Заміна нижніх вінців колод у дерев’яному зрубі будинку вартість робіт, Будинки Будуємо

Жити в дерев'яному будинку набагато комфортніше, ніж у будівлі, збудованій із штучно створених матеріалів.

У ньому створюється мікроклімат, у якому легко дихається і викликає алергічних реакцій. На жаль, натуральність дерев'яного будинку, крім екологічної користі, має ряд недоліків при експлуатації.

Згодом дерев'яна будова під впливом вологи, температурних перепадів, грибкових ушкоджень, роз'їдань жучками та інших факторів занепадає. Постає питання про його знесення чи реставрацію. Капітальний ремонт будинку може подарувати йому друге життя.

Частіше руйнуються від гниття нижні ряди зрубу з колод, включаючи початковий ряд. Він називається окладом та має стесану знизу поверхню для кращого прилягання до фундаменту. Руйнування відбувається через близьке розташування нижніх вінців до вологої поверхні землі. Реставрують будинок шляхом заміни ділянок, що прогнили, на нові колоди. Розглянемо, як міняти старі вінці нижніх рядів дерев'яного зрубу, використовуючи будівельні технології.

Технологія заміни вінців

Існує два способи реставрації нижньої частини зрубу: Можна виконати часткову заміну пошкоджених ділянок. Для цього достатньо вирізати частини, що прогнили, і вставити на їх місце нові. Це запобігатиме подальшому поширенню гниття. Якщо нижні вінці прогнили повністю, їх потрібно замінити на нові. Така заміна можлива при підйомі зрубу домкратами з метою доступу до колоди, що прогнили. Розберемо докладно, як замінити старі колоди за допомогою цих способів.

Процес повної заміни нижніх вінців за допомогою домкрата

Перед виконанням робіт потрібно перевірити міцність перев'язування елементів кутів, від якої залежитьцілісність геометрії будови. Якщо кути будинку не прогнили і міцна перев'язка, то стіни можуть витримати підйом.

Процес заміни старих вінців із використанням домкрата для стрічкового фундаменту проводиться у наступній послідовності:

у вінців, що замінюються, визначаються колоди, розташовані зверху в кутовій перев'язці, тому що вони будуть опорами для домкратів;
на відстані 1 метр від обох кутів стіни в фундаменті роблять поглиблення шириною 40 см;
навпроти цих заглиблень випилюють ділянки такої самої ширини на нижній колоді перев'язки. Висота заглиблень фундаменту та випиляної ділянки у сумі повинна дозволяти встановлення в отриманій ніші домкрата;
такі ж ніші готують на протилежному боці. Якщо використовувати по два домкрати з протилежних сторін, можна підняти весь зруб без перекосів, допускається також почерговий підйом стін;
проводять підйом зрубу на висоту до 10 см з упором домкратів у верхні перев'язувальні колоди першого вінця;
після підйому зрубу нижні перев'язувальні колоди зі зрубу виймають;
під доступні після цього колоди, розташовані знизу другого вінця, тимчасово встановлюють опори з підручних матеріалів: колоди, цегли та інших, а домкрати повільно опускають;
верхні опорні колоди першого ряду, що опустилися разом з домкратами, також виймають, на їх місце встановлюють нові і знову фіксують їх домкратами;
встановлені тимчасові опорні підкладки під другим вінцем прибирають і кладуть нові нижні перев'язувальні колоди на фундамент, попередньо постелівши на нього руберойд;
щілини конопатять клоччям або іншими матеріалами;
пошкоджений фундамент відновлюють, використовуючи цементний розчин з подальшою гідроізоляцією по всійдовжина.

Заміна нижніх колод будинку, основа якого – стовпчастий фундамент.

Вона проводиться найпростіше. Для цього не потрібно руйнування фундаменту. Спершу готують опорні майданчики для домкрата. На відстані близько 1 метра від кутів укладають бетонні блоки, металеві щити або цеглу, які слугуватимуть нижньою опорою домкратів. Рівень такого майданчика повинен дозволяти домкрату входити по висоті в отвір після випилу в нижній колоди обв'язки, що ремонтується, і забезпечити йому упор у верхню колоду.

Іноді з цією метою опорний майданчик доводиться заглиблювати за допомогою підкопу. В іншому оновлення гнилих вінців аналогічно описаному вище способу для стрічкового фундаменту.

Процес часткової заміни нижніх вінців

Технологія часткової заміни проводиться так:

намічаються межі пошкоджених ділянок за допомогою зарубок стамескою;
прогнили ділянки випилюються бензопилою в місцях зарубок і виймаються;
для надійного з'єднання вставки на краях пропилів виконуються врубки на 20 см завширшки;
нижня звільнена частина вінця, розташованого над ділянкою, що видаляється, вирівнюється стамескою і обробляється антисептиком разом з місцями пропилів;
з колоди, що має такий же діаметр як прогнила ділянка, випилюється вставка на 1-2 мм коротше ширини отвору з вирубкою, що виступає. Її також покривають антисептиком;
вставка встановлюється у випиляний отвір на попередньо покладений на фундамент руберойд. Для щільного прилягання вона забивається кувалдою;
стики закладаються клоччям або іншим матеріалом.

