Будівництво на долоні На шляху до теплого будинку
Жителі оточеного для проведення КТО району розповіли про нічну евакуацію
У взятому штурмному будинку слідчі знайшли автомати та саморобні вибухові пристрої
Вихід на біржу дозволить регіону продавати деревину дорожче та викоренити чорних лісорубів
Тюменські орієнтувальники відкриють літній сезон на ставку Лісовому
Контртерористична операція у Тюмені завершена
Олександр Моор: Висловлюю найглибшу вдячність усім нашим спецслужбам
У Тюмені нейтралізовані бандити, пов'язані з ІДІЛ
Будівництво на долоні: На шляху до теплого будинку
Ми продовжуємо розповідь про події на ділянці у районі села Зубарево. Тут на наших очах родина Баннових керує будівництвом будинку для трьох поколінь.
Ми продовжуємо розповідь про події на ділянці у районі села Зубарево. Тут на наших очах родина Баннових керує будівництвом будинку для трьох поколінь та облаштовує ділянку розміром 15 соток. Настав час нашим героям вирішити, з чого буде збудовано їхній двоповерховий будинок.
Замок, терем, особняк?
Перед тим, як вибрати найкращу технологію зведення будинку, Баннови перебрали безліч варіантів – романтичний, прагматичний, звичний, новаторський. Почали з дому-мрії – просторого фінського терему із клеєного бруса: гарний, екологічний, продуманий! «Я впіймав себе на думці, що все життя мріяв жити в дерев'яному будинку», – розповідає Олександр Баннов. – І мої рідні поділяють цю мрію. Можливо, це якось пов'язане з нашою загальною генетичною пам'яттю – будинок із дерева. Однак при найближчому розгляді сучасні варіанти виявилися не найдоступнішими».
Банови порівняли пропозиції від кількох фірм. За необхідної площі від 150 кв.м бюджет за коробку будинку виходив якмінімум у 4 мільйони рублів. Наші герої навіть спробували розглянути варіант із доставкою домокомплекту з Санкт-Петербурга та складанням у Тюмені, але виграш по грошах виявився несуттєвим. Фінський будинок "під ключ" - від 6,5 млн рублів.
Уважно Баннови вивчили досвід знайомих, сусідів, а також порадників з інтернет-форумів: побудувати будинок з керамзитоблоків, утеплених пінопластом та фанерованих цеглою. Цей будинок асоціюється у сибіряків із справжнім будинком-фортецею – практичним, надійним, довговічним. Щоправда, це вже дещо набридлий варіант. Потім, «садити» такий будинок треба було б на дорогий фундамент, який можна порівняти за витратами з витратами на стінові матеріали. Будинок з керамзитоблоків з облицюванням цеглою "під ключ" - від 5 млн. рублів.
Цей варіант наочно показує, що при розрахунках бюджету на основний стіновий матеріал (наприклад, керамзитоблоки) потрібно враховувати не тільки їх пряму вартість, але й те, який фундамент вимагатимуть ваші стіни. Закладіть додаткові матеріали для дотримання технології будівництва з урахуванням архітектурного рішення, вартість робіт. Але це ще не все. Витрати можуть неприємно вас здивувати, якщо ви не врахували доставку та зберігання будівельних матеріалів. Мудрі люди так і кажуть - порахувавши бюджет на будівництво будинку, збільши його втричі, і отримаєш правильну суму.
ПОРАДА 1. Закладайте у витрати не пряму, а кінцеву вартість матеріалів
З чого складаються реальні витрати на будівництво заміського будинку:
підготовчі роботи (земельна ділянка, проект, кошторис, виконроб-фірма, вода, ел енергія, будівельний вагончик, паркан, охорона, фінансування);
фундамент (тип та вид, матеріали, роботи);
стіни, перекриття, фасади (матеріали, роботи, транспортні, накладні);
покрівля (тип та вид, матеріали, роботи);
отвори (вікна та двері);
системи забезпечення життєдіяльності заміського будинку (електроенергія, вода, каналізація, система опалення, вентиляція, охоронна система);
благоустрій будинку (галички, вимощення, оздоблення цоколя, вітражі, карнизи, водосточки, мансардні вікна);
благоустрій ділянки (хвіртки та ворота, під'їзні проїзди, доріжки);
оздоблювальні ремонтні роботи.
Які основні помилки припускаються організатори будівництва заміського будинку та будівельники? Які ризики виникають?
Будуємо, не знаємо що, не знаємо, як треба будувати, часті зміни в проекті, прагнення до дешевизни («Я сам знаю, як треба, запитаю знайомих, запитаю професіонала»).
Будуємо, не знаємо з чого.
Неправильне фінансування етапності, особливо щодо закупівлі будматеріалів.
