Офіційне роз’яснення щодо нового закону про капітальний ремонт
Новини Асбестівського міського округу. Розділновини Азбесту завжди допоможе Вам бути в курсі останніх подій, що відбуваються вмісті Асбесті та Асбестівському районі. У нас Ви знайдете найсвіжішіновини Асбестівського міського округу, а також новини селищБілокамінний таЧервоноармійський.Сусіди:Новини селища РефтинськийНовини селища Малишева
Офіційне роз'яснення щодо нового закону про капітальний ремонт
В даний час Регіональний Фонд капітального ремонту МКД отримав велику кількість заяв власників приміщень у багатоквартирних будинках Асбестівського міського округу, заповнених за типовою формою, про відмову від укладання договору про формування фонду капітального ремонту та організацію проведення капітального ремонту.
У зв'язку з цим хочу звернутися до жителів міста Асбеста і дати офіційне роз'яснення.
Всім власникам приміщень багатоквартирного будинку належить на праві спільної часткової власності спільне майно у багатоквартирному будинку, а саме:
1) приміщення в даному будинку, що не є частинами квартир і призначені для обслуговування більше одного приміщення в даному будинку, у тому числі міжквартирні сходові майданчики, сходи, ліфти, ліфтові та інші шахти, коридори, технічні поверхи, горища, підвали, в яких є інженерні комунікації, інше, що обслуговує більше одного приміщення в даному будинку обладнання (технічніпідвали);
3) дахи, що огороджують несучі та ненесучі конструкції даного будинку, механічне, електричне, санітарно-технічне та інше обладнання, що знаходиться в даному будинку за межами або всередині приміщень і обслуговує більше одного приміщення;
4) земельну ділянку, на якій розташований даний будинок, з елементами озеленення та благоустрою, інші призначені для обслуговування, експлуатації та благоустрою даного будинку та розташовані на вказаній земельній ділянці об'єкти. Межі та розмір земельної ділянки, на якій розташований багатоквартирний будинок, визначаються відповідно до вимог земельного законодавства та законодавства про містобудівну діяльність (частина 1 статті 36 Житлового кодексу України).
У Житловому кодексі України міститься пряма вказівка на те, що власникам приміщень у МКД належить на праві спільної часткової власності спільне майно багатоквартирного будинку, тому додаткового оформлення та закріплення прав власності на спільне майно за конкретним власником не потрібно.
Платіжна квитанція на сплату внеску на капітальний ремонт була спрямована не через членство конкретних власників у Фонді, а на підставі вимог Житлового кодексу України. Організаційно-правова форма юридичної особи у вигляді фонду не передбачає членства (пункт 1 статті 118 Цивільного кодексу України).
Відповідно до статті 181 Житлового кодексу України власникам МКД із першою платіжною квитанцією було направлено проект договору. Зазначений проект договору є офертою та відповідає всім вимогам, які пред'являються житловим та цивільним законодавством до оферти.
Проект договору містить безумовний намір Фонду укласти договір на умовах, що містяться в ньому, без будь-яких умов.застережень та умов. Предмет договору, правничий та обов'язки сторін викладено ясно і докладно, і відповідають правам і обов'язкам регіонального оператора і власників приміщень МКД, передбаченим Житловим кодексом РФ. Інакше кажучи, спрямована власникам оферта досить певна і висловлює намір Фонду, вважати себе уклавши договір із кожним власником, котрі отримали проект договору.
Також проект договору містить умову про предмет договору (п.1.1 проекту договору), включає права та обов'язки сторін, передбачені главами 17-18 Житлового кодексу України (розділ 2 проекту договору). Від власників приміщень у Вашому МКД, які володіють більш ніж п'ятдесятьма відсотками голосів від загальної кількості голосів власників приміщень у цьому багатоквартирному будинку, не надійшло заяв про включення до договору інших істотних умов, крім передбачених проектом договору. Отже проект договору містить усі істотні умови договору про формування фонду капітального ремонту.
Законодавством не передбачено можливості відмови власників приміщень у МКД, включених до Регіональної програми, від укладення договору про формування фонду капітального ремонту та організацію проведення капітального ремонту.
У зв'язку з цим пропоную власникам для виконання обов'язку щодо укладення договору або підійти до офісу платіжного агента Регіонального Фонду капітального ремонту МКД, включених до Регіональної програми (ЄРКЦ м. Азбест, вул. Уральська, 54) у робочий час, підписати екземпляр договору Фонду та отримати особистий екземпляр договору з підписом та печаткою нашої організації, або сплатити внесок на капітальний ремонт, у зв'язку з чим договір також вважатиметься укладеним (частина 1 статті 181 Житлового кодексу України).