Як відстрочити кредит газета Нерухомість
Програма рефінансування раніше виданих іпотечних позик банками другого рівня зниження діючої відсоткової ставки та збільшення терміну кредиту. Відповідно до Плану спільних дій уряду, Національного Банку та Агентства з регулювання.
Програма рефінансування раніше виданих іпотечних позик банками другого рівня для зниження чинної процентної ставки та збільшення терміну кредиту
Під рефінансуванням розуміється видача банком другого рівня (далі - БВУ) роздрібних кредитів на погашення іпотечної позики чи зміна умов діючих іпотечних позик за умов.
Метою програми є зниження чинної ставки винагороди за іпотечними позиками до 9-11%, у разі якщо позику було отримано в іноземній валюті, перевести її в тенге за поточним курсом, а також при необхідності отримати можливість пролонгувати (збільшити) термін кредиту до 20 років, цим знижується розмір щомісячного внеску за кредитом.
Позичальники, які бажають рефінансувати свою позику на нових умовах, повинні відповідати таким вимогам
громадяни, які отримали іпотечні позики на житло площею не більше 120 квадратних метрів протягом останніх кількох років;
які сумлінно виконували свої зобов'язання з обслуговування цих іпотечних позик на момент подання заявки;
відсутність у позичальника іншого житла, за винятком житла, що забезпечує іпотечну позику.
При цьому програмою рефінансування визначено такі поняття та необхідні критерії:
- Іпотечний кредит (позика) - кредит (позика), отриманий протягом останніх кількох років позичальником у будь-якому з БВУ на придбання житла.
- позичальник - фізична особа, резидент Республіки Казахстан,що отримав іпотечний кредит (позику) і не має простроченої заборгованості за ним станом на дату звернення до БВУ із заявкою про рефінансування. Під позичальником не розуміються співпозичальник та/або особа, яка виступає гарантом.
Під житлом розуміється:
- одиниця житлового фонду (у тому числі квартира, житловий будинок чи інша житлова нерухомість відповідно до законодавства Республіки Казахстан), що належить позичальнику на праві власності;
частка в незавершеному будівництвом житловому будинку (квартира), придбана позичальником за договором про пайову участь у будівництві.
Житло повинне відповідати наступним критеріям:
- загальна площа вбирається у 120 (сто двадцять) кв. м, згідно з технічним паспортом на об'єкт нерухомості або договором про пайову участь у будівництві;
житло є єдиним для позичальника та його дружини (чоловіка), неповнолітніх дітей.
працівники державних підприємств та установ (у тому числі закладів науки, освіти, культури, медицини);-
учасники та інваліди Великої Вітчизняної війни та особи, прирівняні до них;-
Якщо громадяни не відповідають хоча б одному з вищевказаних параметрів, вони під програму рефінансування не підпадають.
Умови рефінансування
валюта позики - тенге; -
термін - трохи більше 20 років;-
- при цьому банк не стягує будь-які комісії, збори та/або інші платежі, пов'язані із позикою, за винятком комісій, зборів та/або інших платежів, пов'язаних із змінами умов кредитування, що ініціюються позичальником, та стягуваних через порушення позичальником зобов'язань щодо позику;
відстрочення виплати внесків за кредитом не передбачається.-
Ця вимога Фондом національногодобробуту "Самрук-газин" не передбачено. Однак ця вимога може бути ініційована банком відповідно до своєї внутрішньої кредитної політики. Необхідно відзначити, що якщо ви спочатку оформляли позику без підтвердження доходів, то логічно вирішити це питання у двосторонніх відносинах з банком про рефінансування позики без підтвердження доходів.
Надання відстрочки з виплати кредитів:
відповідно до цієї програми надання позичальникам відстрочки з виплати кредитів, а також списання заборгованості перед банком не передбачено. Однак питання у наданні відстрочки може бути вирішене між банком та позичальником у двосторонніх відносинах.
Щодо відмови у рефінансуванні позик, виданих у тенге:
у разі відповідності зазначеним параметрам програми незалежно від того, в якій валюті було видано іпотечну позику на придбання житла, банк здійснює рефінансування раніше виданих іпотечних позик на зазначених умовах.
Вимоги щодо рефінансування позики за умови відповідності вищезгаданим вимогам
ПОЗИЧНИК:
звертається до банку, у якому раніше отримав іпотечний кредит для придбання житла, чи будь-який інший банк, поданий нижче;-
заповнює заявку на рефінансування;
- представляє в банк необхідний пакет документів, необхідний оформлення кредиту нових умовах відповідно до внутрішніми вимогами банку.
БАНК:
розглядає пакет-документів, необхідний для оформлення кредиту на нових умовах відповідно до внутрішніх вимог банку за позичальниками, які відповідають вищевказаним вимогам програми;
приймає рішення про рефінансування;
укладає договір позики на новихумовах із позичальником або вносить зміни до чинного іпотечного кредиту;-
здійснює рефінансування іпотечних кредитів.
Якщо громадяни відповідають усім параметрам програми, то в даному випадку банк не має права відмовити, за винятком наступного:
у разі, якщо свою відмову банк мотивує тим, що отримані кошти для реалізації програми закінчилися, у цьому випадку позичальник може звернутися до будь-якої іншої із зазначених банків.
Перелік необхідних документів той чи інший банк запитує відповідно до своїх внутрішніх вимог. При цьому банк в обов'язковому порядку запитує необхідні відомості та документи щодо позичальника, його дружини (чоловіка) та неповнолітніх дітей:
нотаріально засвідчену копію книги реєстрації громадян (будинкова книга) або довідку, що підтверджує проживання у відповідному населеному пункті;
відомості про наявність (або відсутність) нерухомого-майна в даному населеному пункті (довідка уповноваженого державного органу);
інформацію з кредитного бюро про відсутність інших діючих кредитів, отриманих на придбання житлової нерухомості або з метою оплати пайової участі у будівництві;
довідку з місця роботи (на вимогу банку);-
виписку за пенсійними відрахуваннями (на вимогу банку);-
- крім інших доказів про відсутність у позичальника іншого житла, за винятком житла, що забезпечує іпотечну позику, банк зобов'язаний зажадати нотаріально завірену заяву про відсутність на день подання заяви про іншу нерухомість, оформлену на нього, його чоловіка (дружини) та неповнолітніх дітей, про відсутність укладених ним, його дружиною (чоловіком) та неповнолітніми дітьми договорів про пайову участь убудівництві та його поінформованості про відповідальність за надання недостовірної інформації з метою отримання позики;
банк має право вимагати інші документи відповідно до своїх внутрішніх вимог.-
Банки - учасники програми
№ п/п Найменування організації
1. АТ "Казкоммерцбанк"
3. АТ "Народний ощадний банк Казахстану"
4. АТ "Альянс Банк"
5. АТ "Темір Банк"
6. АТ "Банк ЦентрКредит"
7. АТ "Kaspi Bank"
8. АТ "Євразійський Банк"
10. АТ "Цесна Банк"