Забудовник не виконує зобов’язань Корисні поради Нерухомість
Забудовник не виконує зобов'язань
В даний час нерухомість, що будується, вважається одним з найбільш оптимальних варіантів у вирішенні житлової проблеми. Багато громадян просто не можуть дозволити собі купити житло на вторинному ринку, тому тисячі людей вкладають свої кошти в будівництво багатоквартирних будинків, сподіваючись отримати довгоочікуване, але своє власне житло.
Правда досить часто будівельні компанії або заморожують на невизначений час будівництво, або порушують терміни здачі об'єкта або покупець отримує непридатну для подальшого використання квартиру. Що робити, якщо забудовники не виконують своїх зобов'язань?
Безумовно, купувати квартиру в будинку, що будується, дуже вигідно, адже покупець стає початковим її власником і значно виграє в ціні, тільки ось підводного каміння в даному підприємстві вистачає, та й відсоток ризику досить високий. Багато житлових багатоповерхівок сьогодні зупиняються на півдорозі і залишаються недобудованими, або пересуваються черепашими кроками або довгий час не вводяться в експлуатацію. Деякі забудовники просто викреслюють із договорів зобов'язання виплачувати штрафи за зрив обумовлених термінів здачі об'єкта, пояснюючи це тим, що сьогодні з багатьох причин вчасно збудувати та ввести будинок в експлуатацію практично неможливо. Таким чином, від долі довгобуду не застраховано жодного інвестора, оскільки запізнення терміном від одного року і більше стало на сьогоднішній день вже загальноприйнятою нормою. Тому, щоб у результаті не залишитися з носом і при необхідності відновити справедливість, а саме стягнути з недисциплінованого і недобросовісного забудовника всі штрафні санкції, що належать, у разі невиконання обумовленихзобов'язань, необхідно бути підкованим у цій справі до зубів. Як то кажуть, обізнаний, отже, озброєний.
Насамперед, хочеться сказати, що вибирати забудовника потрібно дуже ретельно та орієнтуватися на компанії з гарною репутацією та достатньою кількістю успішно зданих об'єктів. Визначившись із забудовником, краще скористатися послугами професійного юриста та провести юридичну експертизу всієї необхідної документації, переконатися у наявності дозволу обраної вами фірми на будівництво чи права на земельну ділянку, призначену для зведення будівлі, а також ознайомитись із пропонованим клієнтам договором пайової участі. Варто відзначити, що вся діяльність на будівельному ринку нерухомості, передбачуваному пайову участь, здійснюється на основі Федерального закону «Про участь у пайовому будівництві багатоквартирних будинків та інших об'єктів». У зв'язку з цим законом, будівельні компанії можуть залучати кошти громадян для будівництва лише на підставі договору пайової участі. Цей договір підлягає обов'язкової державної реєстрації речових і є результатом угоди між забудовником і інвестором, яким будуються надалі взаємовідносини обох сторін.
Безперечно, об'єкти та умови будівництва скрізь різні, єдиної договірної форми для всіх просто не існує, але основні пункти, в яких фіксуються і обов'язки забудовника, і пайовика-покупця обов'язково повинні бути присутніми. Таким чином, у договорі пайової участі повинні зазначатися чіткі терміни передачі інвестору забудовником готової квартири. Крім того, при укладенні угоди необхідно звернути увагу на те, щоб у договорі були зазначені під'їзд, секція і площа квартири, що купується, в іншому випадку, якщо уклієнта та забудовника виникне конфлікт, суд може відмовити у задоволенні вимог через невизначеність самого об'єкта. Таким чином, підписуючи договір пайової участі, інвестор погоджується на всі обумовлені в ньому умови, тому якщо документ не містить певних санкцій за порушення термінів будівництва або стану житлової площі, що передається в користування, то в даному випадку всі неприємності, що валяються на голову пайовика, відбуваються внаслідок його безграмотності та непоінформованості.
Як же чинить закон із будівельними компаніями, які не виконують своїх обов'язків і обманюють своїх інвесторів? Якщо у договорі пайової участі зазначені терміни передачі готової квартири інвестору, то згідно із законом з першого дня прострочення, забудовник зобов'язаний платити пайовику неустойку, таким чином, клієнт має повне право звернутися до суду з вимогою певної виплати. Як правило, після звернення до суду забудовнику дається відстрочка від одного до трьох місяців для врегулювання всіх проблем, якщо цього не відбувається, то інвестору виплачується обумовлена сума. Часто будівельні компанії переконують людей почекати з позовом та обіцяють виплатити пеню після закінчення робіт. Деякі фірми доводять це тим, що не хочуть відволікати наявні кошти і в результаті розраховуються зі своїми клієнтами, інші ж просто тягнуть час, внаслідок чого проходять всі терміни позовної давності, і люди втрачають право на належну їм пеню. Варто звернути увагу, що згідно з кодексом термін позовної давності у цьому випадку становить лише один рік. У разі односторонньої відмови забудовника від виконання обов'язків, зафіксованих у договорі, а саме порушенням строків здачі об'єкта або призупиненням, а також припиненням будівництва, пайовик має праворозірвати угоду та вимагати через суд повернення коштів.
Крім того, почастішали випадки, коли
клієнту-дольщику надається вже побудований об'єкт з відступами від договору: менша площа, неякісний ремонт або зовсім непридатне для використання приміщення. У цьому випадку покупець також може вимагати перерахунку загальної вартості квартири та пропорційного зменшення ціни договору, безоплатного усунення недоліків у розумний термін або відшкодування своїх витрат на необхідні матеріали та роботи. Якщо забудовник не задовольнив усі вимоги пайовика і не усунув виявлені недоліки, учасник пайового будівництва має право в односторонньому порядку відмовитися від виконання договору та вимагати через суд повернення коштів.
Покарати недобросовісну будівельну компанію, яка не виконує своїх зобов'язань, цілком можливо і випадків, коли пайовики вигравали справу зовсім чимало, але для цього і самому інвестору необхідно чітко дотримуватись і бездоганно виконувати всі прописані умови договору пайової участі.