Ремонт у сталінських висотках Одним будівництво, іншим - лікарняне ліжко
У москвича Сергія Тополя ще не пройшов синець після нещодавнього нападу. Він вказує на одну із квартир свого знаменитого будинку на Котельницькій набережній та запевняє: її господар руйнує пам'ятник архітектури. Фото: Олег РУКАВИЦИН
ЛІФТ-НЕВИДИМКА Втім, розкішшю зараз навряд чи кого здивуєш, але тут випадок особливий. Висотка на Котельницькій – пам'ятка архітектури. Тут плитку в під'їзді просто так не зміниш - потрібні чарки погоджень. Що вже казати про приватний ліфт! - У Бізова немає на все це жодних погоджень! - Тополя показує мені три пухкі папки. Вони - його багаторічне листування з різними міськими відомствами. Москвич вимагає усунути переробки, бо вони можуть зруйнувати їхній знаменитий будинок. На доказ Сергій показує мені сітку тріщин на стелі, які, за його словами, з'явилися відразу після початку ремонту. Але чиновники відповідають, що ліфт. взагалі не існує. А решта ремонту, мовляв, повністю законний. – Ліфта немає! І до нападу на Тополі я не маю жодного відношення! – заявив сам Олександр Бізов кореспондентові «КП». Втім, до своєї квартири нас не пустив. Але в Сергія на руках довідка з БТІ, що показує схему квартири Бізова. У центрі чорний квадратик з хрестом посередині – доказ того, що ліфт таки є. Принаймні був 2009 року, коли робилася довідка. Але суд, куди звернувся Тополя, відмовив задовольнити його претензії. Нині Сергій готує нові звернення.РЕСТОРАН З КРОКОДИЛОМ У схожу колотнечу потрапила й інша легендарна висотка - знаменитий «будинок авіаторів» на Кудринській площі. У 1950-х під дахом цієї будівлі зібрали найкращих радянських льотчиків. Але сьогодні будинок став моднимтусовочним місцем. На його даху з'явилася прибудова – нічний клуб «Висотка» з боулінгом, рестораном, живим крокодилом в акваріумі і, звісно ж, чудовим видом на Москву. Змінилася сталінка і всередині. – Багато нових мешканців стали переобладнати свої квартири, порушуючи конструкцію будинку, – розповідає один із місцевих старожилів, Микола Абжирко. - Наприклад, на 19-му поверсі був гуртожиток, який потім переобладнали на квартиру. Роблячи ремонт, покупець перекрив доступ до технічних приміщень, які обслуговують будинок. Наприклад, нам тепер не потрапити до машинного відділення. І якщо у нас щось трапиться з ліфтом, навіть не уявляю, як його можна буде відремонтувати. А ще цей мешканець хотів обладнати у себе у квартирі справжній камін, який хотів топити дровами. Але ж це пряме порушення протипожежної безпеки! У результаті камін креативному мешканцю споруджувати заборонили, але інші ситуації він таки провів. Кмітливістю відзначилися й інші мешканці. Хтось зробив зі своєї квартири особистий вихід на технічний поверх, пробивши несучу стіну висотки. Хтось перекрив повітропровід - мовляв, раніше негарно виглядало. Москвичі штампують листи до міських інстанцій, вимагаючи усунути переробки, але здебільшого отримують відписки. А деякі протестуючі, за чутками, взагалі отримували анонімні погрози.«ТВОРЯТЬ ЩО ХОЧУТЬ» Хто ж у відповіді за все це будівельне свавілля? По ідеї за сталінські висотки як пам'ятники архітектури відповідає Москомспадщина. Воно від відповідальності не відмовляється. Але ось загвоздка. З одного боку, висотка – пам'ятник, а з іншого – житловий будинок, у якого десятки різних власників. – І оскільки немає єдиного власника, то не завжди зрозуміло, з ким саме Москомспадщині треба мати справу, – каже координатор руху «Архнагляд» Костянтин Михайлов. - ДоНаприклад, є самі квартири та їх власники. Крім того, є ще елементи фасаду, які не знаходяться всередині квартир, і незрозуміло, хто несе відповідальність за їх стан і ремонт. Та й взагалі власник житла може просто не пустити до себе в квартиру перевіряючих. Має право – приватна власність. У результаті просто так побачити, що саме збудовано у квартирі – басейн чи камін, – неможливо. Колишній голова Москомспадщини Валерій Шевчук в одному з інтерв'ю вказав на юридичну «дірку» – мовляв, чинне законодавство не прописує робіт з об'єктів культурної спадщини, які одночасно є житловими будинками. І поки влада не може розібратися, хто за чим стежить, легендарні висотки перетворюються на звичайні будинки - з офісами та кафе на перших поверхах та розкішними ремонтами у квартирах. Оскільки всередині цих будинків є безліч технічних приміщень, у власників є велика спокуса (і, швидше за все, можливість) використовувати їх під особисті потреби. – Проблема перебудови стосується сталінських висоток так само, як і інших архітектурних пам'яток, – каже Михайлов. - На жаль, багато власників думають, що якщо вони купили щось, то можуть творити там що хочуть. І, як ми бачимо, вони й творять. А результати можуть бути сумними.ОФІЦІЙНО Тетяна ФІЛІППОВА, заступник начальника управління інформації та контролю доручень Мосжилинспекції: «За незаконне перепланування можна позбутися квартири!» - Якщо будинок - пам'ятка архітектури, всі перепланування власник житла повинен узгоджувати з Мосжилинспекцією та з Москомспадщиною. За порушеннями повинні стежити ТСЖ або, якщо його немає, керуюча компанія та Мосжилинспекція. І коли власник відмовляє нам у доступі до квартири, ми маємо право звернутися до суду, якщо у нас є вагомі підстави підозрювати, що ремонт чиперепланування завдають шкоди будинку чи жителям. Але якщо мешканець так поводиться, то, швидше за все, йому є що приховувати і він дійсно серйозно порушує закон. А через це він у гіршому випадку може взагалі втратити власність. Або якщо це наймач, договір з ним можуть розірвати в односторонньому порядку. До того ж треба пам'ятати, що якщо ви купуєте квартиру з незаконним переплануванням, відповідальність за порушення лягає на вас. А що ви думаєте? Давайте обговоримо на сайті.