Як розрахувати військову іпотеку, розрахувати суму виплат військової іпотеки

Опублікував: Mistic 0 78 Переглядів

Ласкаво просимо на журнал про бізнес та фінанси «Rabota-Tam».

Військовослужбовець, який бере участь у НІС протягом 3 років, може звернутися за отриманням цільової позики на придбання житлової нерухомості під її заставу. Цю позику можна витратити, у тому числі, на придбання житла через іпотечне кредитування. Список банків, які мають право брати участь в іпотечному кредитуванні військових, наведено на сайті ФДКУ «Росвоєніпотека». Військовослужбовець, котрий вирішив отримати іпотечний кредит, подає заяву. Протягом місяця йому видається Свідоцтво про право на отримання цільової житлової позики. Після цього протягом 6 місяців йому необхідно вибрати нерухомість, що купується, і банк, який готовий фінансувати покупку. Це не так просто, як може здатися на перший погляд. Як розрахувати суму військової іпотеки, щоб оцінити свої можливості щодо вибору об'єкта нерухомості?

Мінімальні витрати на укладання іпотечного договору

Для військовослужбовця важливо знати про початкові витрати на укладання іпотечного договору щодо кожного банку. Ці витрати відомі:

Початковий внесок за іпотечним договором (від 10 до 30% вартості житла);
Комісія банку за оформлення договору (якщо є);
Вартість оцінки об'єкту нерухомості;
Вартість оформлення договору (нотаріальні послуги, держмито за реєстрацію застави);
Оформлення договору страхування об'єкта нерухомості, життя та здоров'я позичальника;
Винагорода ріелтору за підбір варіантів нерухомості, перевірку та підготовку документів.

Наявні доходи військовослужбовця

Щоб розрахувати кредит з військової іпотеки, необхідно розуміти,які кошти є у позичальника на момент укладання іпотечного договору, які виплати він зможе направити на погашення протягом усього терміну кредитування. Ці суми також відомі.

Вибір об'єкта нерухомості та банку

Як розрахувати військову іпотеку, знаючи суму накопичень та необхідних початкових витрат? У кожного банку існує обмеження на максимальну суму кредиту, що видається. Банки готові видавати кредит від 2 до 2,4 млн. руб. Перший внесок з іпотеки становить від 10%, тобто (2,4 млн/90% * 10% = 0,27 млн руб.) 270 тис. руб. Якщо додаткові доходи сім'ї дозволяють, то можна підібрати житло дорожче або взяти кредит на менший термін. Все залежить від конкретної ситуації. Необхідно вивчити пропозиції різних банків та вибрати той, чиї умови найбільше задовольняють можливостям позичальника. Потрібно пам'ятати, що банк, швидше за все, відмовить у видачі кредиту, якщо на його погашення необхідно буде спрямовувати понад половину доходів усіх членів сім'ї. Визначившись із сумою початкового внеску, необхідно розрахувати суму виплат військової іпотеки протягом усього терміну кредитування. Зробити це самостійно досить складно.

Банки пропонують, як правило, дві схеми погашення кредиту:

Рівномірне погашення суми кредиту. І тут на початку погашення кредиту суми виплат досить великі з допомогою великої суми процентов. Однак кожен наступний платіж буде меншим за попередній. Такий кредит добре брати, виходячи з максимального терміну погашення. Коли сума щомісячних платежів почне знижуватися, кошти, що вивільнилися, можна направити на дострокове погашення кредиту, що знизить загальні витрати на сплату відсотків.
Ануїтетний графік погашення кредиту. Щомісяця позичальник виплачує однаковусуму, яка розподіляється на погашення основної частини боргу та відсотків за ним. Зручно тим, що початкові платежі, створені задля погашення кредиту дуже великі. Позичальнику зручно планувати свої витрати. Однак дострокове погашення такого кредиту менш вигідне, тому що основну частину відсотків сплачено на початку погашення кредиту.

Для розрахунку доступної суми кредиту та щомісячних платежів за ним можна вдатися до допомоги спеціаліста з кредитування в банку, або скористатися програмою «Іпотечний калькулятор». Безкоштовні версії цих програм доступні на сайтах багатьох банків. Плануючи виплати, необхідно пам'ятати, що надходження від ФДКУ «Росвоєніпотека» продовжуватимуться до досягнення терміну військової служби 20 років. Після цього можна розраховувати тільки на свої сили. Озброївшись розрахунками, військовослужбовець може оцінити свої можливості придбання конкретного об'єкта нерухомості та зможе правильно обрати банк, до якого варто звертатися за кредитом.