За допомогою часткової заміни можна поступово оновити весь нижній вінець. Для цього послідовно виконують замінугнилих відрізків новими вставками.

Єдиний недолік такого способу – відсутність цілісності вінця. Але в цьому випадку не потрібно піднімати зруб домкратами.

Також натомість можна викласти цей ряд цеглою, поступово випилюючи для них ділянки вінця.

Підготовчі роботи

Підйом будинку потребує ґрунтовної підготовки. Перед цим необхідно провести наступні роботи:

віконні стулки потрібно відчинити і зафіксувати, закріпивши шпагатом до стіни або взагалі вийняти рами, щоб уникнути тріщин у разі перекосу під час підйому зрубу;
дверні коробки також краще забрати або двері у відкритому положенні зафіксувати до стін;
підлога має бути роз'єднана зі стінами. Якщо його лаги вмонтовані в заклад, його потрібно розібрати. Потім лаги відпилюються у місці з'єднання із закладним вінцем і під них встановлюються опорні бруски;
печі забезпечити окремий фундамент, її потрібно відокремити від нижнього перекриття;
димар також відокремлюється від верхнього перекриття та покрівельного покриття, щоб уникнути руйнувань покрівлі;
верхні вінці зрубу, які не підлягають заміні, потрібно зафіксувати стяжкою, щоб під час підйому зрубу його не перекосило. При цьому бруски для надійності закріплюють зовні та внутрішньої сторони будинку;
будинок потрібно звільнити з усіх важких предметів;
всі колоди та бруски, приготовані для заміни, обробляються антисептиком;
приготувати матеріали для герметизації оновлених колод та фундаменту: руберойд, цемент, цегла, герметик на основі смол тощо.

Вартість робіт із заміни

Роботи, пов'язані з підйомом зрубу та заміною прогнилих вінців, вважаються складними та трудомісткими.Самостійно їх не слід виконувати. Для цього краще найняти майстрів. Попередньо потрібно визначити вартість робіт та матеріалів.

Для того, щоб замінити нижній вінець, часто доводиться виконувати додаткові роботи: демонтаж фундаменту, заливка нового фундаменту, демонтаж нижнього вінця та встановлення нового, виробництво вимощення, демонтаж підлоги та балок усередині будинку.

Вартість робіт: заміна вінців та статі.

Найменування робіт	Од. вимір.	Вартість	Найменування робіт	Од. вимір.	Вартість
Заміна вінців брус 150х150	м пог.	від 1000р	Заміна вінців брус 200х200	м пог.	від 1400р
Заміна вінців бруса 250х250	м пог.	від 2000р	Заміна вінців колода	м пог.	від 1500р
Демонтаж підлоги та лаг	м2	від 100р	Монтаж лаг	м пог.	від 200р
Монтаж підлоги	м2	від 600р	Брус для лаг	м3	від 8500р
Дошка обрізна	м3	від 8500р	Підлогова дошка	м2	від 600р

Вартість робіт: фундаментні роботи.

Найменування робіт	Од. вимір.	Вартість	Найменування робіт	Од. вимір.	Вартість
Демонтаж стін фунд. 0.4м	м. пог.	від 1000р	Демонтаж стін фунд. 0.6м	м пог.	від 2000р
Складання опалубки, в'язка арматур, виїмка ґрунту, відсипання та трамбування під існуючу будівлю.	м3	від 10000р	Заливка фундаменту насосом (без урахування насосної станції)	м3	від 1000р
Оренда насосної станції від 7год.	година	від 2000р	Заливка фундаменту без насосу	м3	від 2500р
Приготування бетону в бетонозмішувачі	м3	від 1500р	Посилення фундаменту	м	5000р
Бетон М200	м3	від 3000р	Бетон М300	м3	від 3500р

У середньому за заміну 2 нижніх вінців будинку розміром 6х8 метрів беруть від 50-120 тисяч рублів.

До цього потрібно додати ціну матеріалів: колоди обійдуться в 3 0 -35 000 рублів. Також потрібно враховувати вартість підготовчих робіт - від 16 10 тисяч рублів.

Загалом реставрація такого будинку обійдеться від120тр робота+30тр матеріал+10тр доп матеріал=160 тисяч рублів це мінімум. Якщо він має значні розміри і не один поверх, вартість робіт визначається при візуальному огляді.

Вологда +7 (911) 502-03-67
Москва +7 (495) 532-74-09, +7 (903) 243-10-51