Ошукані пайовики2018, що буде, захист прав, новини

У країні в останні десятиліття стабільно зростає кількість громадян, які заплатили за житло на стадії «котловану» та не дочекалися заселення. Цих людей хвилює питання про те, що буде з ошуканими пайовиками у 2018-му році? Чи є шанс на добудову заморожених об'єктів чи повернення вкладених коштів?

Пайове будівництво - єдине рішення житлової проблеми для тих, хто не має можливості придбати нерухомість за готівку або оформити іпотечний кредит. Такий спосіб купівлі житла з'явився у 1980-х роках у Європі.

Слід враховувати, що інформація про кількість ошуканих покупців суттєво різниться. На різних великих інформаційних джерел наводяться цифри від 35 000 до 95 000 чоловік. Проте згідно з даними Загальноукраїнського Об'єднання громадян, які постраждали від дій несумлінних забудовників, кількість жертв сягає 2 мільйонів осіб. На їхню думку, при підрахунку необхідно враховувати кількість неповнолітніх дітей та утриманців, які перебувають під опікою у пайовиків. Адже Конституція України гарантує всім мешканцям країни однакове право на житло. А права дітей та утриманців є похідними від прав їхніх піклувальників.

Динаміка зростання кількості ошуканих пайовиків

За різними даними, на початок 2015 року кількість постраждалих від свавілля несумлінних забудовників досягла близько 100 000 осіб. Вони були покупцями 510 об'єктів у всій країні. До кінця того ж року було порушено 546 кримінальних справ щодо забудовників за фактом шахрайства.

До початку 2016-го офіційні дані говорять про 85 000 громадян, які відчайдушно чекають завершення понад 800 забудов. До кінця цього року офіційна влада повідомила проскорочення кількості до 38 000 осіб.

Літери закону на захист ошуканих пайовиків

Купуючи недобудоване житло, жоден пайовик не може бути застрахований від плачевного результату. На ранніх стадіях реалізації подібних проектів у країні причиною небезпеки була відсутність законодавчої бази, здатної гарантувати захист прав ошуканих пайовиків 2018 року.

Проблема знову набула масштабів у 2013-2014-роках. За різними даними, на цей період країною налічувалося понад 120 000 ошуканих пайовиків. Ці факти змусили Держдуму знову розглянути питання щодо посилення відповідальності забудовників. Результатом обговорення стали поправки до закону №214, що складаються із двох частин. Перший блок стосувався страхових компаній, які беруть участь у проектах пайового будівництва. Тепер розмір їхнього власного капіталу має бути не менше 1 мільярда рублів замість колишніх 400 мільйонів. Також висувалась низка вимог до їхньої фінансової стійкості перед Центробанком.

Другий блок висуває більш жорсткі вимоги до забудовників. Їхні власні кошти мають становити понад 5% від загальної вартості пайового проекту. Якщо ця умова нездійсненна, то внесок поручителів разом із власними коштами забудовника має бути не менше 1 мільярда рублів. За правилами нового закону, на ринку залишилося 5 компаній із 19 діючих.

Також спочатку 2016 року створено єдину базу даних для реєстрації громадян, завершення «заморожених» проектів.

Що очікувати на ошуканих пайовиків у 2018 році?

Останні новини свідчать, що цього року Уряд обіцяє звести кількість постраждалих від недобросовісних забудовників до нуля. Однак ошукані пайовики не мають особливих ілюзій, оскільки раніше неодноразово були озвучені подібні обіцянки.

Проте захист прав ошуканих пайовиків у 2018-му базуватиметься на наступних заходах:

Ще у 2016-му владою ініційовано ідею про створення компенсаційного фонду. Фонд мав сприяти завершенню будівництва, якщо забудовник з об'єктивних причин зможе виконати свої зобов'язання перед пайовиками. Однак через відсутність чіткого механізму дії та критеріїв оцінки платоспроможності забудовників, запуск роботи фонду відкладено на другу половину 2017 року. Наразі фонд вже працює і має намір продовжувати активні дії у 2018 році;
Законодавча влада має намір продовжувати розробляти закони, які посилюють відповідальність забудовника. Зокрема, розглядається можливість запровадження третьої особи – імовірно банківської установи. Третя особа контролюватиме рахунки, на яких розміщуються внески пайовиків. Також банк може профінансувати забудовника, якщо той опиниться у скрутному матеріальному становищі;
Розглядається можливість мінімізувати демпінг із боку забудовників. Відомі випадки, коли компанії в гонці за кількістю пайовиків пропонували необґрунтовано низькі ціни. Це призводило до того що, що у результаті зібраних коштів виявилося замало добудування об'єкта.

Незважаючи на активну роботу влади в цьому напрямку, пайове будівництво залишається ризикованим заходом. Слід враховувати, що будівельні компанії також не застраховані від економічних потрясінь та банкрутства. Частка ризику мінімізується, але зберігається.

Громадянам рекомендується уважно ставитись до участі у різних проектах. З цією метою створено реєстр несумлінних будівельних компаній, що знаходиться на спеціально створеному сайті.