Як виселити людину з квартири з муніципальної чи комунальної

Правові аспекти позбавлення житла

Право на житло та його недоторканність гарантовані ст. 40 Конституції РФ. Правила проживання та санкції за їх порушення вказані в гол. 5 ст. 91.10 ЖК Україна та ст. 293 ЦК України. Правом ухвалення рішення про видворення власника з житлового приміщення наділені виключно судові органи. Якщо громадянин не є власником і не прописаний у квартирі чи кімнаті, тобто займає приміщення самовільно, то виселення провадиться із залученням органів поліції.

Підстави для виселення людини із квартири

Підстави залежать від таких факторів, як: вид та наявність права власності на нерухомість, ступінь спорідненості та характер взаємовідносин власника приміщення та громадянина, що виселяється, наявність іншого житла та деяких інших.

Підстави для виселення	Тип житла, з якого можна виселити	Причини виселення
Руйнування житлового приміщення	Муніципальне

ВласнеЖитлове приміщення більше не придатне для проживання громадян (припустимо, зруйновано внаслідок зносу, пожежі, стихійного лиха).Використання житла не за призначеннямМуніципальне

ВласнеЯкщо власник без отримання спеціального дозволу використовує квартиру задля житла, а, наприклад, ведення готельної діяльності, здає під склад чи інші варіанти.Порушення правил проживання у квартиріМуніципальне

ВласнеЯкщо особа, що проживає, постійно порушує санітарні, пожежні норми, правила гігієни і допускає інші дії, що погіршують якість життя сусідів і завдають їм незручності.Неплатежі за комунальні послугиМуніципальне

ВласнеПри несплаті комунальних платежів за період понад 6 місяців особа може бути виселена з приміщення за дотримання певних правил.Допущення прострочення за іпотечним кредитомВласнеЯкщо не виплачувати платежі за іпотекою, особа може бути позбавлена іпотечного житла, навіть якщо вона є єдиною для сім'ї.Вилучення будинку чи земельної ділянки під будинком для муніципальних чи державних потребМуніципальне

ВласнеПісля ухвалення рішення адміністративним органом право власності припиняється в судовому порядку.Відсутність законного права на проживанняМуніципальне ВласнеЯкщо громадянин самовільно займає житло не маючи на це прав (не власник, не прописаний), його виселення можна провести через органи поліції.

Отже, існує достатньо підстав для виселення, але у кожному конкретному випадку потрібен індивідуальний підхід та аналіз ситуації. Розбір найбільш поширених ситуацій та відповіді на питання, як виселити з квартири прописану людину або чи можна виселити з квартири непрописану людину, ви знайдете далі.

Як виселити людину з квартири?

Як можна виселити людину з квартири, щоразу вирішується з урахуванням обставин, що склалися. Перелік документів та заходи щодо досудової підготовки вибираються, виходячи з підстав вселення громадянина, умов його проживання, наявності в нього іншої власності, статусу житлового приміщення.

Якщо людина прописана

Прописка дає право користування житлом, але з дає права розпорядження ним. При цьому не відіграє ролі,муніципальне це житло або що знаходиться у власності. Якщо є підстави для початку процедури, наприклад, неоплата комунальних послуг, вилучення ділянки для муніципальних потреб, припинення родинних зв'язків або продаж власності колишнім власником, який оформив прописку, необхідно зібрати докази та подати позовну заяву.

Якщо мешканець не прописаний

Найчастіше питання виникає при виселенні колишніх співмешканців чи подружжя. Така людина не хоче з'їжджати, мотивуючи це відсутністю іншого житлового приміщення. Коли стосунки вже припинені, а заклики виселитися добровільно не допомагають, може допомогти звернення до поліції.

Судове вирішення таких справ відбувається нечасто, але перспективи їх вирішення позитивно високі.

Якщо немає іншого житла

Якщо у виселеного немає власності на інше житло і їм не укладено договір муніципального найму після судового рішення про виселення, такий відповідач може клопотати про відстрочку виконання судового рішення. За наявності переконливих доказів суди йдуть назустріч і дають від 3 до 12 місяців на пошуки житла чи роботи, яка може дозволити оренду квартири або кімнати. Зазвичай це стосується колишніх членів сім'ї (подружжя, батьків подружжя, дітей) під час розлучення.

Виселення з іпотечної власності

Іпотечна власність відрізняється від інших видів житла тим, що на момент повної виплати кредиту перебуває у заставі в банку. Це означає, що закон дозволяє банку за наявності прострочення за кредитом, що перевищує 90 днів, подати до суду, виселити боржника та продати квартиру. Кошти, що залишилися після виплати іпотеки, повертаються позичальнику.

Враховуючи баланс інтересів, з метою унеможливлення зловживань з боку громадян, іпотечніборжники виселяються незалежно від наявності іншого житла для проживання та прописки у квартирі малолітніх дітей. Таким чином, держава дисциплінує позичальників та зобов'язує виважено та обґрунтовано підходити до іпотеки.

Щоб уникнути сумних наслідків, у разі виникнення загрози прострочення платежів слід негайно звернутися до кредитної установи за реструктуризацією чи іншими методами фінансового оздоровлення.

