Капітальний ремонт у питаннях та відповідях
«ПЛАТИТИ ОБОВ'ЯЗКИ ВСЕ!»
Альфред Зіннатуллін:
- Республіканська програма капремонту підлягає актуалізації не рідше одного разу на рік, і новий будинок буде включений до актуалізованої програми відповідно до рішення уряду РБ.
А з якого періоду нам потрібно починати формувати фонд капітального ремонту?
У чому принципова відмінність способів накопичення на капремонт?
- У першому випадку, якщо ремонт вашого будинку включений у річний план, а зібраних мешканцями коштів не вистачає, суму додадуть із «загального котла».
Якщо ж вибрано спосіб накопичення коштів на спеціальному рахунку, то гроші мешканців будуть йти лише на капремонт їхнього власного будинку.
Якщо час ремонту, згідно з республіканською програмою, настав, а коштів не вистачає, то власники мають самостійно знайти гроші: взяти кредит, відсотки за яким виплачувати доведеться самим або збирати додаткові внески. Власники квартир зможуть самі вибрати банк для відкриття рахунку. Який би спосіб ви не обрали, частину ремонту сплатять із бюджету.
Добрий день! Власники, крім житлової площі, мають у будинку гаражі, господарські приміщення (комори). Скажіть, а внески на капремонт на ці приміщення також нараховуватимуть?
- Нарахування, відповідно до їх площі, провадяться на всі приміщення МКД, на які є права власності, у тому числі нежитлові.
ТИ - МЕНІ, Я - ТЕБЕ
Альфред Зіннатуллін:
– Люди дуже неуважно ставляться до того, куди вони платили свої гроші. А платили вони до Єдиного міського фонду капітального ремонту, в якому гроші збиралися та щорічно витрачалися на ремонт тих будинків, які були включені до програми капремонту. Наприклад, щодо Уфи : накошти єдиного фонду було виконано вибірковий капітальний ремонт у понад дві з половиною тисячі будинків, які потребували його насамперед, потім було витрачено близько трьох млрд. рублів.
Це що ж виходить, на наші гроші, які ми збирали на свої будинки, у результаті відремонтували зовсім інші?
- Але виходить, що ми свої гроші в результаті все одно втратили? А тепер нам замість цього просто пропонують «чергову перевагу»?
Борис Герасимов:
– А ось тут важливий нюанс! Зараз ваші будинки будуть ремонтувати не за рахунок власних грошей, адже зараз на вашому рахунку кошти ще не скупчилися. І вас також відремонтують за рахунок інших будинків. Таким чином вам повернуться гроші з тих будинків, які вже відремонтувалися.
Наприклад, 80-квартирний п'ятиповерховий будинок, який у свій час набрав на своєму рахунку 600-700 тисяч рублів, ми зараз відремонтуємо далеко не на цю суму, а на 1,5-2 млн. рублів і вище. Причому доведеться виконувати кілька видів ремонту – спочатку, припустимо, покрівлю та електрику, а потім сантехніку.
Все одно років через 10-12 років настане час для наступного ремонту. Знову ж таки за цей час достатньої суми для цього не буде. Тобто ця каса взаємовиручки як працювала, так і працюватиме.
А як дізнатися, можливо, на рахунку нашого будинку залишилися ще гроші від попередніх накопичень за капремонт? За нашими підрахунками, там мало бути близько 800 тисяч рублів…
- Справа в тому, що збори здійснювалися щорічно і щороку ці гроші витрачалися на ті чи інші роботи з капремонту. Тобто. вони не збиралися, а відразу йшли в роботу.
Привіт! Запитання від Валентини Петрівни. А що робити з людьми, котрі відмовляються платити за капремонт?Чула, що вимагати з них сплати доведеться нам сусідам через суд. Чи це так?
Альфред Зіннатуллін:
- Внескам на капітальний ремонт спільного майна присвячена ст. 169 ЖК РФ. Відповідно до її положень, обов'язок зі сплати внесків на капітальний ремонт у мінімальному розмірі покладається на всіх власників приміщень до МКД. Винятки прямо передбачені законом, наприклад, аварійні будинки, що підлягають знесенню.
З тими ж, хто відмовляється сплачувати внески за капремонт, вестиметься претензійна та судова робота, аналогічна до тієї, що ведеться з неплатниками за житлово-комунальні послуги.
Якщо раніше збирати на капремонт було право мешканців, то сьогодні – це вже обов'язок. Якщо власники приміщень не сплачуватимуть внески за капремонт, то регоператор з пенями виставлятиме їм рахунки для погашення заборгованостей. До речі, спочатку пені нараховуватися не будуть (до травня 2015 року). Тобто сусідам із неплатниками боротися самостійно не доведеться. Цим займатиметься регоператор.
Наразі все частіше невідомі особи дезінформують мешканців, вивішуючи на дверях під'їзду листівки з хибним посилом, що за капремонт можна не платити. Це сама що не є нісенітниця. Платити за капремонт тепер встановлений законом обов'язок. Ми виходимо із зрозумілого принципу, що багатоквартирний будинок – це спільна власність, яку потрібно утримувати. А щоб утримувати, треба платити.
Ми, Башкортостан, раніше за інших почали акумулювати кошти на капремонт. Жителі Уфи та деяких інших міст регулярно платять за капремонт. А для цілої низки українських міст такого рядка у квитанції не існує! Наприклад, у сусідньому Челябінську навіть не знають, що це таке. У таких містах будинки найчастіше перебувають у плачевномустані. А у нас із 2006 року діяв Єдиний Фонд, куди щомісяця стікалися кошти, які вносили мешканці. Об'єднуючи зібрані кошти, ми щороку спрямовували їх у найбільш необхідні об'єкти.
Завдяки цим, загалом, невеликим зборам – по 2,30-2,80 руб. з квадратного метра нам вдалося закрити «больові точки» уфімських будинків, ремонтувати те, що не може чекати. Десь терміново змінювали покрівлю, десь – систему водопостачання, електропостачання, змінювали систему каналізації тощо.
2008 року почав діяти Фонд сприяння реформуванню ЖКГ. Тут був інший підхід: будинок ремонтувався комплексно. Зрозуміло, що на кожну хату йшло більше коштів, натомість у конкретному будинку і більше проблем вирішувалося. Шлях, який пропонує нова Регіональна програма, дозволяє мешканцям точно знати, коли в їхньому будинку буде ремонт, що оновлюватиметься та скільки грошей зараз на рахунку будинку за графою «Капремонт».
Сама програма капітального ремонту розрахована на 30 років, тобто протягом цього часу всі будинки мають пройти кілька видів ремонту та вийти на циклічність капремонту. Нині належить виконати величезний обсяг робіт з Уфі, що становить значну частину житлового фонду республіки. Це спільна робота і компаній, що управляють, і ТСЖ, і жителів. Вони мають спільно визначити, які роботи необхідно виконати у будинку насамперед.
Тобто виявити «слабку ланку» у технічному стані будинку. Всі будинки Уфи будуть охоплені програмою, і кожен мешканець знатиме дати ремонту та види робіт, які чекають на його будинок.
Дуже важливо знати, що грошима розпоряджається некомерційна організація Фонду «Регіональний оператор РБ». Гроші, зібрані на капремонт, йдуть лише на капремонт, і нікуди більше! Засновниками фонду єміністерство ЖКГ РБ та міністерство земельних та майнових відносин РБ, а уряд РБ несе субсидіарну відповідальність.
Чи можна відкрити спецрахунок на одного із власників нашого будинку?
- За законом, це неможливо. Власником рахунку може бути лише юридична особа – ТСЖ, ЖБК чи Регіональний оператор.
А чи платитимуть за капремонт особи, які мешкають у неприватизованих квартирах?
А що, якщо я поміняю місце проживання? Мої внески за капремонт переїдуть разом зі мною?
– Ні. Натомість до вас перейде право власності на кошти попереднього власника.
ЩО ВХОДИТЬ У КАПРЕМОНТ
Алло, Борисе Павловичу? Мене звуть Артур, я із селища Чишми. Скажіть, а в капремонт входить заміна чи ремонт проводки та труб безпосередньо у квартирі? Які роботи взагалі входять у поняття капітальний ремонт?
