Підготовка до загальних зборів
сайт ведуть мешканці першої черги мікроміста "У лісі"
Підготовка до загальних зборів. Частина 3. Керівна компанія «У лісі»
Чи давно ви були у бібліотеці?
Екоакція «Ялинковий кругообіг»
Дуб мікроміста
У ході підбору альтернативного способу управління нашими будинками та для опрацювання обґрунтованості цінової пропозиції КК КЕ та її відповідності ринковій вартості нами була проведена робота з пошуку пропозицій на ринку ЖКГ від інших Керуючих компаній. Після обробки даних рейтингу, проведення зустрічей з керівниками Управляючих компаній, виїзду на об'єкти нерухомості, що обслуговуються ними, розрахунку альтернативних тарифів і форм управління, ми отримали зараз досить цікаву пропозицію від КК ТОВ «Дирекція Експлуатації Будинків» м. Красногорськ (www.lenina45). ru) (далі КК ДЕЗ), як за тарифами, так і за якістю обслуговування будівель та за самою формою управління. Дана пропозиція полягає в тому, щоб дати можливість мешканцям увійти до складу засновників новоствореного КК через створення Некомерційного Партнерства, при цьому частка жителів (частка НП) у новоствореному КК дорівнюватиме 25%, а КК ТОВ «ДЕЗ» — 75%. Схема додається.
Яка конструкція такого співробітництва?
Приватна холдингова структура КК ДЕЗ, що має величезний досвід обслуговування житлового фонду в Красногірському, Одинцовському та інших районах Московської області (під їх управлінням знаходиться понад 300 будинків), створить для управління будинками в мікромісті окрему компанію, до складу засновників якої увійдуть Некомерційне партнерство мешканців мікроміста ( 25%) та холдингова структура ТОВ «ДЕЗ» (75%). Статут нової компанії (нами запропоновано назву для даноїкомпанії - КК "У лісі") узгоджується з Правлінням Некомерційного партнерства. Істотними положеннями Статуту будуть:
1. Усі великі угоди та угоди із зацікавленістю вимагають одноголосного схвалення засновників.
2. Обрання Одноосібного виконавчого органу (Генерального директора) Керуючої компанії – лише за наявності одноголосного рішення засновників.
3. Усі ключові рішення щодо поточного обслуговування та ремонтів наших будинків приймаються на спільних засіданнях Правління Некомерційного Партнерства з керівництвом КК ДЕЗ та ТОВ «У лісі»
До Некомерційного партнерства може увійти будь-який власник, написавши заяву про вступ. Органом управління створеного партнерства буде Правління на чолі з Головою, які обиратимуться із загальної кількості учасників НП відкритим голосуванням. Ось якраз таки, кількість людей у правлінні буде обмежена і буде обрано стільки його членів, скільки необхідно для його успішного функціонування.
Голова Правління Некомерційного партнерства є Представником мешканців у новій ТОВ, що керує нашими МКД, і на оперативній основі взаємодіє з управлінським складом нової КК «У лісі», формує та залучає робочі групи з числа членів Некомерційного партнерства для реалізації проектів на території мікроміста.
Що це дасть нам як мешканцям?
1. Контроль над діяльністю КК «У лісі», зокрема фінансовий.
2. Прийняття рішень про обрання одноосібного виконавчого органу, розподіл дивідендів, затвердження великих угод та угод із зацікавленістю — 76% (сімдесятьох шістьма відсотками) часткою у Статутному капіталі новоствореної КК «У лісі», тобто. НП мешканців мікроміста матиме блокуючий пакет.
3. 25%прибутки від діяльності новоствореної КК «У лісі» належать власникам МКД і витрачаються ними виключно на благо наших МКД.
4. Некомерційне партнерство дозволяє власникам МКД через членство в НП самим заробляти на деяких видах послуг, таких як доходи від провайдерів, оренди та ін. і спрямовувати ці кошти знову ж таки на розвиток інфраструктури наших МКД.
5. Спілкування з КК «У лісі» у межах партнера, а чи не у рамках «прохаючого з даючим».
Дана форма управління відмінно поєднує в собі дві форми управління - це ТСЖ (активна участь жителів в управлінні МКД) і КК (накопичений досвід в управлінні МКД, енергозбереженні, штат співробітників, наявність ліцензії, досвід роботи з підрядниками і ін.).
Хто може увійти до Некомерційного Партнерства мешканців?
— Будь-який власник нерухомості у мікромісті на підставі заяви.
Хто управляє НП?
— Правління на чолі з Головою, обране серед членів НП.
Які ще відмінні риси в новому КК «У лісі» у разі її вибору:
2. Великий досвід КК ДЕЗ в управлінні житловим фондом – понад 300 будинків в управлінні на даний момент. Усі будинки взято за управління КК ДЕЗ шляхом проведення загальних зборів власників.
3. Вміння працювати з дебіторською заборгованістю, яка найчастіше впливає на нормальне функціонування житлового фонду.
4. Досвід роботи з найбільшими підрядними організаціями, за рахунок чого КК має можливість отримати якіснішу послугу за менші гроші.
5. Свій Call-центр та клієнтський відділ, роботу яких робочій групі мешканців МВЛ вдалося проінспектувати у момент відвідин КК ДЕЗ. Відмінною їх особливістю є простежуваність всіх заявок, що надійшли до Call-центру,клієнтським менеджером, який надалі знімає цю заявку з виконання лише шляхом отримання задовільної оцінки якості наданої послуги від Заявника.
6. Фонд заробітної плати менеджерів вищої ланки розподіляється на всі об'єкти, що знаходяться під керуванням ДЕЗ.
7. Створення служби ремонту та експлуатації, і навіть організації всіх необхідних служб, як-от паспортист, розрахунник, у мікромісті, тобто. жителі не залишаться відрізаними від основних ремонтних, аварійних та інших служб керуючої компанії.
Ми пропонуємо найближчим часом запросити керівництво КК ДЕЗ на презентацію своєї пропозиції мешканцям мікроміста, під час проведення якої кожен бажаючий матиме можливість поставити свої питання і надалі зробити усвідомлений вибір на майбутніх Загальних Зборах Власників.