Виселення з комунальної квартири

Виселення із комунальної квартири має деякі особливості. Якщо кожна кімната є окремим об'єктом права, то діють правила виселення з квартир, якщо власність оформлена у вигляді частки у праві, необхідний інший підхід. Найчастіше причинами позову про виселення з комунальної квартири є розбіжності між мешканцями щодо правил користування місцями загального користування або правил поведінки. Або суперечки між власниками кімнат та особами, всесвітом на правах оренди. Якщо це муніципальна комунальна квартира, ще однією причиною може бути відсутність сплати за послуги ЖКГ. У кожному разі причини виселення мають бути обґрунтовані та підтверджені доказами.

Витяг при зміні власника

Нерідко трапляються ситуації, купивши житлове приміщення, новий власник дізнається про осіб, які там прописані вже дуже давно. Це можуть бути колишні члени сім'ї колишніх власників квартир.Перед поданням позову про виселення, варто уважно вивчити підстави та час прописки зазначених осіб. Якщо громадяни були вселені у квартиру за муніципальним ордером до її приватизації, то виселити їх буде дуже важко, навіть через суд. Можливо, доведеться доводити відсутність їхньої зацікавленості у житлі, що не завжди можливо.

Якщо громадяни, що залишилися прописаними, буливселені у квартиру після її приватизації будь-ким із колишніх власників, вони втрачають право проживання з продажу майна і мають звільнити приміщення, отже, може бути виписані у судовому порядку.

Виселення колишнього члена сім'ї, родича

Виселення із службової житлової площі

Кого не можна позбавити даху над головою?

ВАЖЛИВО! Зацікавлена особа, яка потребує виселення, має довести можливість реалізації позбавлення місця для проживання, що виселяється, без утиску його законних прав.

Звернення до суду

Чи можуть виселити людину із квартири без дотримання судового порядку? Практично у всіх випадках відповідь на це питання є негативною. Дотримання судового порядку передбачає підготовку документів та проведення цивільного процесу за правилами, встановленими чинним законодавством.Необхідність виселення має бути доведена та обґрунтована заявником.

УВАГА! Документи до міського чи районного суду подаються за місцем знаходження житлового приміщення (виняткова підсудність ст. 30 ЦПК РФ).

Необхідні документи

Перелік документів, що подаються до суду, включає обов'язкові документи, що додаються завжди і документи, що подаються в залежності від кожної конкретної ситуації. Для ініціювання судового процесу потрібні:

Позовну заяву.
Квитанція про оплату державного мита.
Документи, що підтверджують права заявника на поводження з подібним позовом.
Документи, що підтверджують законність вимог позивача.
Документи, що підтверджують винні дії відповідача.
Пакет документів кожному за учасника судового процесу.
Клопотання та заяви при необхідності.

НЕОБХІДНО ЗНАТИ! Неправильно оформлені або відсутні документи можуть спричинити повернення позову або залишення його без розгляду.

Законність вимог позивача про виселення громадянина можуть підтвердити свідоцтво про розлучення, рішення суду про припинення аліментних зобов'язань щодо доказу проживання громадянина, що виселяється, в іншому місці (при виселенні з муніципальної квартири).

Порядок подання та правила оформлення позову

Компетентні органи - це Міськжитлінспекція, Росспоживнагляд, поліція, посадові особи керуючої компанії або ТСЖ, - розглядають заяву, складають необхідні акти, що фіксують порушення. Винуватцеві можуть видаватися приписи про усунення порушень і виноситься попередження.

За необхідності виселення колишнього члена сім'ї або утриманця, інших осіб, які незаконно займають житлове приміщення після закінчення прав оренди, доцільно направити претензійний лист із вимогою про звільнення нерухомості та встановити певний термін.

Якщо добровільного виселення не відбулося, слід підготувати позовну заяву та всі необхідні документи, сплатити державне мито, додати комплект для всіх учасників судового розгляду та направити пакет документів до суду. Подати документи можна особисто, через представника або шляхом надсилання рекомендованого чи цінного листа.

Після перевірки документів судом призначається дата попереднього судового засідання. На ньому вирішуються питання щодо необхідності надання додаткових документів або виклику свідків. На попередньому засіданні доцільно подавати клопотання про витребування доказів (у разі неможливості їх отримання самостійно) або відомостей із компетентних органів.

В основному судовомуна засіданні справа дозволяється по суті. Суддя аналізує всі матеріали, за потреби заслуховує свідків та експертів, вивчає дослідження та експертизи. Повністю вивчивши матеріали справи, суддя приймає рішення, ґрунтуючись на чинному законодавстві, судовій практиці та своєму внутрішньому переконанні.

Якщо рішення, що набрало законної сили, не було виконано добровільно, слід отримати виконавчий лист і порушити виконавче провадження в територіальних органах ФССП. Організація виселення осіб, які незаконно проживають у приміщеннях, — один із обов'язків судових приставів. Якщо розпорядження пристава не буде виконано, за допомогою поліції громадянина буде виселено примусово.

Висновок

Ми розглянули, як виселити людину, що незаконно проживає, з квартири. Починаючи процес, важливо пам'ятати, що при виселенні мають бути дотримані всі правила та вимоги чинного законодавства. У особливих випадках закон дозволяє виселити без згоди громадянина, що виселяється, у тому числі без надання йому іншого житлового приміщення.

Юрист колегії правового захисту. Спеціалізується на веденні справ, пов'язаних із оскарженням незаконних дій посадових осіб, житловими спорами, стягненням неустойки із забудовників. Великий досвід роботи з 214 ФЗ.