Коли можна продати квартиру або частку в квартирі після дарування, якщо дарувальник живий і якщо вона в

коли

Після належного оформлення дарчої на квартиру новий власник реєструє право власності. Оформлений документ є головним доказом його можливостірозпоряджатися своєю нерухомістю.

За бажанням власник може продати квартиру. Для цього необхідно зібрати пакет документів та здійснити певний алгоритм дій.

Виручені за квартиру гроші є офіційним доходом та оподатковуються. Необхідність його оплати та сума можливого податкового відрахування залежать від низки параметрів.

Дорогі читачі! Наші статті розповідають про типові способи вирішення юридичних питань, але кожен випадок має унікальний характер.

Можливість продажу квартири

продати
Чи можна продати дарчу квартиру, отриману за договором дарування квартири? Коли можна продати квартиру після дарування?

Продаж квартири отриманої за договором дарування (дарова квартира) можливавідразу після оформлення власності.

Отримане в Росреєстрі свідоцтво, що підтверджує права власника квартири, є підставою для подальшого розпорядження майном на його розсуд.

З цього моменту новий власник може квартиру здати, подарувати, заповідати чи продати. Часто власники ухвалюють рішення про продаж нерухомості з метою отримання прибутку.

Продаж подарованої квартири менше 3 років у власності не такий вигідний. З погляду оподаткування продавати квартиру вигідніше, коли вона оформлена понад 3 роки тому.

Підготовка

Продаж квартири проводитьсяза звичайною схемою: готується пакет документів, знаходиться покупець,укладається договір, покупцем реєструється право власності.

Чи можна продати подаровану (дарувальну) квартиру якщо дарувальник живий (за життя дарувальника)?

Колишній власник та члени його сім'ї не можуть претендувати на подальше проживання у квартирі, навіть якщо в дарчій зазначено право такого проживання протягом усього життя.

Збір документів

Потрібнопідготувати документи:

  • Паспорт.
  • Ідентифікаційний податковий номер (ІПН).
  • Свідоцтво про реєстрацію.
  • Договір дарування. Документ має бути засвідчений нотаріально.

Приклад договору дарування квартири. Витяг з будинкової книги. Ця довідка береться у паспортному столі за місцем проживання. Такі довідки також видають паспортисти ТСЖ, КК за місцем проживання. У документі відображається інформація про всіх прописаних у квартирі осіб.

Бланк виписки з домової книги.

  • Кадастрові документи. Для отримання необхідних кадастрових виписок необхідно подати заяву до БТІ. При поданні заяви пред'являється паспорт та підтвердження права власності.
  • Письмова згода органів опіки. За наявності неповнолітніх, недієздатних осіб.

    • Безпосередньо продаж нерухомості включаєнаступні заходи:

    Приклад акта приймання-передачі квартири.

  • Реєстрація власності новим власником (покупцем).
  • Подання продавцем до податкової декларації про доходи.
  • Оплата у визначені терміни податків до бюджету.

    • Умови згоди

    коли
    Коли і як можна продати даровану (подаровану) квартиру?

    Продаж подарованої квартири є чітко регламентованою законодавством процедурою і має особливості.

      Як продати подаровану частку у квартирі? Якщо квартирою володіють кілька чоловік, то для продажу своєї частки одному з власників необхідно оформити у нотаріуса повідомлення для інших співвласників про намір продати частину квартири.

    Оплата податків

    квартиру
    Податкові ставки при продажу отриманої в дар квартири такі ж, як і при продажу придбаної нерухомості.

    Кожен громадянин під час продажу нерухомості зобов'язаний сплатити до бюджету13% від отриманого прибутку (ст. 208, 209, 224 НК РФ). Так і при продажу квартири отриманої по дарчій, яка менше 3 років у власності.

    У цьому випадку прибуток – це вартість проданої квартири.

    Власник повністюзвільняється від сплати податку, якщо:

    1. Квартира належить йому понад 3 роки.
    2. Квартира коштує менше 1 мільйона рублів.

    Також, згідно із законом платник податків має правона отримання низки відрахувань. Розмір відрахувань розраховується за таким принципом:

    • При володінні квартирою вартістю більше мільйона менше ніж 3 роки після продажу від її вартості віднімається один мільйон рублів. З суми, що залишилася, сплачується податок 13%.
    • Якщо замість квартири, що продається, купується інша менша вартість, то податок в 13% стягується з суми, що залишилася після вирахування з вартості проданої квартири ціни купленої квартири і одного мільйона рублів.
    • Якщо замість квартири, що продається, купується інша більша вартість, то здійснюється повернення покупцю 13% від різниці квартир.

    Таким чином, після оформлення права власності обдарована особа стає повноцінним власником квартири і може розпоряджатися нею на свій розсуд, у тому числі продавати. Для продажу квартиринеобхідно підготувати перелік документів та укласти відповідний договір із знайденими покупцями. Необхідність оплати податку та розмір можливого податкового відрахування залежать від вартості квартири та часу володіння нею.

    Чи не знайшли відповіді на своє запитання? Дізнайтеся, як вирішити саме Вашу проблему - зателефонуйте прямо зараз:

    +7 (499) 110-05-29 (Москва) +7 (812) 385-58-40 (Санкт-Петербург)