Як продати земельний пай сільгосппризначення
Які ділянки відносять до землі сільгосппризначення
Земельний кодекс України є основним правовим джерелом для організації взаємовідносин між суб'єктами в сегменті аграрного господарства, а також для низки регулятивних питань, актуалізованих в інших законодавчих актах. Щодо поняття «землі сільськогосподарського призначення», у Земельному кодексі є вичерпне його визначення – це наділ території, що має спеціальний статус та відповідне цільове призначення, що підтверджується офіційними документами державного зразка. Землеробство, фермерська, науково-дослідна, навчальна діяльність – умовний перелік того, що допускається реалізувати на цих ділянках.
• ділянки для випасання худоби;
Переважне право купівлі землі
Якщо відразу кілька потенційних покупців виявляють бажання купити пай, що належить раніше господарству (чи іншої організації), пріоритет мають ті особи, які були (є) причетними до його діяльності.
Правом переважного викупу паю наділяються і його співвласники: якщо ніхто з власників не набуває 100% власності протягом 30 днів з моменту виставлення на продаж, наділ може бути проданий стороннім громадянам чи юридичним особам.
Порядок оформлення купівлі-продажу паю
Незважаючи на те, що продаж пайової власності оформляється втрадиційної формі процедури купівлі-продажу, особливість об'єкта створює низку основних правил:
• Підлягати продажу може тільки територія, виділена та оформлена як окремий земельний наділ, при цьому, що не має жодних додаткових зобов'язань, і не перебуває в довгостроковій оренді;
• Земельний пай реалізується виключно під сільськогосподарські потреби, при цьому покупець повинен мати відношення до аграрної сфери;
• Місцевий муніципалітет має право повертати земельну ділянку під сільгосппотреби у власність держави, якщо було зафіксовано факт використання у сторонніх цілях;
• Іноземці немає права купувати земельні паї біля РФ, оскільки об'єкти земельної власності перебувають у державному відомстві (попри факт приватизації приватними суб'єктами).
Яка загальна схема продажу паю?
Крок 1. Власник земельного наділу у спеціальному сповіщенні пропонує місцевим органам влади викупити об'єкт нерухомості за встановленою ціною. Крім вартості ділянки у повідомленні вказуються його місцезнаходження та площа, а також термін оплати покупки.
Крок 2. Муніципалітет (або сторонній покупець) погоджується /не погоджується на умови, і формує письмову відповідь у формі повідомлення протягом 1 місяця з моменту отримання.
Крок 3. У разі результативних переговорів, що ведуть до угоди купівлі-продажу, між продавцем та покупцем погоджується кінцева ціна, яка буде зафіксована у відповідному Договорі, а також порядок оплати.
Крок 4. Після підписання Договору купівлі-продажу паю новий власник повинен звернутися до Росреєстру для фіксації свого права власності, сплативши при цьому всі податкові витрати.
Чи можнапродати пай нижче за кадастрову вартість
Повноправний власник земельного паю має право встановлювати вартість ділянки на власний розсуд, у тому числі – і нижчу від його кадастрової вартості. Обмеження у фіксації мінімального цінового порогу стосуються лише за продажі на користь місцевого муніципалітету.
Які права має власник, який отримав пай у спадок?
Ухвалення права на земельний пай у спадок (Ст. 1152 Цивільного кодексу РФ) означає отримання у власність не цілого земельного наділу, а лише його певної частини загальних земель. Такі права дають новому власнику можливість часткового розпорядження об'єктом, що регламентується у Законі «Про обіг сільськогосподарських земель»: тобто продавати, дарувати, заповідати та обмінювати земельний пай. Обмеження стосуються лише земельних наділів, які не визначені як конкретна ділянка. У такому разі продаж та здавання в оренду паю буде неможливим. Якщо правонаступник отримує у спадок Свідоцтво про право на пай, це означає, що ця територія не є виділеною як окремий наділ.
Прийняття у спадок виділеного земельного паю дає право його власнику вчиняти дії щодо оформлення Державного акта на право власності.
Чи не знайшли відповіді на своє запитання? Дізнайтеся, яквирішити саме Вашу проблему - зателефонуйте прямо зараз: