JLL рейтинг найкращих міст світу для рітейлерів

Компанія JLL підготувала дослідження Destination Retail та виявила найкращі світові міста за представленістю найбільших рітейлерів. В рамках дослідження було проаналізовано присутність 240 міжнародних роздрібних брендів у 140 містах, фактори зростання на певних ринках, можливості та бар'єри.

У числі основних висновків:

Лондонзаймає 1-е місце у рейтингу присутності рітейлерів і є основним роздрібним ринком світу, що відображає всі нові тенденції індустрії;
Третина з 15 найбільш значущих для рітейлерів міст розташовані наБлизькому Сході: Дубай (4-е місце), Кувейт (9-е), Абу-Дабі (11-е), Джедда та Ер-Ріяд ділять 12 місце.
Відразу 18 містАзіатсько-Тихоокеанського регіонувходять до світового топ-50 завдяки колосальним розмірам цього ринку;
Американськіміста становлять трохи більше чверті (26,4%) від списку топ-50, але до 15 лідерів потрапив лише Нью-Йорк (5-е місце);
Москвавходить до числа 20 міст світу, найбільш привабливих для рітейлерів.

Європа: Лондон – найбільш привабливе місто для рітейлерів

Найбільш масштабну присутність міжнародних рітейлерів серед усіх глобальних міст зафіксовано у Лондоні. Британська столиця також лідирує за кількістю люксових марок, випереджаючи Гонконг. Лондон залишається центром тяжіння для нових брендів завдяки унікальному поєднанню розміру ринку, його зрілості та високого ступеня прозорості, а також культурному різноманіттю та великому числу туристів. Багато світових брендів обирають саме Лондон «точкою входу» на ринок рітейлу Європи, відкриваючи тут свої перші магазини. УЗокрема, останнім часом тут дебютували J.Crew, Ac'teryx, Club Monaco, Kit and Ace та John Varvatos.

Українатакож представлена у топ-50 міст світу за присутністю рітейлерів: Москва посідає у рейтингу 17-е місце; у свою чергу Санкт-Петербург та Київ входять лише у другу половину сотні. Незважаючи на складну економічну ситуацію, ринки України та України продовжують залучати найбільші світові бренди.

«Вихід на ринок у поточних умовах зниження реальних доходів населення пов'язаний для більшості рітейлерів з очевидним ризиком, - зазначає Тетяна Мальянова, керівник відділу оренди торгових центрів компаніїJLLв Україні та СНД. – Водночас саме сьогодні світові бренди можуть розраховувати на безпрецедентні умови з погляду як вартості оренди, так і можливості розміщення у найкращих об'єктах та на торгових вулицях. Оператори, які розраховують на успіх у середньостроковій та довгостроковій перспективі, сьогодні можуть скористатися тим “вікном можливостей”, які пропонують найбільші міста України та України».

Топ 10 світових міст за присутністю рітейлерів*

Близький Схід: можливість розвитку з франшизи знижує ризики світових брендів

ЛідериБлизького Сходу– Дубай, Кувейт, Абу-Дабі, Джедда та Ер-Ріяд – зміцнюють свою репутацію центрів бізнесу та туризму та все частіше привертають увагу глобальних роздрібних брендів. Кожен із близькосхідних ринків має широкий вибір доступних за ціною торгових площ, а наявність франчайзингових партнерів дає можливість світовим рітейлерам вийти на ці ринки з мінімальними операційними ризиками.

Крім того, внутрішні ринки роздрібної торгівлі на Близькому Сході не досягли зрілості, властивоїіншим регіонам, що дозволяє міжнародним брендам розпочинати роботу без серйозної конкуренції з боку місцевих марок. Дослідження JLL свідчить, що незадоволений споживчий попит у цьому регіоні призвів до того, що сьогодні низка світових рітейлерів фіксує найвищий продаж саме на ринках Близького Сходу.

Азіатсько-Тихоокеанський регіон: Гонконг – місто №2 для рітейлерів у світі

Масштаб найбільших містАзіатсько-Тихоокеанського регіону– їхня висока населеність та потужний економічний потенціал – невідворотно притягує все нових рітейлерів. Багато азіатських ринків відрізняються стрімким зростанням чисельності середнього класу та купівельної спроможності споживачів, що приваблює безліч роздрібних брендів. Тут будується великий обсяг сучасних торгових площ.

Основним шопінг-центром Азії залишається Гонконг (2-е місце у світовому рейтингу), за найкращі локації в якому борються провідні бренди всіх цінових сегментів, однак інші міста по всьому регіону активно прагнуть рівня сучасних ринків рітейлу Європи та США. Китай сьогодні є другою найбільшою економікою світу, і ключові міста країни – Шанхай та Пекін – завдяки зростанню середнього класу та високій концентрації забезпечених споживачів за останні 20 років повністю перетворилися. Тепер обидва міста відзначені на картах міжнародного рітейлу як найважливіші точки представленості брендів та входу на азіатський ринок, займаючи відповідно 6-е та 8-е місця в рейтингу. Найбільші міста поза Великого Китаю також дедалі більше привертають увагу міжнародного рітейлу; серед них Токіо, Сінгапур, Сеул, Осака і Бангкок.

Північна та Південна Америка: у світовий топ-50 входять 15 міст США

РегіонПівнічної та Південної Америкипредставлений у списку 50 найбільш привабливих для рітейлу міст 16 мегаполісами, з яких 15 розташовані в одній країні - Сполучених Штатах Америки. США лідирують за загальною площею роздрібних магазинів – 1,2 млрд кв. м – і пропонують рітейлерам як розвиток у моллах чи пауер центрах, так і в окремих магазинах. Америка залишається одним із передових роздрібних ринків світу, з дуже високою купівельною спроможністю, що робить її вкрай привабливою для міжнародних рітейлерів. Такі класичні точки входу на американський ринок, як Нью-Йорк, Сан-Франциско, Майамі, Чикаго та Лос-Анджелес, рясніють глобальними брендами, проте в 137 інших великих містах країни міжнародні марки майже не представлені.

«Експансія на нові ринки зараз відбувається як ніколи швидко, проте вона пов'язана з ризиками, і для рітейлерів, орієнтованих на прогнозоване та збалансоване зростання, основні торгові столиці світу, як і раніше, надають значні можливості», - говорить Девід Зоба, голова ради директорівJLLз глобального ринку оренди торгових площ.

Прискорення експансії брендів у найбільш багатообіцяючі та привабливі міста по всьому світу, як очікується, продовжиться у найближчі десять років: цьому сприятиме зростання середнього класу, підйом економік країн та популяризація туризму. Ті рітейлери, яким вдасться зайняти найкращі площі в цих містах, зможуть забезпечити собі стрімке і прибуткове зростання.