Правильно оформлена дарча на землю

Наприклад, якщо постає питання про дарування такого майна, як дача, то неминуча особлива процедура оформлення дарчої на земельну ділянку.

У положеннях Земельного кодексу Україна сказано, що земля відноситься до об'єктів, що особливо охороняються. Звідси випливає, що це угоди, що стосуються даного природного ресурсу, суворо контролюються. Дії, створені задля виникнення земельних правовідносин, суворо контролюються нормативної базою і документами, які включають Земельний і Цивільний кодекси РФ, Федеральні Закони та інші документи, у яких прописані правила володіння, використання та розпорядження земельною ділянкою.

Земля як особливо важливий об'єкт має виняткове правове становище та цінність.

Договір дарування: його суть

українська система права допускає відчуження землі у вигляді складання дарчої (тобто договору дарування). Основною перевагою даного виду угоди є її дешевизна щодо оформлення та ставкою податку, яким вона оподатковується.

Найчастіше дарська оформляється власником на користь свого близького родича. українське законодавство передбачило пільги на такий вид відчуження нерухомого майна: на даний час родич, який отримав у дар земельну ділянку, звільняється від тягаря сплати прибуткового податку (2001 року було встановлено загальну податкову ставку, розмір якої становить 13%). Дія цієї пільги поширюється на подружжя, дітей, сестер/братів та батьків дарувальника. Інші особи зобов'язані сплачувати податок у розмірі 13% вартості земельної ділянки (її можна встановити, звернувшись до експерта-оцінювача нерухомого майна).

Для того, щоб передати ввласність на землю на безоплатній основі, необхідно скласти такий документ, як дарча. Оформлення дарчої на землю провадиться як самостійно, так і за допомогою юриста-професіонала.

Відповідно до положень Цивільного Кодексу РФ, дарча на земельну ділянку оформляється строго письмово. Для того, щоб документ був дійсним, не потрібно друку та підпису нотаріуса. Проте статус земельної ділянки, а саме-перехід права власності на неї, фіксується в територіальному управлінні Росреєстру.

Сам договір дарування простий у оформленні. Існує його зразок, розроблений та затверджений Комітетом України із земельних ресурсів та землеустрою, в якому прописані позначення:

сторін угоди (як правило, ними є обдарований та дарувальник)

предмета договору дарування (також необхідно вказати його кадастровий номер, цільове призначення ділянки, площу)

вартості земельної ділянки

оцінки нерухомих об'єктів, що передаються у власність разом із землею

різного роду обтяжень (наприклад, сервітути)

обмеження щодо використання земельної ділянки

зобов'язань сторін

Особливості процесу оформлення: комплектуємо пакет документів

Якщо дарувальник не є юридично підкованою людиною, то для оформлення правочину він може звернутися до фахівця-нотаріуса. Ціна питання—1% вартості земельної ділянки + витрати на технічну роботу (підготовка договору, перевірка наданих відомостей, складання та роздрукування необхідних копій тощо).

Для того, щоб реєстрація переходу та набуття права власності відбулася, необхідні наступнідокументи:

заяву про державну реєстрацію

паспорт заявника, який підтверджує наявність у нього українського громадянства

копія та оригінал квитанції, яка підтверджує сплату державного мита (розмір держмита-1000 руб)

кадастровий паспорт, виданий та засвідчений уповноваженим органом кадастрового обліку

нотаріально завірену згоду подружжя або чоловіка на вчинення цієї угоди

документ, що підтверджує наявність прав, що стосуються переданої за договором дарування ділянки

Також існує низка випадків, коли неможливе здійснення процедури з дарування земельної ділянки. Оформлення дарчої неможливо у випадках, коли дарувальник є:

Обдарований має право відмовитися від подарованої йому земельної ділянки, але тільки до того, як угода вважатиметься оформленою.

Зразок договору дарування представлений у форматі .docx