Витрати на будівництво будинку - як розрахувати Домашня скарбничка
Важко уявити більш неприємну, і в той же час прозову ситуацію, ніж становище, в якому виявляється господар заміського будинку, що будується, коли процес зведення в самому розпалі і не можна втрачати жодного дня, щоб встигнути закінчити певний обсяг робіт до настання негоди, і в цей момент. з'ясовується, що скарбниця спорожніла.
Витрати виявилися не по кишені і тепер, коли попереду ще чекає безліч витрат - купівля будматеріалів, підведення комунікацій, оплата праці найманих робітників - а коштів на це просто немає. Щоб не опинитись у такій ситуації, треба заздалегідь оцінити масштаб майбутніх витрат. Про те, що для цього потрібно і що не слід забувати, як зробити розрахунки, ми й поговоримо у статті «Витрати на будівництво будинку – як розрахувати». Справа ця не проста, адже треба нічого не забути, врахувати кожну дрібницю, тому краще розбити все на попередні етапи. Як розрахувати витрати на будівництво будинку?
Перший етап будь-якого будівництва – проектування. Проект заміського будинку, звісно, можна знайти і в Інтернеті. Тоді він не буде вам коштувати жодної копійки, але зазвичай такі проекти бувають не дуже якісними і все одно вимагають додаткових витрат.
Наприклад, у будь-якому випадку доведеться наймати інженера-будівельника для опрацювання питань, пов'язаних із фундаментом будівлі, тому що їх вирішення залежить від типу ґрунту, рівня підземних вод, погодних умов тощо. Тому, плануючи витрати обов'язково зарезервуйте кошти на оплату послуг досвідченого проектувальника.
Витрати безпосередньо на будівництво будинку складаються з ціни необхідних будматеріалів та заробітної плати робітників. На другому пункті краще не економити, оскільки усунення недоліків,допущених недосвідченими працівниками, коштуватиме дорожче.
Загальна вартість будматеріалів залежить від того, з чого ви плануєте будувати будинок своєї мрії: дерево (оциліндровані колоди або брус), пористий бетон, цегла.
Будівництво дерев'яного будинку в середньому коштує сьогодні від 12 тисяч рублів за квадратний метр. Комірчастий бетон і цегла дорожчий матеріал, так що в цьому випадку потрібно розраховувати вартість виходячи з собівартості квадратного метра від 18 тисяч рублів.
Наведені ціни відповідають найпростішому плануванню одноповерхового будинку. Природно, що чим вище поверховість і вишуканіше архітектурне рішення будинку, тим вища ціна квадратного метра, так що в деяких випадках вона може сягати 70 тисяч рублів.
Наступний етап будівництва – оздоблення внутрішніх приміщень. Її вартість також залежить від матеріалу, з якого побудований сам будинок, тому що дерев'яні стіни вже самі по собі є частиною оздоблення, тому в цьому випадку остаточна вартість виявляється у 2-3 рази меншою, ніж при обробці будинків із пористого бетону або цегли. Їх витрати на обробку становлять у середньому від 3,5 до 4 тисяч рублів за квадратний метр.
Важлива складова витрат – електрифікація ділянки. Потрібні матеріали для проведення, електрична фурнітура (вимикачі, розетки, пристрій захисного відключення, автомати, лічильник тощо). Щоб розрахувати витрати вартості на весь будинок виходячи із загальної площі житла, то потрібно брати суму 600 руб за квадратний метр.
Не один заміський будинок сьогодні не обходиться без централізованого газопостачання. Підведення газової труби та її підключення до внутрішньої комунікації – прерогатива районних газових служб, які є в цій галузі монополістами і тому встановлюють невиправданонайвищі тарифи на свої послуги. Наприклад, мінімальна вартість розведення газових труб по будинку – до кухонної плити та опалювального котла становить 20 тисяч рублів.
Провести водопостачання та влаштувати каналізацію можна двома шляхами: підключитися до централізованих мереж та створити індивідуальну систему. Якщо вирішите рити колодязь, то це буде коштувати 3-4 тисячі за одне кільце. Буріння свердловини коштує приблизно 100 тисяч рублів. Розведення труб по будинку - 280 руб. / кв. м. Зовнішню каналізацію найзручніше влаштовувати з використанням септика. Найдешевші вітчизняні зразки коштують 125 тисяч карбованців.
Завершальний етап – облаштування території. Витрати на будівництво в цьому етапі повинні включати влаштування огорожі з в'їзними воротами та окремою хвірткою. Найдешевше зробити паркан з профнастилу, який коштує приблизно 1 800 рублів за погонний метр.