Змінилася кадастрова вартість землі - відбиваємо у бухобліку
Про відображення у бухобліку зниження кадастрової вартості землі розповідають експерти служби Правового консалтингу ГАРАНТ Ольга Подволокіна та Сергій Родюшкін.
Як відобразити у бухгалтерському обліку зниження кадастрової вартості земельних ділянок, що є на балансі ВАТ, якщо це зниження здійснено згідно з наказом регіонального департаменту майнових відносин та відображено у кадастровому паспорті?
У ситуації, що розглядається, зниження кадастрової вартості земельної ділянки має значення лише для цілей оподаткування земельним податком і не тягне за собою вимоги внесення змін до бухгалтерського обліку даної ділянки як об'єкта основних засобів.
Обґрунтування висновку
Відповідно до п. 5 ст. 65 Земельного кодексу України (далі - ЗК РФ) кадастрова вартість земельної ділянки встановлюється для цілей оподаткування, а також в інших випадках, передбачених ЗК України та федеральними законами.
Вартість основних засобів, у якій їх прийнято до бухгалтерського обліку, не підлягає зміні, крім випадків, встановлених цим та іншими положеннями (стандартами) з бухгалтерського обліку.
Зміна первісної вартості основних засобів, в якій вони прийняті до бухгалтерського обліку, допускається у випадках добудови, дообладнання, реконструкції, модернізації, часткової ліквідації та переоцінки основних об'єктівкоштів.
Вартість ОЗ, в якій вони прийняті до бухгалтерського обліку, не підлягає зміні, крім випадків, встановлених ПБО 6/01 та іншими положеннями (стандартами) бухгалтерського обліку. Зміна первісної вартості ОЗ, в якій вони прийняті до бухгалтерського обліку, допускається у випадках добудови, дообладнання, реконструкції, модернізації, часткової ліквідації та переоцінки об'єктів ОЗ (п. 14 ПБО 6/01, п. 41 Методичних вказівок).
Відповідно до п. 41 Методичний вказівок переоцінка об'єктів ОЗ проводиться з метою визначення РЕАЛЬНОЇ ВАРТІСТЬ ОБ'ЄКТІВ ОС шляхом приведення первісної вартості об'єктів ОЗ у відповідність до їх ринкових цін та умов відтворення на дату переоцінки.
Відповідно до п. 15 ПБО 6/01 та п. 43 Методичних вказівок комерційна організація може НЕ ЧАСТІШЕ ОДНОГО РАЗУ НА РІК (НА КІНЕЦЬ ЗВІТНОГО РОКУ) переоцінювати групи однорідних об'єктів ОЗ за поточною (відновлювальною) вартістю.
При цьому при ухваленні рішення про переоцінку за такими ОС слід враховувати, що в подальшому вони ПЕРЕОЦІНЮЮТЬСЯ РЕГУЛЯРНО, щоб вартість ОЗ, за якою вони відображаються в бухгалтерському обліку та звітності, суттєво не відрізнялася від поточної (відновлювальної) вартості (абзац другий п. 15 ПБО) 6/01, п. 44 методичних вказівок).
Таким чином, якщо організація ухвалить рішення про переоцінку групи однорідних об'єктів ОЗ, до якої віднесено зазначену земельну ділянку, надалі їй необхідно буде переоцінювати дані об'єкти ОЗ регулярно.
У ситуації на підставі наказу регіонального Департаменту майнових відносин здійснено державну кадастрову оцінку землі.
Добудова, дообладнання, реконструкція, модернізація, часткова ліквідація чи переоцінка організацією невиготовлялися.
Відповідно, з метою бухгалтерського обліку змінювати вартість ОС (земельної ділянки) виходячи з виробленої кадастрової оцінки землі організації годі було. Це підтверджує текст самого наказу, за яким він підлягає застосуванню з оподаткування відповідно до НК РФ.
Таким чином, зниження кадастрової вартості земельної ділянки має значення лише для цілей оподаткування земельним податком і не тягне за собою вимоги щодо внесення змін до бухгалтерського обліку даної ділянки як об'єкта ОЗ.
Практична енциклопедія бухгалтера
Усі зміни 2019 року вже внесені до бератора експертами.У відповіді на будь-яке питання у вас є все необхідне: точний алгоритм дій, актуальні приклади з реальної бухгалтерської практики, проведення та зразки заповнення документів.