Борис Герасимов:
- ремонт фасаду будівлі, підвалу, даху, ліфтів, а також систем освітлення та опалення. При цьому законом суб'єкта України цей перелік може бути доповнений іншими видами робіт та послуг з капремонту. До капремонту входить ремонт загальнобудинкового майна, а значить усе, що знаходиться вже у вашій квартирі – ваша власність. Тобто, наприклад, по водопроводу ми міняємо стояки тільки до вентеля, а після – це вже ваше майно і ремонтувати його ви будете за рахунок власних коштів.
Мене звуть Валерій. Чому не зменшилася сума у квитанції за статтею «Зміст»? Як буде використано гроші, раніше сплачені за цією статтею на проведення капремонтів.
- Гроші, сплачені за статтею «Зміст», не можуть бути використані на оплату робіт із капітального ремонту. За сумою у графі «Зміст» раджу звернутися до керуючоїорганізації.
У нас квартира у власності з чоловіком у частках 1/2, а розрахунок на сплату внесків за капремонт надіслали кожному за повну квартиру. Це правильно?
Борис Герасимов:
А що робити, якщо ми вже сплатили суму і виходить переплатили.
– Можна зробити перерахунок.
Питання від Світлани. Чому досі не уклали справжній договір із власниками багатоквартирних будинків. Договір без підпису та друку особисто у мене не викликає довіри.
Борис Герасимов:
Привіт! Які будинки увійдуть до переліку програми проведення капремонту?
Альфред Зіннатуллін:
- Всі багатоквартирні будинки, розташовані на території Республіки Башкортостан, за винятком багатоквартирних будинків, визнаних аварійними та такими, що підлягають знесенню.
Моя тітка живе у старому будинку на вул. Кільцевий. Вони довгий час не платили за капремонт, бо стояло питання про знесення. Але з недавнього часу рахунки все ж таки почали приходити. Навіщо їм зараз платити, якщо в їхньому будинку навряд чи колись робитимуть капремонт?
- Так, рахунки за капремонт за новим законом приходять і старим будинкам, які не визнані аварійними.
Однак гроші, у разі визнання багатоквартирного будинку аварійним та таким, що підлягає знесенню або реконструкції, регіональний оператор зобов'язаний спрямувати у кошти фонду капітального ремонту на цілі знесення або реконструкції цього багатоквартирного будинку відповідно до Житлового кодексу на підставі рішення власників приміщень.
Чи пільги при сплаті внесків на капітальний ремонт? Де про це можна дізнатися?
Альфред Зіннатуллін:
– На внески на капітальний ремонт поширюється та сама система пільг, що й на інші послуги ЖКГ.
Привіт! Мене звуть Марат. Мені надійшло «Інформаційне повідомлення» з моїми персональними даними. Запитання: звідки ви їх взяли? Хто порушив закон?
Борис Герасимов:
– Все було зроблено в рамках закону. За вимогами Житлового кодексу України та згідно із законом про капремонт Республіки Башкортостан Уряд РБ своїм розпорядженням від 29 травня 2014 року зобов'язав міністерство ЖКГ РБ спільно з Регіональним оператором РБ організувати роботу з формування єдиної бази для нарахування внесків на капітальний ремонт спільного майна. Таким чином, дані про власників приміщень у МКД отримані міністерством ЖКГ РБ та Регіональним оператором з Єдиного державного реєстру прав на нерухоме майно (ЄДРП).
У зв'язку з тим, що платіжні документи формуються на основі даних з ЄДРП, то прізвище, ім'я, по батькові платника внесків на капремонт спільного майна МКД, а також площа приміщення вказуються в точній відповідності до відомостей, що містяться в ЄДРП.
Понад те, слід зазначити, що часом громадяни своєчасно не здійснюють реєстрацію переходу права власності на нерухоме майно у порядку спадкування чи нерухоме майно купується з ім'ям неповнолітніх осіб чи приміщенням володіють кілька громадян. Тому можливі випадки, коли платником зазначені померлі особи, неповнолітні особи або кілька осіб, які володіють одним приміщенням. При цьому Регіональний оператор у кожному платіжному документі інформує про те, куди і яким чином необхідно повідомити про невірно вказані площі або неправильну інформацію про власника.
Алло! …Відповідно до законодавства у мешканців є право вибирати спосіб накопичення на капремонт. За фактом про це все віддали перевагупромовчати і зараз усіх заганяють у РВ РБ. Чому і хто так захотів?
Борис Герасимов: