Охоронне зобов’язання

Що таке охоронне зобов'язання?

Це документ, згідно з яким власник (користувач) об'єкта культурної спадщини бере на себе зобов'язання щодо збереження та утримання в належному стані, безпосередньо пам'ятника архітектури, що також включає обмеження експлуатаційних прав володіння об'єктом та виконання певних зобов'язань щодо утримання пам'ятника архітектури відповідно до приписаних у зобов'язанні вимогами.

Для чого необхідне охоронне зобов'язання?

Чинним законодавством передбачено оформлення охоронного зобов'язання для кожної квартири, що знаходиться у будинку – пам'ятнику. Воно обов'язково потрібно за узгодженні перепланування.

Для узгодження перепланування розробляється проект пристосування об'єкта (квартири) для сучасного використання та інформація з охоронного зобов'язання, що використовується при його виготовленні. Надалі, воно входить до комплекту документації проходить процес узгодження перепланування.

Приклад охоронного зобов'язання, фото:

Оформлення культурного зобов'язання передбачено Федеральним законом «Про об'єкти культурної спадщини (пам'ятки історії та культури) народів України». До нього ж додається Інструкція про порядок обліку, забезпечення безпеки, змісту використання та реставрації нерухомих пам'яток історії та культури.

В обов'язки власника, передбачені охоронним зобов'язанням, входить:

• Утримувати об'єкт та все пов'язане з ним майно у належному санітарному, протипожежному та технічному стані.
• Не допускати нового будівництва, не погодженого з Москомспадком на території земельної ділянки Об'єкта.
• Відповідно до вказівок Москомспадщини виконувати ремонтно-реставраційні, протиаварійні, проектні та інші види робіт, передбачені Актом технічного стану об'єкта за потреби.
• Не допускати без відповідної згоди Москомспадщини зведення прибудов, реконструкцію, внутрішнє перепланування приміщення, що є Об'єктом культурної спадщини.
• Забезпечувати страховий захист пам'ятки архітектури у встановленому порядку.
• Забезпечувати безперешкодний доступ представників Москомспадщини контролю за станом Об'єкта і виконання обов'язків, встановлених охоронним зобов'язанням.

До обов'язків власника входить несення відповідальності при здачі об'єкта в оренду або передачі його в довірче управління; повідомлення Москомспадку у встановлені терміни про купівлю-продаж, заставу або передачу власності у спадок з подальшим оформленням охоронного зобов'язання з новим власником.

У разі виявлення Москомспадком порушень експлуатації об'єкта, передбачених охоронним зобов'язанням, наприклад:

• самовільних прибудов,
• внутрішніх та зовнішніх перепланувань,

Департаментом культурної спадщини буде наказано усунення всіх незаконних змін засобами користувача в односторонньому порядку, що визначається Москомспадщиною.

Акт технічного стану об'єкта, фото:

Чим регламентовано оформлення охоронного зобов'язання?

Термін оформлення:

Загальний строк надання охоронного зобов'язання Департаментом культурної спадщини (п.2.5. ПП № - 214) не повинен перевищувати60 робітниківднів з моменту початку процедури оформлення.

Де оформляти:

Охоронне зобов'язання оформляється у Департаменті культурної спадщини м. Москви. Сайт

Процес оформлення:

Процес оформлення охоронного зобов'язання включає: підготовку проектів охоронних зобов'язань та правових актів Департаменту про їх затвердження, яке укладається відповідними структурними підрозділами Департаменту.

Під час розробки документа посадовими особами актуалізується інформація про об'єкт культурної спадщини; у межах здійснення контролю над станом пам'яток історії/архітектури оформляється акт про технічний стан об'єкта культурної спадщини.

У вищеописаний акт входить:

• опис поточного стану об'єкта,
• наявні порушення,
• невідповідності умов утримання об'єкта вказаним в охоронному зобов'язанні нормам.
• а також перелік висновків та рекомендацій щодо змісту об'єкта культурної спадщини у належному стані санітарному, технічному та протипожежному стані.

У разі необхідності виконання робіт за додатковими охоронними заходами відповідно до пункту 3.3.8 ПП-№ 214 власнику видається припис Департаменту, за формою, затвердженою правовим актом, у якому наведено весь перелік необхідних заходів із зазначенням календарних строків закінчення прописаних робіт.

Перелік документів, які власник повинен надати для оформлення охоронного зобов'язання:

• Заява
• Правовстановлюючі документи,
• Поверховий план БТІ з експлікацією,
• Довіреність представника від імені заявника у разі потреби.

Підсумком завершення адміністративної процедури є оформлене охоронне зобов'язання, затверджене правовим актом.Департаменту або укладання посадової особи Департаменту про неможливість оформити охоронне зобов'язання у випадках, передбачених Житловим законодавством.

Постанова Москомспадщини, фото:

---