеріалі «Утеплення зовнішньої стіни квартири: як вибрати підрядника».