ЖК Україна рада МКД

загальні положення

Абсолютно кожен власник квартири рано чи пізно стикається з питаннями, які потрібно вирішувати виключно спільно (іншими словами, усім будинком). Як відомо, проблем у будинку, де знаходиться деяка кількість квартир, досить багато. Так, абсолютно кожен мешканець є їхньою частиною (звичайно ж, пропорційно площі власної квартири до площі всього будинку). Необхідно знати, що у житлово-будівельному кооперативі (ЖБК) чи товаристві власників житла (ТСЖ), які складаються з одного будинку, проблеми управління перебирає правління. До цього управлінського органу можна звернутися з приводу тих чи інших питань, а також запропонувати певні рекомендації та направити власні побажання.

Зовсім інша ситуація відбувається тоді, коли будинок перебуває у безпосередньому управлінні керуючої структури. За подібних обставин займатися і вникати в проблеми будинку зовсім нікому, крім, звичайно, власників квартир. Навіть тоді, коли управлінням житловим приміщенням займається керуюче об'єднання, немає гарантії того, що буде запропоновано найбільш оптимальні рішення тих чи інших проблем, наприклад, що стосуються експлуатації будинку або вирішення непередбачених ситуацій. У поданій ситуації щодо 161.1 Житлового кодексу потрібно сформувати раду МКД (раду багатоквартирного будинку). Важливо відзначити, що законодавці за допомогою цього закону дуже добре постаралися в галузі узаконення будинкових рад або будинкових комітетів, а також дій, які періодично вчиняються ними. Ця структура служить сполучним елементом між керуючою організацією та мешканцями будинку. Для повного розуміння необхідності ради МКД (ЖК Україна) доцільно буде докладнимчином розглянути актуальні йому правничий та обов'язки, і навіть методики його обрання.

Обов'язки ради

Як з'ясувалося вище, під порадою багатоквартирного будинку слід розуміти орган, який не є юридичною особою. Що це означає? Рада МКД неспроможна наділятися власним розрахунковим рахунком, печаткою, і навіть можливостями, пов'язані з певними діями із боку юридичної особи. Однак з наведеної причини за жодних обставин не можна певною мірою занижувати ефективність операцій ради будинку багатоквартирного типу. У разі зацікавленої та злагодженої роботи всіх членів ради, поліпшення діяльності керуючої структури, так чи інакше, стає очевидним.

Важливо, що й повноваження ради МКД нині закріплюються у вигляді Житлового кодексу РФ. Варто підкреслити, що його обов'язком служить контроль діяльності керівника об'єднання. До речі, безліч власників житла ролі аналізованої структури докорінно не розуміють. Навіщо виконують певну роботу члени ради МКД, якщо є організація, що управляє? Чому має місце твір дублікату повноважень? Понад те, управляюча структура у разі отримує за своєї діяльності ту чи іншу суму коштів.

Однак ніхто інший не знає проблем удома, як безпосередні власники квартир. Отже, обов'язки ради МКД входить розробка вказівок, які стосуються керуючої організації, по першочерговим необхідним заходам, які у разі необхідно реалізувати (зазвичай, ці дії пов'язані з поточними ремонтними роботами). Рада будинку багатоквартирного типу зобов'язується виявляти та направляти власні пропозиції щодо ремонту абозаміні інженерних комунікацій. Крім того, він має виконувати роботи, пов'язані з благоустроєм дворової ділянки землі, покращенням якості щодо комунальних послуг тощо.

Доцільним буде навести приклад ситуації, що розглядається у попередньому абзаці. Припустимо, за допомогою рішення загальних зборів заплановано будівництво огорожі, відповідно до меж деякої ділянки землі певних розмірів. Так, керуюча структура наділена абсолютним правом не звалювати на власні плечі повноваження, пов'язані зі збором грошей на реалізацію заходу, або взятися за справу, проте при цьому суттєво завищити суму, названу в кошторисі. Отже, найоптимальнішим варіантом у разі є організація силами ради управління МКД пошуку підрядника до виконання робіт, і навіть здійснення збору коштів у запланованих заходів.

Повноваження ради

Після розгляду обов'язків актуальної для статті структури доцільним буде проаналізувати права, що існують для неї на сьогоднішній день. Так, права ради МКД першочергово полягають у захисті законних прав власників квартир від бездіяльності об'єднання, що управляє. Важливо відзначити, що рада житлового будинку так чи інакше наділяється правом фіксування відсутності або постачання комунальних послуг неналежної якості. Крім цього, рада будинку має можливість звернутися до керуючої структури з вимогою привести ту чи іншу послугу в задовільний стан, що на сьогоднішній день у розвитку суспільства відіграє важливу роль.

