ЖИТЛО МОЛОДИМ МІФ АБО РЕАЛЬНІСТЬ, Новини Махачкали
У Дагестані, як і в інших регіонах України, квартирне питання продовжує залишатися одним із найгостріших для більшості молодих сімей. Після року, а то й менше спільного життя молоді починають розуміти, що рай із коханим не в курені, а на окремій житлоплощі. Але, на жаль, для нового осередку суспільства придбання житла за сьогоднішніми цінами, що мають тенденцію до постійного зростання – майже нереальне завдання. І найчастіше молоді змушені користуватися найпростішим, але водночас дорогим способом вирішення житлової проблеми – іпотекою, яка прирікає їх на «кабалу» завдовжки 25-30 років. Тих, хто ризикнув придбати квартиру за іпотекою, заспокоює той факт, що ціни на житло зростатимуть і далі, а їхня квартира вже не подорожчає. Звичайно, краще платити за свою квартиру, ніж за орендовану. Питання тільки в тому, як накопичити на початковий внесок.
Сьогодні є і державні програми, які допомагають придбати власне житло. Однак за покладеною за законом квадратурою найчастіше доводиться бігати роками.
-Тоді ми в черзі посідали 685-те місце. Протягом кількох років ми неодноразово зверталися до Управління, щоб дізнатися, як просувається черга. Але відповідь була майже завжди однакова – фінансування немає, будівництво не ведеться. Потім ми дізналися через ЗМІ, що за цією програмою збудували будинок у районі Вузовського озера та йде розподіл квартир. Тоді близько 300 сімей отримали квартири, але наша черга все одно не просувалася, - розповідає дівчина.
–Ця програма була для нас єдиним вирішенням житлового питання. А зараз ми навіть не знаємо, варто сподіватися на державу чи ні, – нарікала Юлія.
ВСЯ СПРАВА У СУБСИДІЯХ…
За її словами, «Забезпечення житломмолодих сімей у РД» є підпрограмою федеральної цільової програми «Житло», яка була прийнята до України у 2002 році.
Управління з житлових питань займається обліковістю, тобто приймає пакет документів від молодих сімей, який узгоджується з житловою комісією. Також складає списки учасників програми, які щорічно подаються до Дирекції молодіжних житлово-будівельних програм після затвердження главою міста Махачкали, – пояснила Варісова.
Дирекція у свою чергу повідомляє учасників програми про те, що йде розподіл квартир у побудованому будинку або в будівництві.
–Дирекція молодіжних житлово-будівельних програм – це не будівельна компанія. Вона укладає договір з компанією, яка виграла тендер на будівництво будинку за програмою, - пояснила Варісова.
Співрозмовниця "МІ" підтвердила, що на першому етапі реалізації програми близько 300 сімей отримали квартири в районі Вузовського озера. Молода сім'я перед укладенням договору тоді могла побачити квартиру на власні очі, а зараз будівництво будинків за цією програмою тільки почалося, і учасники можуть вибрати квартиру тільки по карті.
–Зараз триває процес будівництва величезного житлового комплексу із трьох 16-поверхових будинків у районі Вузовського озера. Це гарний будинок класу люкс. Єдиний недолік – немає дитячого садка та маршрутної лінії, – розповіла головний спеціаліст Управління з житлових питань.
ХТО БІЛЬШЕ ЗАПЛАТИВ - ТІЙ ПЕРШИЙ
"МІ" поцікавилися, чому черга не просувається, якщо вже є сім'ї, які отримали квартири.
За програмою кожного члена сім'ї належить 18 кв. м житла. Відповідно по квадратурі покладаються і субсидії, що надходять з федерального, республіканського тамуніципального бюджетів. Наприклад, на сім'ю з чотирьох осіб виходить 72 кв. м житлової площі. Перший внесок вартості квартири складе приблизно 720 тис. крб., розмір субсидії – така сама сума. Решту молода сім'я виплачує протягом 15 років без накладення відсотків.
Щоб отримати субсидії, після закінчення 2-х місяців після укладання договору молодята мають написати заяву. Субсидії готівкою не видаються, а йдуть прямо на погашення боргу за квартиру.
Для того, щоб стати в чергу за програмою «Забезпечення житлом молодих сімей у РД», необхідно підготувати пакет документів, повний перелік яких можна взяти в Управлінні з питань житлових питань.
