Заміна кроквяних систем - Журнал Покрівлі
Експлуатація, обслуговування та ремонт будь-якої системи, особливо у старій будівлі, – це майже завжди проблема. Будь то фасад, перекриття, каналізація, вентиляція, системи водопостачання та сміттєвидалення, електропостачання, ліфтове господарство, газопостачання, покрівля… Яка система для будівлі важливіша? Усі вони взаємопов'язані і взаємозалежні, отже, однаково важливі. Але для нашого журналу таки найголовніша – це покрівля.
Спочатку про високе
Фахівці називають покрівлю п'ятим фасадом, а можливо вона зовсім і не п'ятий, а перший. Без неї, як без голови, будинок помре. Хоча без решти чотирьох фасадів, швидше за все, теж. Але залишимо цю суперечку до кращих часів… Ми сьогодні поговоримо про кроквяну систему, її ремонт та експлуатацію у старих будівлях. Дотримуючись нашої аналогії, кроквяна система – це череп, основа основ усього даху. Крокви беруть на себе основні несучі функції: на них укладається вся покрівля. Хоча, на перший погляд, - це лише ряд колод, з'єднаних під кутом верхніми кінцями і що упираються в стіни нижніми. Але саме цей ряд колод приймає на себе вагу не тільки про саму покрівлю, але і всі інші навантаження: снігові, вітрові, тимчасові, постійні, тривалі, короткочасні, особливі ... Короткочасні навантаження, наприклад, - це вага спеціалістів, що виходять на покрівлю плюс вага обладнання в зоні обслуговування (ремонту) покрівлі. Особливі навантаження досить рідкісні у нас – це може бути сейсмічне вплив. Постійні – вага самої конструкції, що включає покрівельний матеріал, кроквяну систему, теплоізоляційний шар, обробку стелі та ін. Багато навантажень – хороших та різних! Загалом суцільний «головний» біль. Таке враження, що все це може витримати лише метал. Так, металевікрокви теж бувають, але в основному крокви виконуються з дерева. Деревина, з якої робляться крокви, повинна бути міцною і не мати вад: червоточин, сучків, гнилі, тріщин, і в самих з'єднаннях і поза ними. Кроквяну систему, як правило, роблять з хвойних порід добре просушеного дерева (вологість не більше 20%) і обов'язково обробляють вогнебіозахисними складами. Але крокви кроквам – різниця: в залежності від способу укладання та умов роботи вони під поділяються на похилий і висячі. У старих будинках є й ті й інші. Принципова відмінність одних від інших – у горизонтальному та вертикальному навантаженнях на стіни відповідно. Тому в процесі експлуатації методи контролю за їх станом можуть бути різними.
Крокви перекладаються з давньоукраїнської як «дах, стеля» – несуча конструкція, що підтримує двосхилий покрівлі. Похилі бруси, що утворюють скати покрівлі, – це кроквяні ноги, і вони зв'язуються вертикальними «кобилками», або «бабками». А в українській архітектурі відома інша назва дерев'яних крокв – «бик».
Тепер про наболіле
Наслонні крокви. Їх кінці спираються або на стіни різної висоти - балки розкладають на стінах з певною відстанню (кроком) між собою, або, наприклад, один кінець крокви лежить на зовнішній, а інший на внутрішній стіні або на спеціальній несучої конструкції, зробленої по цій стіні (у двосхилих дахах). Кроквяні ноги, низом оперті врубкою в мауерлат, а верхом один в одного, передають на стіни горизонтальне навантаження (розпір) від ваги даху та додаткових навантажень. Для нейтралізації розпору мауерлат жорстко закріплюється. Крокви, що упираються в мауерлат горизонтальною врубкою, а верхи один в одного, навпаки - безрозпірна конструкція, в якійкріплення мауерлату до стіни провадиться конструктивно. У конструкціях дахів з наслонними кроквами під спирання верху крокв часто виконують різні несучі конструкції: стійки або ферми, під які, як і під мауерлат, теж робиться гідроізоляція і укладається дерев'яна балка, яка називається лежнем.
Висячі крокви верхніми кінцями упираються один в одного і під місцем стику не мають опори. Для нейтралізації розпору у нижній частині висячих крокв встановлюється додатковий елемент – затягування. Таким чином, висячі крокви утворюють трикутник, нижній елемент якого працює на розтяг, а на стіни передається лише вертикальна напруга від ваги даху та снігу. Якщо стіни будівлі зроблені з вологопередаючих матеріалів, п'ята кроквяних ніг спирається на стіни через мауерлат, який відокремлюється від стіни шаром рулонної гідроізоляції.