Обрання ради

У цій і наступних розділах доцільно буде розглянути безпосередній процес, а також порядок обрання ради будинку багатоквартирноготипу. Отже, довіреністю ради МКД вирішено, що обрання її здійснюється на загальних зборах власників квартир. Важливо, що початковою стадією у разі є проведення підготовчих робіт. Крім цього, обов'язковим є визначення порядку обрання ради будинку багатоквартирного типу, який розглянуто далі.

Порядок обрання членів структури

У цьому розділі розглянемо порядок обрання чинних зборів ради МКД. Початковою стадією є складання повідомлення щодо здійснення загальних зборів власників квартир багатоквартирного будинку. Ініціатори заходу, так чи інакше, зобов'язуються сповістити всіх власників житла про організацію загальних зборів (бажано за десять днів до безпосередньої дати його проведення).

Складання повідомлення

Важливо зазначити, що у повідомленні, розглянутому у попередньому розділі, найголовнішим є вказівка на порядку денному вибору членів ради будинку багатоквартирного типу, його голови, а також усіх умов довіреності голови ради МКД. Необхідно знати, що здійснення загальних зборів на сьогоднішній день можливе відповідно до трьох форм: заочної, очної та очно-заочної.

Заключна стадія

Після реалізації наведеного у попередньому розділі заходи всі актуальні рішення оформлюються за допомогою протоколу. Необхідно знати, що рішення є ухваленими лише тоді, коли у загальних зборах мало місце понад п'ятдесят відсотків голосів власників житлових приміщень. Крім цього, частка позитивних думок щодо того чи іншого рішення дорівнює також п'ятдесяти відсоткам як мінімальний поріг.

Важливо зауважити, що вибори ради багатоквартирного будинкуорганізовуються безпосередніми власниками квартир. Справа в тому, що кількість їх не підлягає жодним обмеженням, тому доцільним у цьому випадку є керівництво здоровим глуздом. Слід знати, що обрання ради будинку здійснюється не більше ніж за 2 роки, після чого потрібно обов'язково реалізувати повторні збори власників житла. Тоді, коли в житловій будові не обрано раду будинку багатоквартирного типу, ініціювати організацію зборів на його вибір має місцевий орган самоврядування, проте в даному випадку до складу ради, як правило, потрапляють люди лояльні як до структури, що управляє, так і до органу місцевого самоврядування.

Обов'язки голови

У цьому розділі доцільним буде повною мірою розглянути обов'язки голови ради будинку багатоквартирного типу. Спочатку необхідно зазначити, що обирається він безпосередньо з членів ради житлового приміщення. Таким чином, саме головою реалізуються всі функції діяльності ради будівлі. До речі, саме тому його обов'язки найчастіше дублюють обов'язки самої поради. До них належать такі пункти:

Ведення переговорів із керуючою структурою з приводу проекту договору з управління, можливості включення до нього певних змін (останні, як правило, відносяться до умов, які незадовільним чином впливають на власників житлових приміщень).
Надання умов договору управління безпосередньо загальним зборам власників квартир.
Укладання договору управління у разі, коли власники квартир передали йому повноваження, пов'язані з укладанням договору управління.
Безпосередній контроль абсолютно всіх зобов'язань, які, так чи інакше, маютьвиконувати керуючу структуру, та підписання актів приймання робіт, що були проведені.
Виступ у судових органах з питань, пов'язаних із управлінням багатоквартирним приміщенням та постачанням послуг комунального господарства на підставі довіреності від власників квартир.

Права голови

У заключному розділі доцільним буде детально розглянути права голови ради будинку багатоквартирного типу. Для початку слід зазначити, що за жодних обставин не варто занижувати його права так само, як це робиться щодо права безпосередньо ради. У разі вмілого керівництва та активної роботи керівник об'єднання досить швидко можна змусити якісно виконувати відповідні характеру діяльності обов'язки. До речі, якщо належним чином набратись уміння та певних навичок, то з боку голови будинку багатоквартирного типу запросто можна провести збори власників окремих квартир із формування товариства власників житла у своєму будинку.

Тоді, коли про настільки глобальні плани питання не стоїть, право здійснення контролю радою і, зокрема, її головою за керуючим об'єднанням – не що інше, як найважливіше право, звичайно ж, виключно в умілих руках. Крім цього, право формування актів з приводу здійснених операцій з боку керуючої структури, а також складання актів з приводу пошкоджень майна в місцях загального призначення або в приміщеннях житлового типу є дуже серйозною зброєю, яка так чи інакше перебуває в руках голови ради багатоквартирного житлове приміщення.