35-РІЧНИМ «ВХІД» У ПРОГРАМУ ЗАКРИТ
Щодо питання, чи можуть брати участь у програмі особи, які досягли 35 років, Варісова роз'яснила, що на підставі постанови Уряду РД від 18.12. 2015 №347, після досягнення 35-річного віку одним із членів молодої сім'ї, вона автоматично переводиться в загальний список тих, хто потребує поліпшення житлових умов. Також і родина Магомедових, за словами Варісової, більше не може брати участь у програмі.
-По досягненні 35 років субсидії не виплачуються, а без них у цій програмі робити нічого,- заявила Варісова.
-Так, там є застереження 35 років і 11 місяців, але ці 11 місяців ми намагаємося не рахувати. Якщо сьогодні одному з подружжя виповнилося 35 років, він уклав договір на отримання квартири, сплатив перший внесок, через два місяці написав заяву на отримання субсидій, але ніхто не дасть йому гарантій, що ці субсидії дійдуть, доки він не досягне 35 років та 11 місяців. . Потім доведеться договір анулювати або оплачувати вартість квартири без субсидій, - зазначила Варісова.
За словами співрозмовниці «МІ »,сьогодні на отримання житла за цією програмою у Махачкалі у черзі перебувають близько 3 тисяч сімей. З них приблизно половина перейде до загального списку.
–Так, це несправедливо стосовно тих, хто протягом 7-8 років стоїть у черзі. Але програма повноцінно почала працювати лише з осені 2015 року. Ви самі знаєте, які процеси відбувалися у місті: то одна влада, то інша, та гроші з міського бюджету не надходили на реалізацію програми. Зараз Дирекція молодіжних житлово-будівельних програм за рахунок перших внесків учасників та за рахунок федеральних субсидій відновила будівництво, - додала головний спеціаліст Управління.
«ДАГЕСТАН ОТРИМАЄ 219 МЛН РУБЛІВ НА РЕАЛІЗАЦІЮ ПРОГРАМИ »
-Будівництво будинку було розпочато восени 2015 року. Наразі повністю закінчили цокольний поверх. У кожному під'їзді передбачено два ліфти: вантажний та пасажирський. Здати об'єкт ми плануємо до кінця 2018 року. У цьому будинку частково квартири продаватимуться за роздрібною ціною, близько 350 квартир передбачені для реалізації програми «Забезпечення житлом молодих сімей у РД». Всі договори за програмою вже укладені і квартири розподілені, - підкреслив Магомедов.
За його словами, у зв'язку з дефіцитним республіканським бюджетом на реалізацію програми цього року було виділено обмежену кількість держпозик (безвідсоткова розстрочка на 15 років). Але субсидії отримають усі учасники програми. Ринкова вартість 1 кв.м житла у Махачкалі – 35 тис. рублів, з урахуванням субсидій – 23,5 тис. руб.
Магомедов зазначив, що за 2013-2015 роки. Дагестан взагалі не отримував субсидії із федерального бюджету. Лише 2016 р. республіка пройшла конкурс, за підсумками якого Дагестан отримав кошти на співфінансування програми на поточний рік – 219 млн руб.Республіканський бюджет виділив 97 млн руб. Махачкала на програму має виділити 15 млн руб., проте, за словами заступника директора ГБУ, кошти з бюджету міста ще не надходили. Він також поінформував, що програму «Забезпечення житлом молодих сімей» на федеральному рівні продовжено до 2020 року, а на республіканському – поки що до 2018-го.
МАТЕРИНСЬКИЙ КАПІТАЛ НЕ ПРИЙМАЄМО
Багатьох хвилює питання, чи можна як перший внесок скористатися материнським капіталом. Як з'ясувалося, «участь» «материнських грошей» у програмі не передбачена.
–Материнський капітал не приймається Відділенням Пенсійного фонду з РД для участі у цій програмі. Вони посилаються на те, що договір має бути обов'язково укладений із забудовником, а не з нами. Також у Пенсійному фонді вважають, що дві субсидії на одну квартиру не належать. Але ми з цим не погоджуємося. В даний час ми ведемо переговори з Пенсійним фондом, але поки безрезультатно, - повідомив Ібрагім Магомедов.