Основні причини виходу з ладу кроквяної системи:
Гниєння дерева. Причин цьому багато: протікання покрівлі, які можуть бути довго не помітні (мікроотвори через корозію, що починається), пошкодження герметика на кріпильних елементах через його «задублення» на морозі і порушення його цілісності при чищенні покрівлі взимку. Не дотримання експлуатаційних норм: за ними, наприклад, слід під час чищення покрівлі залишати 5 см снігу, а часто не залишають нічого; оцинковку через 5 років потрібно фарбувати, а потім, при необхідності, раз на 2-3 роки ... Не фарбує майже ніхто.
Ось кілька основних питань, які цікавлять мешканців під час капітального ремонту покрівлі. На них відповідає заступник генерального директора з капітального ремонту ТОВ "УК "Дом-Майстер"" Володимир Забоєв.
1. При заміні крокв у рамках капремонту чи змінюється заразом і мауерлат, а також спосіб кріплення кроквдо мауерлат?
Все залежить від ситуації та стану всієї кроквяної системи. Якщо необхідна обґрунтована заміна, це робиться при повному знятті покрівлі.
2. Якими складами користуються під час просочування деревини, з якої зводиться нова кроквяна система? Це роблять заздалегідь чи нагорі, при/після монтажу?
3. Чи проводять у рамках капітального ремонту утеплення схилів покрівлі? Які тепло-, гідро-, пароізолюючі матеріали при цьому використовують?
Утеплення скатів покрівлі проводиться тільки, якщо передбачається тепле горище. Вибір матеріалів сьогодні величезний. Для бюджетних міських ремонтів вибираються матеріали, оптимальні за ціною та якістю.
4. Чи використовуються чи плануються до використання в рамках ремонтних робіт конструкційні елементи із клеєного бруса та інших сучасних матеріалів?
Такої практики сьогодні немає, оскільки клеєний брус дорогий, і до стандартних кошторисних цін це включити неможливо. Хоча якщо власники мають можливість вкласти в капітальний ремонт (на умовах співфінансування) більше, ніж мінімальні 5%, у них буде більше можливостей у виборі матеріалів та видів робіт. У Басманному районі наразі проводиться ремонт кроквяної системи кількох будинків у рамках капітального ремонту з пайовою участю мешканців.
І про приємне
Тетяна продовжує: «Замовником робіт, тобто одержувачем бюджетної субсидії, власники будинку обрали свою керуючу компанію – ТОВ «УК «Дім-Майстер»», за обов'язкового контролю з боку ТСЖ. Таке рішення видається найбільш вірним, оскільки саме сумлінна КК разом із власниками, як ніхто, зацікавлена у якісному виконанні робіт. Не обійшлось і без сюрпризів. Коли почався ремонт, виявилося,що в одній з двох башт крокви обвуглені, хоча про пожежу ніхто не пам'ятає! Можливо, це після себе залишили «бомжі, що «тусувалися» там на початку 1990-х... Кроквяна система виконується з хвойних порід дерева зі спеціальними просоченнями. Просочували брус на землі підфарбованим зеленим кольором просоченням, щоб відрізняти вже оброблене дерево. Покрівля нашого будинку має свої особливості, тому виникають певні складності при її ремонті. Будинок у первісному вигляді мав три плоскі експлуатовані покрівлі, на яких теплими літніми вечорами жителі могли посидіти в шезлонгах. Під'їзди, як і тепер, завершувалися баштами зі скатною покрівлею. Вихід на центральну, велику плоску покрівлю був із двох під'їздів. На жаль, у 1950-х роках цей простір забудували: звели додатковий поверх із чотирьох малогабаритних квартир. Над «додатковим» поверхом була зроблена скатна покрівля, і залишилися тільки дві плоскі покрівлі, що експлуатуються, два фрагменти по краях будинку. Вихід на них можливий лише через дві квартири, що створює величезну незручність для експлуатації та ремонту, оскільки всі роботи доводиться узгоджувати із господарями цих «транзитних» квартир.
Матеріал підготовлений УК «Дім-Майстер»