Олег Шеїн - про нові поправки до Жилкодексу, які добивають житлове самоврядування, Екооборона
У результаті щонайменше 200 000 будинків було створено будинкові ради, а то й справжні ТСЖ. Мешканці стали облаштовувати свої будинки, а гроші перестали текти туди, куди їх зазвичай відправляли різні начальники.
Зважаючи на такий непорядок, було спеціально створено ціле Міністерство ЖКГ, яке зосередилося на знищенні паростків самостійності та ефективності. Під трезвон про наведення порядку та нібито малограмотного власника почалася ламка законодавства. Минулого року було знищено безпосереднє управління – найзручніший та найлегший спосіб житлового самоврядування, передбачений законодавством. Було прийнято закон про ліцензування керуючих компаній з метою, що не приховується, залишити на ринку тільки свої компанії. Тобто, щоб збудувати будинок, ліцензія не потрібна, а щоб підмістити домі доріжку, потрібен дозвіл спеціального державного органу.
Потім було запроваджено вбивчі штрафи з ТСЖ у разі нерозміщення інформації про їхню роботу в Інтернеті. Житлова інспекція кинула всі ресурси на штрафи з ТСЖ та ЖБК. Але народ тримається і не хоче віддавати свої будинки під керуючі компанії.
Наразі з'явився ще один законопроект, з текстом якого можна ознайомитись на сайті Мінбуду.
Ст. 161 убивається свобода договору.Не жителі, а влада тепер писатиме, що саме має в такому договорі утримуватися. або можна обговорювати в Люксембурзі, але не в Сизрані.
Сама влада розписалася у нездатності виконати зобов'язання щодо капремонту раніше 2045 року, алевід людей вимагає все зробити зараз і одразу. Очевидно, що працюватиме системі так само, як і сьогодні – "друзям усе, ворогам закон". Скільки ТСЖ та домкомів, наприклад, поставили пластикові вікна? Безліч. А скільки пластикових вікон поставили муніципальні ЖЕК та РЕУ? Жодного. Але чи штрафує житлова інспекція ці ЖЕКи та РЕУ? Нічого подібного. Вона обрушує руйнівні штрафи на ТСЖ, ЖБК та неугодний владі реальний приватний бізнес.
Ст. 162 випливає із попередньої. У ній говориться, що органивлада розроблятиме "методичні рекомендації щодо розміру ціни договору". Виходячи з реальної практики, ці рекомендації розглядатимуть як обов'язковий норматив. І норматив підвищуватиме розмір квартплати, а зовсім не знижуватиме його. Він вводиться, щоб припинити спроби людей знайти вигіднішу ціну. Прикриватиметься все, як завжди, турботою про населення, яке, мовляв, може стати жертвою демпінгу і яке не в змозі саме прийняти осмислене рішення, з ким і як йому укладати договори. Добре, що в країні немає окремого Міністерства торгівлі, інакше громадянам заборонили б самостійно робити покупки у магазинах.
У ст. 110 пропонуєтьсязаборонити житлові та житлово-будівельні кооперативи. Протягом трьох місяців з моменту виплати останнього паю вони будуть повинні перетворитися на ТСЖ або перейти під контроль керуючої компанії. Років десять тому така норма вже приймалася і після року скандалів та конфліктів було скасовано. Юридично ТСЖ і ЖБК практично не відрізняються, але люди звикли до певної традиції, і абсолютно незрозуміло, для яких і чиїх інтересів вони повинні ламати сформований і добре працюючий уклад. Адже сказано: "Якщо працює - не розбирай". Але це не для українського урядусказано.
У ст. 143 пропонується зробити членство в ТСЖ обов'язковим, хоча це суперечить самій логіці добровільності об'єднання громадян. І, до речі, суперечить порядку розпуску ТСЖ, якщо з нього вийшло більше половини членів. Адже як можна вийти з ТСЖ, якщо членство в ньому є обов'язковим?
А ось ще норма: "Власники приміщень у багатоквартирному будинку можуть встановити в договорі управліннятермін не більше трьох місяців, протягом якого власники приміщень у багатоквартирному будинку в односторонньому порядку мають право відмовитися від виконання договору управління багатоквартирним будинком без обґрунтування причин відмови ". Досі у договорах зазвичай прописувалося, що сторона може повідомити про його розірвання, заздалегідь, місяця за два, повідомивши іншу про своє рішення. Виправлення урядовців фактично забороняє таку практику, змушуючи обґрунтовувати рішення. А обґрунтування, зрозуміло, можна оскаржити в суді, що робитимуть керуючі компанії, яким вчасно допоможуть Житлові інспекції та органи місцевого самоврядування.
Можна запитати себе – а хіба нічого не варто змінювати у житловому законодавстві? Можна й потрібне. Якщо коротко:
- націоналізувати комунальні монополії та зробити їхню діяльність абсолютно фінансово прозорою (це ж монополії, яка там може бути комерційна таємниця?);
- Розформувати Житлову інспекцію;
- відновити безпосереднє управління та скасувати штрафи з ТСЖ;
- скасувати закон про ліцензування керуючих організацій;
- скоротити перелік обов'язкових видів робіт, обмеживши його заходами, що гарантують безпеку та здоров'я громадян.
А законопроект, підготовлений урядом, має прямо зворотний напрямок.Його мета –придушити і задушити житлове самоврядування, повернути систему примусових ЖЕКів (але вже приватних) і забезпечити збагачення дружнього чиновникам бізнесу. у Люксембург. У цьому Люксембурзі, щоправда, немає жодної Єдиної України, але ж вона й самим єдиноросам за кордоном не потрібна. Їх тягне туди, де немає й тіні їхньої управлінської моделі.