Як уникнути зриву угоди
Як уникнути зриву угоди?
Такі вузькі місця викликають затримки, а затримки стають причиною різноманітних проблем для покупців, продавців та агентів. Плани руйнуються, виникає потреба у тимчасовому житлі, нові чи старі власники власності просять перенести терміни звільнення будинку, і нервова напруга досягає своєї межі. Вирішення цих проблем завдає маси .клопотів навіть найдосвідченішому агенту і істотно знижує продуктивність його роботи.
✓Документування та перевірка. Кредиторам необхідно проводити значну паперову роботу та заповнювати масу документів, заснованих на інформації, наданій позичальником. Потім кредиторам необхідно перевірити всю інформацію на відповідність дійсності, у тому числі трудовий стаж позичальника, його депозитні кошти та рівень доходів. Процес підготовки документів та перевірки інформації займає певний час. Переконайте покупців у тому, що якщо вони не зможуть надати запитану інформацію вчасно або якщо вони надавати її частинами, то затримки неминучі.
✓Ремонти, ремонти, ремонти. Ретельне завчасне планування допоможе уникнути цього вузького місця. Якщо ви представляєте інтереси продавця, до договору про співпрацю з ним внесіть пункт, який говорить про те, що ремонт повинен виконуватись тількиу разі вимоги кредитором. Якщо ви не пропишете цей момент, залиште продавця незахищеним від ризику приходу покупця з докладним списком вимог.
Пункт договору про співробітництво щодо ремонту обмежує агента покупця, оскільки найчастіше в ньому обумовлюється необхідність усунення лише конструктивних та механічних дефектів, а також пошкоджень, які можуть поставити під загрозу життя та здоров'я людей. Як правило, в таких випадках мова не йде про знесення перегородок або припасування дверних отворів.
Наявність у договорі пункту про виконання ремонтних робіт на вимогу кредитора не означає, що агент покупця не висуватиме додаткових вимог. Такий пункт говорить про те, що продавець може виконувати лише ті роботи, які рекомендує кредитор.
Розгляньте можливість вказати у первісному варіанті договору ціновий ліміт ремонту. Ця цифра не є остаточною та безповоротною, але вона допомагає обмежити суму, яку продавець зобов'язаний витратити на проведення ремонту.
✓Гарантія отримання кредиту покупцем. Від особи, яка надає гарантію, повністю залежить рішення про підтвердження кредиту, висування додаткових вимог до позичальника або зупинення справи до з'ясування певних обставин.
Кредитор повинен переконатися, частка боргових виплат позичальника у його щомісячному доході відповідає загальноприйнятим нормам, і перевірити коефіцієнт забезпечення кредиту, кредитну історію позичальника, його платоспроможність, історію зайнятості тощо.
Пам'ятай! Серед усіх вузьких місць в угоді купівлі-продажу процес узгодження кредиту може викликати найбільші затримки. Можливо, в майбутньому кредитні експерти не надсилатимуть таку велику кількість документів наповторне узгодження чи вимагати підписання додаткової документації, особливо у разі високої ціни майна. Поки що ці перепони дуже суттєві, і їх доводиться долати. Лише після узгодження всіх питань щодо надання кредиту можна форсувати закриття угоди.
Для того, щоб швидко здійснити вигідну угоду з продажу будинку, необхідно привести його в належний вигляд. Саме тому Вам слід придбати високоякісні покрівельні матеріали Алмати на сайті rooftrade.kz, завдяки яким екстер'єр будь-якої архітектурної споруди заграє новими фарбами!
Схожі новини
- Хороші агенти знають, що їхня робота після закриття угоди не завершується. Після того, як продаж здійснено, договір закритий, комісійні.
">Не підводьте фінальну межу після завершення угоди Занадто багато агентів погоджуються призначати зустрічі протягом усього дня, йдучи на поводу у клієнтів. Однак зустрічі найкраще призначати в.
">Невміння правильно призначати час зустрічей з клієнтами Багато агентів з нерухомості витрачають на свою роботу занадто багато часу, але виконують її з малою ефективністю. Вони працюють 40 годин на тиждень.
">Як за менший час досягти більшого При порівнянні своїх статистичних показників з аналогічними показниками інших агентів необхідно показати, що ви займаєте гідне місце на."