Алмаз Мінкін, Олімп «Два кроки до лісу та 12 хвилин до Кремля»
НА ТЕРИТОРІЇ ЦЬОГО ПРИВОЛЖСЬКОГО РИНКУ КОРУНИ ПЛАНУЄТЬСЯ ЗВЕСТИ ЦІЛИЙ ТЦ РАЗОМ З ЖИТЛОМ І ГОТЕЛЕМ
Про серйозність ініціаторів проекту зведення багатофункціонального комплексу "Олімп" на вулиці Зорге говорить той факт, що його днями було нагороджено "Архітектурним Оскаром", який вперше вручався в Татарстані з ініціативи міністерства будівництва, архітектури та ЖКГ РТ. Про комплекс, який через кілька років буде зведено на місці популярного серед казанців ринку, газеті "Бізнес Online" розповіли співробітники компанії "Тозелеш", яка розробила проект-переможець, а також Алмаз Мінкін - генеральний директор ТОВ "Олімп".
ПІЙШЛИ ВІД СТАНДАРТНИХ РІШЕНЬ
Тетяна Марадудіна - директор компанії "Тозелеш":
- Проект "Олімпу" був складним, і навіть не просто складним, а дуже складним: і з архітектурного, і з конструктивного, і з інженерного погляду. Ми працювали над проектом десь сім місяців. Стояло непросте завдання – органічно вписати комплекс до навколишньої забудови. Це торговий, адміністративний та житловий комплекс, який будуватиметься у вже існуючій, можна сказати, вже розвиненій торговій точці. Звичайно, сподіваємося, що цей об'єкт буде дуже затребуваний.
Марина Зимнякова - головний архітектор компанії "Тозелеш":
- Композиційно-функціональний комплекс "Олімп" замислювався з урахуванням містобудівної ситуації, з урахуванням точок сприйняття. Три висотні корпуси, посаджені за генпланом з поворотом, спроектовані на головну видову точку, – це перехрестя вулиці Зорге та проспекту Перемоги. Саме звідти комплекс особливо добре виглядає. Підвищення поверховості углиб забудови також додає динаміки всієї композиції.
Багатофункціональний комплекс складається з трьох веж 24-х, 18-ти, 12-ти поверхових та триповерхового стилобату. У комплексі все функціонально взаємопов'язано: перший, другий та третій поверх – це торговий центр, він пов'язаний із готельним будинком. Це торгово-ділова частина. Друга частина – дві житлові вежі, у стилобаті яких розташована вся обслуговуюча інфраструктура для житла. Автостоянки розташовані на двох підземних рівнях під усією територією відведеної ділянки. Загальна місткість автостоянки становить – 900 машино-місць. Кожна будівля має окремі входи.
В'їзд на територію комплексу здійснює з вулиці Зорге, що є північно-східним кордоном ділянки. Проектом передбачено благоустрій прилеглої території з розбивкою квітників, газонів та влаштування пішохідної вулиці перед входами до торгових приміщень.
Метою проектного рішення було створення багатофункціонального житлового висотного комплексу з прогресивними технологіями фасадних систем та новими естетичними якостями забудови даної ділянки. Об'ємно-планувальне рішення веж організовано таким чином, щоб максимальна кількість квартир мала виграшні видові характеристики навколишнього ландшафту. Каркас будівлі, що несе, виконаний з монолітного залізобетону, що захищає конструкції вентильованого фасаду – з навісних панелей (скло, метал, керамічні панелі), вони утворюють мозаїчно-композиційне динамічне рішення. Збиття ритму при розміщенні вікон на фасадах дала якусь "перфорацію фасадів", з урахуванням модних тенденцій в архітектурі. Пограли з обсягами, щоб пластика фасадів була багата, що запам'ятовується. Різні фасадні матеріали та прийоми роботи з ними дозволили уникнути стандартного рішення фасадів.
БЕЗ ЗБИРАННЯ ДЛЯ СПОЖИВАЧІВ І ПРОДАВЦІВ
Про проект "Олімп"розповідає Алмаз Мінкін – генеральний директор ТОВ "Олімп".
- Алмаз Ільгизович, що ж є проектом – переможцем у номінації "Кращий проект громадського будівництва"? У чому його "родзинка" та чим усе це загрожує торговцям Приволзького ринку, адже все це планується звести на його місці?
- Багатофункціональний комплекс "Олімп" – це два багатоповерхові житлові будинки, готель, торговий комплекс, офісні приміщення та підземний гараж. Проект виконала компанія "Тозелеш". Ми, як замовники, дуже задоволені – проект добре опрацьований, застосовано цікаві архітектурні рішення, в результаті комплекс вийшов гарним, виглядає цікаво та свіжо. Комплекс гармонійно вписується в навколишні будинки, взагалі в архітектуру міста.
Особливо хочу наголосити, що переїзд у торговий комплекс не означатиме, що там розташуються лише бутики та гіпермаркети, і з продажу зникнуть такі товари першої необхідності, як сільгосппродукти – картопля, морква, сметана та інше. Все це, як і раніше, можна буде купити – так само, як і сьогодні на ринку, у торговому комплексі буде широко представлена продукція місцевих виробників, фермерів, товари з підсобних особистих господарств… Оскільки ми плануємо зберегти будівлю лабазу, можливо, що продуктові ларьки будуть розміщуватись там. Іншими словами, будуватися новий комплекс буде без шкоди для споживачів та продавців.
- Але чи зможуть продавці орендувати місце у торговому комплексі – мабуть, там оренда буде набагато дорожчою, ніж сьогодні…
- Орендна плата, можливо, дещо підвищиться, але не на багато. І буде, безперечно, менше, ніж у інших. Скажімо, сьогодні оренда на нашому Приволзькому ринку становить у середньому 900 рублів, а ось у торговому домі "Проспект" – дві тисячі. Ми припускаємо і вновий торговий комплекс зберігає доступну орендну плату. Просто зробимо торгівлю комфортнішою, більш цивілізованою і для покупців, і для підприємців.
12 ХВИЛИН ДО КРЕМЛЯ
- Скажіть, як ви наважилися в кризу розпочати такий складний та дорогий проект?
- Рішення про реалізацію цього проекту було ухвалено моїм батьком Ільгізом Мінкіним ще до кризи. Але й під час кризи ми від цього проекту не відмовилися. Історія показує, що криза нерідко ставала стартовим майданчиком для дуже успішних проектів. Ось, дивіться, – сьогодні багато хто прогнозує дефіцит житлових приміщень через кілька років, оскільки будівництво встало, і житло практично не будується. Але це означає, що якщо зараз почати будувати, то якраз до цього дефіциту наші житлові будинки будуть здані. І квартири в них будуть потрібні.
Ми не плануємо будівництво елітних будинків – наші два будинки будуть звичайними, доступними для середнього класу. На кожному поверсі заплановано по три однокімнатні квартири, дві двокімнатні та одну трикімнатну. Як бачите, ми врахували, що у Казані великий дефіцит саме однокімнатних квартир. Ми розраховуємо, що наше житло матиме попит, ще й тому, що Приволзький район – дуже зручний для мешканців. Він екологічно чистий, тут немає жодних великих підприємств, які отруюють повітря викидами, проте буквально неподалік, на вулиці Дубравній, ліс. Там і лижна база для любителів покататися на лижах. До того ж від станції метро "Проспект Перемоги" їхати до Кремля – 12 хвилин.
- А скільки коштуватиме квадратний метр у двох ваших будинках? І ваш прогноз щодо вартості житла на найближчий час?
- ЗМІ не раз писали про прогнози економістів, що до 2012 - 2013 року середня ціна буде близько 45 тисяч рублів за квадратний метр.Втім, у кризу ціни стрибають, точно вам ніхто не скаже, куди вони повернуть, прогнози різні. Ми розраховуємо будувати в кризу, а в такий час і будматеріали дешевші, і робоча сила теж. Отже, собівартість будівництва буде нижчою.
Наші будинки будуть привабливими для мешканців ще й тому, що під ними буде зручна поземна стоянка. Адже відомо, що сьогодні у Казані проблема і з гаражами, з місцями для паркування. Середня вартість місця у власність для авто у нашому місті – близько 500 тисяч рублів. Ми у своєму підземному гаражі плануємо її приблизно в цих же межах. А та підземна стоянка, яка буде збудована під торговим комплексом, для реалізації у власність не призначена – це буде паркування.
ГОТЕЛЬ ДО УНІВЕРСІАДИ
– Скільки часу плануєте витратити на будівництво?
- Два роки. Почати збираємося з торговельного комплексу та готелю, а згодом зводитимемо житлові будинки. Розпочати будівництво хочемо вже цього року.
- Цікаво, а готель ви який будуватимете? Чотири зірки?
- Готель буде тризірковий і не дуже великий - на 79 номерів. Це зручний готель, який за фінансами буде доступний дуже великому колу гостей нашого міста. Таких готелів у нашому Приволзькому районі та загалом по місту дуже мало, хоча саме такого рівня готелю сьогодні потрібні Казані, тут гостро відчувається нестача дешевих номерів. Дорогих готелів дуже багато, а от не дуже дорогих не вистачає. А наша буде зручна ще й тим, що тут дуже близько від аеропорту, і, як я вже казав, від центру міста на метро. Тобто місце розташування готелю дуже вдале.
Крім того, наш комплекс буде розташований в межах півкілометра від універсіадської села. Так що мирозраховуємо бізнес-центр та готель здати якраз до Універсіади, для її гостей.
- Де плануєте – під час кризи – знайти гроші на будівництво комплексу?
- Планується змішане фінансування – і кредитування, і залучення інвесторів, і залучення пайовиків… Розглядаємо пропозиції українських та зарубіжних інвесторів – з азіатських країн, Арабських Еміратів, європейських країн… Ведемо переговори. Пропозицій багато, вибір залишається за нами. Наприклад, кілька днів тому були на зустрічі із англійською делегацією. Англійці дуже високо оцінили наш проект, сказали, що він цікавий і реальний. Ми домовились продовжити ділові переговори.
Перед початком будівництва 2010 хочемо провести тендер на будівельні роботи. Попередні домовленості із потенційними будівельниками вже є.