Неточності в обсягах будматеріалів, що поставляються (менше гірше, ніж більше).
Збільшення транспортної складової.
Втрати під час крадіжок будматеріалів, обладнання.
Втрати від неправильної етапності виконання робіт (карнизи, обробка фасадів, шліфування, антисептична обробка, утеплення, гідроізоляція, прокладання інженерних отворів тощо).
Втрати під час обробки робіт, неякісні будівельні роботи.
Втрати за поганої теплової ефективності будинку, на завищені витрати з опалення, ел. постачання, обслуговування.
Як зекономити на будівництві заміського будинку?
Проект, планувальні рішення, розміщення меблів, обладнання
Кошторис на роботи, кошторис на матеріали з урахуванням сезонності цін, інфляції, дефіциту.
Відбір фірм, бригадира, будівельників, робітників.
Закупівля матеріалів (моніторинг ринку постачальників), логістика-доставка, охорона.До речі, протягом року роздрібна ціна на цемент коливається в межах 40%, на облицювальну керамічну цеглу за останні два роки зростання цін перевищило 200%.
Виділення часу вивчення технологій.
Виділення часу на контрольні функції.
Чому мерзнуть теплі будинки
З чого ж будинок побудувати? Відповідь на це запитання надійшла героям несподівано. На семінарі «Абетка домобудівництва» Банови почули виступ директора компанії «Теплий дім»Миколая М'ясникова, що спеціалізується на теплоаудиті. Фахівці компанії провели дослідження близько 400 заміських будинків. До них зверталися люди, що мерзнули, здавалося б, у добротних будівлях. Микола наочно пояснив поширені помилки, які допускаються при зведенні будинків і які стоять, в результаті, власникам колосальних витрат.
Спікер виявився справжнім шанувальником ідеї будівництва теплоефективних будинків - недорогих, економічних не тільки на етапі будівництва, але, що найголовніше, на етапі експлуатації.
ПОРАДА 2. Враховуйте витрати на експлуатацію будинку. Проконсультуйтеся у фахівців: чи буде ваш будинок по-справжньому теплим і при цьому економним?
Щоб мати уявлення про кінцеву суму витрат на будівництво стін, порівнювати потрібно не вартість 1 кв.м. несучої стіни, а вартість тієї ж площі готової стіни з утепленням та зовнішньою обробкою. Так, найдешевшим варіантом на сьогодні є стіна з бруса або керамзитоблока, але з урахуванням обробки та необхідних заходів для утеплення сума витрат може виявитися несподіваною.
Дерево має досить добрий коефіцієнт теплоопору, але для того, щоб потрапити до нормативу нашого регіону, йому потрібно мати товщину понад 400 мм, а таке дерево зустрічається вкрай рідко. Якщо взяти як прикладбрусову збірку, оциліндровану колоду, клеєний брус – таких розмірів просто не пропонують. За фактором тепловтрат вони дерев'яні будинки викликають найбільше нарікань.
Каркасні будинки – за будь-якого відключення електрики, опалення температура будинку різко падає, буквально за годинник. Для тимчасового проживання це за ціною якістю оптимальний варіант, але для постійного проживання навряд чи годиться.
Головне – якісний утеплювач!
Теплоефективний блок – це фрагмент готової стіни з принципом тришаровості: шар, що уносить, утеплювач, облицювальний фасадний матеріал. Банні проконсультувалися у директора компанії «Теплий дім» з приводу використання теплоблоку для будівництва свого будинку. Микола М'ясников запропонував зробити внутрішню несучу частину з керамзитоблоку завтовшки 350 мм, як утеплювач використовувати екструзійний пінополістирол – він має величезний термін придатності, не руйнується з часом.
Що ж щодо третього, зовнішнього шару? «Зовнішня фактура стандартного теплоблоку здалася нам спочатку грубуватою, – розповідає Анастасія Баннова. – Тому ми вибрали екстраблок – теплоблок з екструзією всередині та гладкою фасадною поверхнею, яка дозволяє ушляхетнити будинок тим, чим хочеш. Ми вибираємо між клінкерною плиткою та декоративною штукатуркою».
«Ми будемо встановлювати хорошу систему вентиляції з рекуператом, щоб удома було свіже повітря. Хоча будівельники обіцяють, що комфортно буде і зі стандартними вентиляційними отворами, – зазначає Олександр Баннов. – Головне, будинок не перемерзне у разі відключення газу чи світла та вимагатиме мінімальних витрат на підтримання тепла. У котеджах друзів у морози або холодно, або шалені витрати на опалення».
У наступній серії ви дізнаєтесь про особливостівибору джерела водопостачання будинку, а також про те, який фундамент обрали наші герої.